Объект строительного обследования: нежилое помещение
Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург
Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование нежилого помещения, с целью:
- определения соответствия фактически выполненной перепланировки проекту;
- не ущемляет ли выполненная планировка права других граждан и не угрожает ли их жизни и здоровью.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Технические средства контроля, используемые на объекте:
- цифровая фотокамера «Canon Power Shot A2500»;
- рулетка измерительная металлическая ГОСТ 7502 -98;
- дальномер лазерный «Leica DISTO A5».
Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Техническим специалистом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обследование размеров нежилого помещения
Оценка строительного эксперта
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено, что в нежилом помещении имеются нежилые помещения, в которых были произведены замеры на соответствие с кадастровым паспортом помещения. При замере нежилых помещений были зафиксированы незначительные несоответствия с кадастровым паспортом помещения, а именно расхождения по ширине, длине и высоте некоторых помещений. Смещение дверного проема между коридорами 1 и 11.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование нежилого помещения, с целью:
- определения соответствия фактически выполненной перепланировки проекту;
- не ущемляет ли выполненная планировка права других граждан и не угрожает ли их жизни и здоровью.
Ответ экспертизы:
- Выполненная планировка не соответствует проекту перепланировки офисного помещения. Нежилое помещение имеет фактические отклонения по ширине, длине и высота помещений до 18 % от проектных размеров, а также смещением дверного проема между помещениями 8 и 17.
- Выполненная планировка не ущемляет права, законные интересы других граждан и не угрожает их жизни и здоровью.