Оценка земельных участков

Сегодня земельные площади все чаще являются объектами оценки, поскольку зачастую становятся предметами разнообразных сделок, залогов и проектов. Оценка земель сельскохозяйственного, промышленного и городского назначения, благоустройства территории, участков зеленых насаждений, недр, водных водоемов, лесных и многолетних насаждений проводится с целью выяснения рыночной стоимости прав аренды оцениваемой земельной площади или определения ее рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельной площади (участка) варьирует в зависимости от множества факторов – от местонахождения оцениваемой делянки, рыночного потенциала земельного участка, конкуренции и уровня цен на земельном рынке. Также учитываются и особенности факторов, указывающих на целевое предназначение участка.

Цена земельной площади (для вычисления стоимости права аренды участка) зависит от:

полноправности арендатора;
времени действия правомочий;
сроков действия обременений права аренды;
прав других лиц на оцениваемый участок;
целевого предназначения земельной площади.

Оценка земельных участков проводится в том случае, если необходимы

Планирование и реализация инвестиционных проектов
Выяснение наиболее эффективной и целесообразной эксплуатации земель
Зачисление земельных участков в статутный капитал организаций
Приобретение компанией кредитных средств с учетом залога недвижимого имущества
Изъятие земельной площади для нужд муниципия или государства
Выяснение стартовой стоимости участка на торгах
Приватизация земли в личную собственность
Передача в доверительное управление
Аренда земельного участка
Осуществление сделки с нераздельным объектом недвижимого имущества

Оценка земельных ресурсов проводится также и других случаях, оговоренных в законодательных документах оценочной деятельности.

Следует также помнить, что цена на землю постепенно меняется (с изменением всех оговоренных сопутствующих факторов), поэтому стоимость земельных площадей не носит характер окончательного вердикта, не подлежащего последующему рассмотрению. Оценка земли производится постоянно и является актуальной только на конкретно указанный срок. Для заключения новых сделок в дальнейшем экспертиза земельных ресурсов должна проводиться заново.

Оценочные работы производятся нами в соответствии с требованиями действующего законодательства. А именно:

согласно Кодексу профессиональной этики Общества оценщиков России;
согласно обязательным для субъектов оценочной деятельности нормам (стандартам) оценки;
на основании Федерального закона от №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями по состоянию на 27.02.2003).

Все наши услуги по оценочным работам оплачиваются согласно расценкам, рекомендованным Обществом оценщиков России. Стоимость обслуживания находится в зависимости от: