Определение причин образования плесени в углах

Цель экспертизы: Определение причин образования плесени в углах наружной стены на кухне квартиры №750 на 16 этаже 27 этажного дома, по адресу: Санкт-Петербург, проспект Луначарского дом 78 корп. 5, кв. 750, лит. А

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Приложение №1 от 18.04.2018 г. к рамочному договору №180418 от 18 апреля 2018 года, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

— цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
— линейка металлическая 300мм, инвентарный №001, по ГОСТ 427-75, сертификат калибровки №0592-2017 от 06 марта 2018;
— цифровой эндоскоп.

Характеристика объекта:

Объект экспертизы однокомнатная квартира в МКД, расположенная на 16 этаже в осях А-И/27-28.

2. Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние:
— наличие следов плесени в помещении кухни квартиры;
— материал внутренних стен в месте распространения плесени;
— состояние вертикального деформационного шва, по оси 27.
2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика – мастера по эксплуатации МКД Калинина Дмитрия Александровича и техника Коваль Елена Михайловны.
(См. приложение №2, — строительная экспертиза осмотра объекта от 16.07.18).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 16 .07.2018 года.
2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.
На момент обследования заказчиком представлена проектная документация раздел 05-01/06- АР листы 1-6, 35,37.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. – следы плесени на внутренней стене и перекрытии в кухне и в комнате по оси 27/А-И;
— простукиванием проверен материал внутренней стены в квартире в месте распространения плесени — стена из газобетона, согласно проекта.
(см. приложение №1, фото № 1-4 , 15-16)

2.4.2. — герметизация деформационного шва по оси27/И в уровне квартиры № 750 выполнена некачественно с пропусками и отверстиями в наружном слое мастики;
— деформационный шов по оси27/И в уровне первого этажа выполнен не в соответствии с узлом 24 проекта 05-01/06-АР лист 37- вместо упругой прокладки за герметизирующей мастикой находится монтажная пена.
(см. приложение №1, фото№ 6-9)

План типового этажа 2-16 этажей лист 5, 05-01/06-АР, красным выделено расположение квартиры на плане этажа.
ы

Лист 37, 05-01/06-АР(узлы и детали)

Вертикальный деформационный шов по оси 27 Лист 37, 05-01/06-АР (увеличено) узел 24.

2.4.3. — деформационный шов по оси 27/А в уровне первого этажа выполнен с дефектами: герметизирующий слой мастики выполнен с пропусками, упругая прокладка установлена без обжатия (см. узел 24 проекта 05-01/06-АР лист 37).
(см. приложение №1, фото№ 10-14)

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования: Определение причин образования плесени в углах наружной стены на кухне квартиры №750 на 16 этаже 27 этажного дома, по адресу: Санкт-Петербург, проспект Луначарского дом 78 корп. 5, кв. 750, лит. А

3.2. Ответ экспертизы.

Причинами образования грибка на стенах и перекрытии квартиры № 750 является не герметичность деформационного по оси 27/А-И , выполненного с отступлением от проекта.

3.3 Рекомендации эксперта

Для устранения данных дефектов рекомендуется:
— выполнить деформационный шов в уровне 16-17 этажей, а возможно и выше, в соответствии с проектом.