Строительная экспертиза, Экспертиза квартир

Рецензия экспертного заключения

Компания ООО «Стройэкспертиза» оказывает профессиональные услуги по строительной экспертизе для частных лиц, бизнеса и государственных организаций в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы помогаем выявить скрытые дефекты, объективно оценить качество строительных и ремонтных работ, а также обеспечиваем прозрачность всех этапов реализации вашего проекта.

Наши эксперты имеют значительный опыт работы на объектах Северной столицы и используют современное оборудование для точной диагностики зданий и сооружений. Сотрудничая с нами, вы получаете не только независимое экспертное заключение, но и всестороннюю поддержку — от первой консультации до сопровождения в судебных разбирательствах. Мы дорожим доверием наших клиентов, гарантируем высокое качество услуг, оперативность и юридическую чистоту всей документации.
Связаться с нами
0 год
Успешной работы на работы
0
Проведенных строительных экспертиз
0 %
заключений принимаются судами и госорганами

Объект рецензирования: экспертное заключение

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: рецензия на заключение эксперта

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ЭТАПЫ РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ

Рецензия включает в себя следующие этапы:

  1. Анализ предоставленных материалов для рецензии (описательная часть).
  2. Определение соответствия представленных заключений требованиям нормативно-технической документации в строительстве (рецензионная часть).
  3. Выводы.

СПИСОК ПРЕДСТАВЛЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ

  1. Светокопия «Заключение экспертов по гражданскому делу».
  2. Светокопия фотографий здания.
  3. Светокопия выписки из технического паспорта на здание.
  4. Копия экспликации на помещение № 1.
  5. Копия поэтажного плана на часть 1 этажа, помещение № 1.

ОПИСАТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОБЪЕКТА РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ

Судебная строительно-техническая экспертиза, результаты которой оформлены Заключением экспертов по определению судьи по гражданскому делу, выполнена экспертами, образование и опыт работы по специальности, позволяют им выполнять проведение данного вида деятельности.

На разрешение перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

  1. «Имеется ли техническая возможность выдела принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м. путем предоставления следующих помещений, отмеченных на поэтажном плане как: помещение 10 (кабинет) площадью 7,8 кв.м., помещение 13 (коридор) площадью 1,9 кв.м., помещение 12 (подсобное) площадью 1,9 кв.м.,помещение 11 (уборная) площадью 5,7 кв.м.? Имеется ли техническая возможность раздела в натуре нежилого помещения с учетом размера долей?»
  2. «Повлечет ли выдел 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м. в таком варианте причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности?»
  3. «В случае невозможности выдела по указанному выше варианту,указать все возможные варианты выдела принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м., а так же указать все возможные варианты раздела в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника».
  4. «Повлечет ли раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника, причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности?»
  5. «Какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 0,85 кв.м., на 07.09.2015 г. и на день составления экспертного заключения?»

На поставленные вопросы экспертами сделано следующее заключение:

На вопрос № 1: «Техническая возможность выдела 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 145,2 кв.м. путем предоставления следующих помещений, отмеченных на поэтажном плане от 2.08.2006 г. как: помещение 10 (кабинет) площадью 7,8 кв.м., помещение 13 (коридор) площадью 1,9 кв.м., помещение 12 (подсобное) площадью 1,9 кв.м.,помещение 11 (уборная) площадью 5,7 кв.м. имеется.»

«Техническая возможность раздела в натуре нежилого помещения с учетом размера долей имеется».

На вопрос № 2: «В ходе обследования, установлено, что выдел 1/8 части нежилого помещения не повлечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности».

На вопрос № 3: В настоящем заключении эксперты разработали 3 варианта раздела нежилого помещения с возможностью перестановки собственников, имеющих доли по 1/8. Разработанные варианты раздела нежилого помещения на 1 этаже жилого многоквартирного дома полностью соответствуют требованиям строительно-технических нормативов.

Во всех 3 вариантах предлагается устройство кирпичных перегородок, устройство изолированных выходов, заделка отдельных проемов межкомнатных дверей.

На вопрос № 4: «Раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника, не повлечет причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности».

На вопрос № 5: «Рыночная стоимость доли площадью 0,85 кв.м. в нежилом помещении с учетом стоимости 1 кв.м. (94 414руб.) площади с учетом скидки на низкую ликвидность составила на 28.03.2016 г. 50 719 рублей.Рыночная стоимость доли площадью 0,85 кв.м. в нежилом помещении с учетом стоимости 1 кв.м. (94 414руб.) площади с учетом скидки на низкую ликвидность составила на 07.09.2016 г. 48 534 рубля».

РЕЦЕНЗИОННАЯ ЧАСТЬ

МЕТОДИКА РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ

Рецензентами на основ ании имеющихся у них специальных научных и методологических познаний в соответствующей сфере, проведен анализ заключения экспертов по гражданскому делу на предмет его соответствия целям и задачам, указанным в разделе 3 настоящей Рецензии.

Сопоставлены выводы экспертов и их обоснования материалов, представленным экспертам для рассмотрения судом, а также соответствие требованиям нормативно-технической документации в строительстве и нормативно-правовым актам, регулирующих экспертную деятельность.

Результаты анализа отражены в настоящей Рецензии.

Принимая во внимания подходы, используемые в специализированной литературе экспертное заключение может считаться достоверным только при выполнении следующих условий:

  1. Эксперт обладал всеми необходимыми исходными данными, необходимыми для проведения экспертного исследования.
  2. Эксперт провел все необходимые исследования, а сами исследования были проведены надлежащим образом.
  3. Выводы эксперта непротиворечивы (между собой, а также исходным данным, результатам исследования) и в полном объеме отвечают вопросы, поставленные перед экспертом.

 

 

Заключение рецензента

Экспертами ошибочно установлено, что спорное строение является делимым, выделенные изолированные части строения сохранят свое назначение, т.е. будут пригодными для устройства офисных помещений и соответствовать санитарным нормам. Экспертами разработаны 3 варианта раздела нежилого помещения с возможностью перестановки собственников, имеющих доли по 1/8. При этом предложены варианты перепланировки и переустройства нежилого помещения, варианты устройства дополнительных проемов в наружной стене на фасаде исследуемого помещения при условии усиления несущих конструкций здания.

Основанием для проведения перепланировки с устройством дополнительных выходов на фасаде здания, являющегося общей собственностью жильцов многоквартирного дома может быть согласие всех дольщиков многоквартирного дома, а также согласие на перепланировку помещения 1 площадью 145,2 м2 всех дольщиков.

Эксперты не располагали основанием для проведения перепланировки.

Технической возможности выдела 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение путем предоставления ей следующих помещений, отмеченных на поэтажном плане от 2.08.2006 г. как: помещение 10(кабинет) площадью 7,8 кв.м., помещение 13(коридор) площадью 1,9 кв.м., помещение 12(подсобное) площадью 1,9 кв.м., помещение 11(уборная) площадью 5,7 кв.м. на момент проведения экспертизы не имеется.

Раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника без проведения соответствующего согласования изменений,невозможен инанесет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.

О нас

Если вы оказались на нашем сайте, скорее всего, перед вами стоит непростая задача, требующая профессиональной строительной экспертизы, оценки стоимости восстановительных работ или участия специалистов в арбитражных спорах.

За 21 год работы в Санкт-Петербурге и за его пределами мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, предоставляя обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области строительного аудита или экспертизы в Санкт-Петербурге, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональную строительную экспертизу на самом высоком уровне!

Объективная оценка состояния объекта

Проведение экспертизы — это возможность получить объективное и профессиональное заключение о техническом состоянии здания или сооружения в Санкт-Петербурге. Такой подход помогает выявить скрытые дефекты, нарушения и потенциальные риски, которые могут повлиять на безопасность и долговечность объекта.

Защита интересов в суде

Официальное экспертное заключение служит важным доказательством в судебных разбирательствах и помогает эффективно защищать ваши интересы в спорах с застройщиками, подрядчиками или страховыми компаниями. В Санкт-Петербурге такие документы особенно востребованы при разрешении сложных ситуаций, связанных со строительством и недвижимостью.

Экономия на ремонте

Раннее обнаружение недостатков даёт возможность устранить их ещё на начальном этапе, что позволяет избежать серьёзных затрат на переделки и капитальный ремонт в дальнейшем. Такой подход особенно актуален для объектов в Санкт-Петербурге, где качество строительства и сохранность зданий имеют особое значение.

Проверка качества строительных работ

Проведение экспертизы помогает выявить случаи, когда выполненные работы не соответствуют строительным нормам и стандартам. Это даёт основание требовать от подрядчика устранения выявленных недостатков за его счёт, что особенно важно для объектов в Санкт-Петербурге, где качество строительства находится под пристальным вниманием.

Оценка стоимости восстановительных работ

Эксперты проводят точный расчет стоимости работ, необходимых для устранения обнаруженных дефектов. Эта информация играет ключевую роль при подготовке претензий и определении размера понесённых убытков.

Помощь при приёмке недвижимости

Проведение экспертизы при приёмке квартиры, дома или коммерческой недвижимости помогает обнаружить скрытые недостатки и тем самым уберечь вас от приобретения объекта с потенциальными проблемами.

Подтверждение страховых случаев

Экспертное заключение требуется для подтверждения страхового случая и получения компенсационных выплат от страховой компании. Такой документ служит официальным основанием для обращения за возмещением ущерба.

Связаться с нами