Объект строительного обследования: внутренняя отделка помещений квартиры
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: определение стоимости работ по устранению повреждений, причиненных отделке квартиры и иному имуществу, вверенному нанимателю.
Характеристика объекта:
Квартира, четырехкомнатная, общей площадью ~126,15 м2, расположена на 5 этаже многоквартирного жилого дом. Квартира имеет в своем составе следующие помещения:
- Кухня-столовая (гостиная).
- Спальня-1.
- Спальня-2.
- Спальня-3.
- Прихожая.
- Холл.
- Коридор.
- Санузел-1.
- Санузел-2.
- Постирочная.
В акте приема-передачи квартиры сторонами зафиксированы следующие недостатки, существовавшие на момент передачи квартиры:
- плитка на полу у черного хода имеет сколы;
- плитка в санузле-2 – с одной трещиной около ванны;
- дверь в ванну имеет царапину;
- в коридоре у ванны (прим. санузла) – царапина на плитке;
- паркет по квартире весь с износом;
- в холле дверь имеет повреждения;
- плитка на полу за дверью в постирочную имеет царапину.
Элементы внутренней отделки помещений квартиры подверглись естественному износу в процессе нормальной эксплуатации.
Имеются повреждения, отдельных элементов внутренней отделки помещений квартиры (вследствие небрежного использования).
Также зафиксированы повреждения иного имущества, вверенного Нанимателю.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Термины и определения:
Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке или эксплуатации.
Нормальная эксплуатация – эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.
Фактический износ здания – ухудшение технических, и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.
Восстановление (восстановительный ремонт) – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.
Перечень приборов и оборудования:
- цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7700»;
- лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5;
- рулетка измерительная ГОСТ 7502-98.
Методика исследования:
- Визуально-инструментальное обследование поврежденных поверхностей элементов внутренней отделки, вкл. выборочную фотофиксацию.
- Составление дефектной ведомости.
- Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
- Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
- Составление локального сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы.
- Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
Заключение строительного эксперта
Стоимость восстановительного ремонта квартиры может составить: 218’636,42 (Двести восемнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 42 копейки, включая НДС 18%.
Размер возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в квартире с учетом физического износа может составить: 179’735,16 (Сто семьдесят девять тысяч семьсот тридцать пять) рублей 16 копеек, включая НДС 18%.