Обследование многоквартирных домов
Для управляющей компании, ТСЖ, собственников и проектировщиков. Обследуем дом целиком или отдельные конструкции, оцениваем категорию состояния, износ и очерёдность ремонта. Петербургский фонд разнообразен: от дореволюционных домов с деревянными перекрытиями до панельных серий и современных монолитов, и подход подбирается под конкретный дом.
Когда нужно обследование
Подготовка к капремонту
Определить объём работ и очерёдность по конструкциям и системам.
Трещины в стенах и подъездах
Найти причину и оценить, растут ли трещины.
Аварийные балконы и козырьки
Оценить безопасность и подобрать ремонт.
Подтопление подвала
Проверить гидроизоляцию, фундаменты и дренаж.
Стройка по соседству
Зафиксировать исходное состояние дома.
Споры с подрядчиком
Оценить качество выполненного ремонта.
Что входит в работы
- Изучение техпаспорта и истории ремонтов
- Осмотр фундаментов и подвала, при необходимости шурфы
- Обследование стен, стыков панелей, перемычек
- Проверка перекрытий, в том числе деревянных балок
- Осмотр лестниц, балконов, козырьков, входов
- Обследование кровли, чердака и водостоков
- Осмотр общедомовых инженерных систем
- Неразрушающий контроль прочности материалов
- Определение физического износа по ВСН 53-86(р)
- Категория технического состояния и рекомендации
Что готовит заказчик
- Техпаспорт дома, сведения о ремонтах
- Обращения жильцов и фото дефектов
- Доступ в подвал, на чердак, в технические помещения
- Контакты ответственного от УК или ТСЖ
Чем полнее исходные данные, тем точнее программа работ и расчёт стоимости. Если документов нет, обмеры и схемы инженеры выполнят на месте.
Типовые проблемы домов разных лет
| Тип дома | Частые дефекты | Что проверяем в первую очередь |
|---|---|---|
| Дореволюционный кирпичный | Гниль деревянных балок, увлажнение кладки, осадки | Перекрытия, фундаменты, подвал |
| Кирпичный середины XX века | Трещины, износ кровли, коррозия балок | Стены, перекрытия, кровля |
| Панельный | Раскрытие стыков, протечки, коррозия закладных | Стыки, балконы, кровля |
| Монолитный | Трещины в плитах, дефекты фасадной системы | Плиты, фасад, паркинг |
Как проходит работа
- ЗаявкаОписание объекта, фото и документы. Инженер уточняет задачу.
- ПрограммаСогласуем состав работ, срок и стоимость, заключаем договор.
- ВыездОсмотр, замеры приборами, фотофиксация, при необходимости вскрытия.
- АнализОбработка замеров, расчёты, оценка категории состояния.
- ЗаключениеДокумент с выводами и рекомендациями, разбор вопросов.
Нормативная база
Что вы получите
Заключение по дому или отдельным конструкциям
Категория состояния
Физический износ
Ведомость дефектов с фото
Перечень работ по очерёдности
Материалы для проекта капремонта
Вопросы и ответы
Может ли заказать обследование собственник квартиры?
Да. Для обследования общего имущества понадобится доступ через УК или ТСЖ, мы поможем составить обращение.
Нужно ли обследовать весь дом?
Объём зависит от задачи. Для балконов или подвала достаточно этих конструкций, для капремонта — дом целиком.
Работаете с домами в историческом центре?
Да, обследуем дома с деревянными перекрытиями и кирпичными сводами, учитываем особенности старого фонда.
Поможет ли заключение признать дом аварийным?
Заключение по ГОСТ 31937-2024 — один из документов для межведомственной комиссии. Решение о признании принимает комиссия.
Другие виды обследования
Заявка на обследование
Опишите объект и задачу, приложите фото, планы или прежнее заключение. Инженер перезвонит, уточнит состав работ и назовёт стоимость и срок после изучения исходных данных.
+7 (991) 725-59-26
info@89265277274.ru
Выезд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.