Объект строительного обследования: эксплуатируемая кровля квартир жилого дома
Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург
Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование эксплуатируемой кровли дома, с целью определения причин протечки.
Характеристика объекта
Объект экспертизы представляет собой эксплуатируемую кровлю восемнадцатиэтажного жилого дома.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
В ходе экспертно-диагностического обследования была осмотрена эксплуатируемая кровля пристройки к квартире и эксплуатируемая кровля квартиры жилого дома, примыкание кровельного ковра к парапету и стенам.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Документация по объекту не предоставлена, что не соответствует требованиям СП 13-102-2003. Недостающие данные, необходимые для проведения обследования будут собраны в процессе его проведения по согласованию с заказчиком путем проведения обмерных работ и контрольных вскрытий кровли.
Экспертом произведен внешний осмотр кровли и протечек с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
Оценка строительного эксперта
Эксплуатируемая кровля на которую имеется выход с квартиры имеет зоны в которых отсутствует уклон к трапу и в которых застаивается вода. Необходимо выполнить геодезическую съемку кровли и на тех участках где нет уклона, плитку переложить, создав уклон к трапу не менее 1,5-2%. Демонтировать один ряд напольной плитки по периметру кровли и нижний ряд на стене и парапете. Наклеить на основной ковер кровли с напуском 100мм и на стену на высоту не менее 300мм слой изолирующего материала (изопласт). Аналогичный ремонт выполнить на кровле другой квартиры. Выполнить дополнительное утепление стены пристройки, чтобы исключить выпадение конденсата на облицовочной плитке наружной стены. Второй трап у стены заглушить, в отверстии стены выполнить сливной лоток из оцинкованного железа.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно — диагностическое обследование эксплуатируемой кровли дома, с целью определения причин протечки.
Ответ экспертизы:
Причинами протечки кровли являются:
нарушение целостности примыкания слоев рулонного ковра кровли к стенам и парапету (примыкание ковра обрезано для удобства укладки плитки) при устройстве нового покрытия из керамической плитки;
возникновение отдельных участков в углах кровли, при устройстве нового покрытия, где вода застаивается из-за отсутствия уклонов к сливной водосточной воронке.