Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Оценка строительных работ
Оценка качества и объемов выполненных строительно-монтажных работ

Осмотр чердачного помещения
Осмотр дефектов чердачного помещения

Обследование бетонных поверхностей
Бетонные поверхности имеют раковины, пустоты, поры

Экспертиза отделки фасада дома
Визуально-диагностическое обследование отделки фасада дома

Обследование деревянных перемычек
Ранее смонтированные деревянные оконные перемычки уложены без гидроизоляционной прокладки

Экспертиза металлоконструкций
Экспертно-диагностическое обследование металлоконструкций таможни

АКТ на промывку и опрессовку системы отопления
АКТ на промывку и опрессовку системы отопления дома 20 по ул. и подготовке к работе системы отопления в отопительный период 2016-2017 годов – документы не представлены.

Зазор между панелями
Зазор между панелями фактически до 30 % фасада имеет изменение этого зазора

Экспертиза рабочей документации
Проверка соответствие раздела 34-КР/2012 рабочей документации, усиления конструкции стен нормативным документам, ГОСТам, ВСНам и иным нормам Законодательства РФ.

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Выдача замечаний к расчету договорной цены на строительство дома

Исполнитель: ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ».

Договор: № 101018 от 10 октября 2018г.

Объект: Договор с приложениями на строительство Дома

Юридический статус настоящего экспертного заключения:

С 01 июля 2017 г. согласно 372-ФЗ ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» осуществляет свою деятельность на основании членства в Ассоциации СРО НП «Инженер-проектировщик Северо-Запада» регистрационный № 55 от 23.05.2011 г.

Сведения об эксперте, проводившем обследование и составившем заключение:

- Эксперт Поясков Игорь Александрович, имеет высшее техническое образование в области строительства, окончил Ленинградское высшее военное инженерное строительное Краснознаменное училище имени генерала армии А.Н. Комаровского по специальности «Строительство зданий и сооружений», присвоена квалификация военный инженер-строитель, диплом ИВ № 095398; Стаж в области строительства – 36 лет.
Стаж в должности эксперта 4 года.

Цель составления отчета:

Выдача замечаний к расчету договорной цены на строительство Дома, приложение №1 к договору, раздел: ленточный фундамент, дренаж, ливневая канализация, ЛОС.

1. Общие положения:

Основанием для составления отчета служит Договор № 101018 от 10 октября 2018 года, в котором указывается цель работ (приложение №1 к Договору).

2. Исследовательская часть

2.1. Рассмотрен договор подряда между Религиозной организацией Свято-Троицкий Александра Свирского мужской монастырь Тихвинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице Игумена Монастыря епископа Мстислава (Дячины Михаила Валериановича), действующего на основании Устава, с одной стороны и Общества с ограниченной ответственностью «АХАУС», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Лисунова Петра Александровича, действующего на основании Устава, с другой стороны на предмет строительства Дома.
Договор и проект на строительство Дома предоставлен ЗАКАЗЧИКОМ.
2.2. По результатам изучения Договора и проекта на строительство Дома выданы замечания выданы замечания по приложениям №1 и №2 к договору:

Замечания по приложениям к договору

Приложение №1
«Перечень работ с расценками на строительство»

  • Отсутствует раздел подготовительные работы.
  • В перечне работ(смете) не разделена стоимость материалов, стоимость работ, стоимость машин и механизмов(аренда). Примерный образец сметы прилагаю.
  • Раздел «Ленточный фундамент»:
  • Выделить все применяемые материалы отдельно:
  • В перечне работ указана арматура D12, согласно проекта применяется арматура D12 и D6;
  • Не указана марка, тип гидроизоляционной мембраны;
  • Не указано количество, размеры гильз ввода коммуникаций;
  • Не указан тип и размер труб ливневой канализации, колодцев;
  • Не указано чем утепляется дренаж и ливневая канализация;
  • Не указано расстояние на какое вывозится грунт;
  • Разделить работы по видам;
  • Не указан класс и объем бетона для фундамента.
  • Раздел «Терраса»:
  • Нет возможности оценить армирование террасы, т.к. в предоставленном проекте отсутствует узел армирования монолитной плиты террасы, согласно перечня работ применяется арматура D8;
  • Несоответствие данных проекта и перечня работ. Согласно проекта толщина песчанной подушки-600мм(лист 005, разрезы4-4, 5-5), по перечню работ -300мм;
  • Несоответствие данных проекта и перечня работ. Согласно перечня работ устраивается щебеночное основание-100мм, в проекте отсутствует (лист 005, разрезы4-4, 5-5);
  • Разделить работы по видам;
  • Не указан класс и объем бетона для фундамента.
  • Раздел «ЛОС»:
  • Нет сведений в проекте;
  • Нет схемы по монтажу ЛОС;
  • Отсутствуют сведения по устройству основания под ЛОС.

Приложение №2
«Проект»

  • Лист 003
  • Не все узлы армирования;
  • Не указаны места монтажа гильз с привязкой к осям, нет диаметров гильз;
  • Отсутствуют сведения по армированию террасы;
  • Лист 004
  • Не указан тип и диаметр трубы ливневой канализации;
  • Отсутствует утепление труб дренажа и ливневой канализации
  • Лист 005 – Отсутствуют разрезы по террасе; Лист 006 – Не указан отвод канализации и ливневки, не указан тип колодцев;
  • Отсутствует спецификация материалов.

2.3. По результатам изучения Договора и проекта на строительство Дома составлена таблица цен на выполнение работ подрядной организацией «AHOUSE» в сравнении с двумя произвольными сторонними строительными организациями по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области на единицу работ:

Сравнительна таблица цен
на выполнение работ
на единицу работ

Виды работ

Ед. изм.

Цена подрядчика
руб.

Сравнительная цена
руб.

Сравнительная цена
руб.

Устройство ленточного фундамента

м. пог.

6570

«Три кита»
3400

«Ваш фундамент»
6000

Устройство ливневой канализации

м. пог.

1650

«Моя вода»
-монтаж ливневой канализации 400р
-устройство дождеприемников 1100р за 1шт

«Домострой»
-монтаж ливневой канализации 600р
-устройство дождеприемников 950р за 1шт

Устройство прифундаментного дренажа

м. пог.

1570

«Моя вода»
-монтаж дренажа 450р
-устройство колодцев 1100р за 1шт

«Домострой»
-монтаж дренажа 1050р
-установка ревизионного колодца 5500 за 1шт

Гидроизоляция боковых поверхностей фундамента обмазочная битумно-полимерными мастиками в 2 слоя

м2

1350

«Геоланд»
775

«Бастион-СК»
835

Отмостка бетонная. Толщина 100мм, с армированием сеткой

м2

2100

«Строй ресурс»
1900

СК «СЗЛК»
2100

Устройство монолитной плиты террасы

м2

4330

«Строй дом»
3800

«СтройДомСервис»
3800

Станция глубокой биоочистки Коловеси-60

шт

549900

«Коломяки»
549900

3. Заключение экспертизы

3.1 Цель составления отчета:

Выдача замечаний к расчету договорной цены на строительство Дома, приложение №1 к договору, раздел: ленточный фундамент, дренаж, ливневая канализация, ЛОС.


3.2. ВЫВОД

3.2.1. По приложениям №1 и №2 имеются замечания, требуется доработка.

3.2.2. При сравнении стоимости выполненных работ подрядной организацией и сторонними организациями выявлено превышение стоимости у подрядной организации.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика