ООО «Стройэкспертиза» » Без рубрики » Обследование трещин в наружных стенах

Строительная экспертиза

Обследование трещин в наружных стенах

Компания ООО «Стройэкспертиза» оказывает профессиональные услуги по строительной экспертизе для частных лиц, бизнеса и государственных организаций в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы помогаем выявить скрытые дефекты, объективно оценить качество строительных и ремонтных работ, а также обеспечиваем прозрачность всех этапов реализации вашего проекта.

Наши эксперты имеют значительный опыт работы на объектах Северной столицы и используют современное оборудование для точной диагностики зданий и сооружений. Сотрудничая с нами, вы получаете не только независимое экспертное заключение, но и всестороннюю поддержку — от первой консультации до сопровождения в судебных разбирательствах. Мы дорожим доверием наших клиентов, гарантируем высокое качество услуг, оперативность и юридическую чистоту всей документации.

0 год

Успешной работы на работы

Проведенных строительных экспертиз

0 %

заключений принимаются судами и госорганами

Объект: лестничная клетка многоквартирного дома.

Цель экспертизы:

Обследование трещин:

1. В вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса.

2. В наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние:

— трещины в вертикальном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами балконной двери в наружной стене и место выпучивания штукатурного слоя фасада, расположенного рядом с оконным блоком;

— вертикальных трещин в наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика – ведущего инженера ООО «ЖУК» Глушанкова Александра Валериевича.

(См. приложение №2, Акт осмотра объекта от 01.06.18).

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 01.06.2018 года.

2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.

На момент обследования проектная и исполнительная документация заказчиком не представлена.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. — трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, длиной 1380мм, максимальная глубина трещины составила

— 290мм;

-трещина выходит шириной более ширины откоса и выходит на фасад

под штукатурным слоем;

— разрушение трещины идет по телу кирпича.

(см. приложение №1, фото № 1, 2, 7, 8)

Комментарий эксперта: Образование трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по устройству водоотвода с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.2. — оконный блок деформировался и не закрывается в результате раскрытия трещины;

— нарушена целостность наружного герметизирующего слоя монтажного шва

(см. приложение №1, фото№ 3, 4, 13, 14)

Комментарий эксперта: Деформация оконного блока произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.3. — выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада, возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами происходит по сотам поризованного кирпича и от наружной поверхности кирпича (отсутствует сцепление штукатурного слоя с кладкой).

(см. приложение №1 фото 5, 6, 9, 10, 11, видеофиксация эндоскопом)

Комментарий эксперта: Выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.4. — трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 7 и 8 максимальная глубина трещины составила 200мм;

— трещины раскрылись в разнородных материалах керамический кирпич монолитный железобетон, в сопряжении которых отсутствует армирование.

(см. приложение №1, фото № 15-20).

Комментарий эксперта: работы по дополнительной проемов закладке оконных по ширине (уменьшение размера оконного проема в плане) выполнены с нарушением технологии производства работ, отсутствует армирование кирпичной кладки с монолитным железобетоном наружных стен.

2.4.5. — на фасаде здания между 6 и 7 этажами, над обследуемым участком фасада с выпучиваемым штукатурным слоем установлен наружный блок кондиционера без герметизации ввода инженерных коммуникаций на фасаде.

(см. приложение №1, фото № 23, 24).

Комментарий эксперта: нарушена герметичность поверхности фасада в месте установки наружного блока кондиционера.

2.4.6. — на кровле здания окрытия парапета и карнизов из кровельного металла с полимерным покрытием не герметичны, вынос карниза менее 600мм — 510мм, над обследуемым участком фасада в кровле не устроен организованный наружный водосток.

(см. приложение №1, фото № 21, 22, 25-34).

Комментарий эксперта: работы по устройству водоотвода с кровли выполнены с нарушением требований СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76

9 Водоотвод с кровли и снегозадержание

п.9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод.

п.9.3 При неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм.

3. Экспертное заключение

3.1. Цель обследования:

Обследование:

Трещины в вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса.
Трещин в наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

3.2. Ответ экспертизы.

1. Образование трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, деформация оконного блока, а также выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

Для устранения данных дефектов рекомендуется:

— выполнить горизонтальный деформационный шов в уровне перекрытия 4 этажа в зависимости от конструкции наружной кирпичной стены (толщиной не менее 30мм, в шов установить шнур типа вилатерм, далее заделать атмосферостойким эластичным герметиком;

— выполнить герметизацию кровельных окрытий и устранение замечаний по водоотводу;

— выполнить герметизацию прохода инженерных коммуникаций кондиционера в месте прохода через фасад;

— простучать фасад дефектные участки демонтировать;

— выполнить штукатурку фасада по сетке и обработать покрытие фасада гидрофобными пропитками.

2. Образование трещин в оконных откосах на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие армирования в местах сопряжения кирпичной кладки и монолитного железобетона, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по устройству водоотвода с кровельных покрытий.

Для устранения данных дефектов рекомендуется:

— произвести армирование кирпичных участков с монолитными железобетонными анкерами (химическими, распорными).

Приложения:

Приложение №1 – Фотофиксация, видеофиксация;
Приложение №2 — Акт осмотра объекта;
Приложение №3 – Дипломы, сертификаты.

Эксперт

П Р И Л О Ж Е Н И Е № 1

Фотофиксация, видеофиксация.

О нас

Если вы оказались на нашем сайте, скорее всего, перед вами стоит непростая задача, требующая профессиональной строительной экспертизы, оценки стоимости восстановительных работ или участия специалистов в арбитражных спорах.

За 21 год работы в Санкт-Петербурге и за его пределами мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, предоставляя обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области строительного аудита или экспертизы в Санкт-Петербурге, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональную строительную экспертизу на самом высоком уровне!

Объективная оценка состояния объекта

Проведение экспертизы — это возможность получить объективное и профессиональное заключение о техническом состоянии здания или сооружения в Санкт-Петербурге. Такой подход помогает выявить скрытые дефекты, нарушения и потенциальные риски, которые могут повлиять на безопасность и долговечность объекта.

Защита интересов в суде

Официальное экспертное заключение служит важным доказательством в судебных разбирательствах и помогает эффективно защищать ваши интересы в спорах с застройщиками, подрядчиками или страховыми компаниями. В Санкт-Петербурге такие документы особенно востребованы при разрешении сложных ситуаций, связанных со строительством и недвижимостью.

Экономия на ремонте

Раннее обнаружение недостатков даёт возможность устранить их ещё на начальном этапе, что позволяет избежать серьёзных затрат на переделки и капитальный ремонт в дальнейшем. Такой подход особенно актуален для объектов в Санкт-Петербурге, где качество строительства и сохранность зданий имеют особое значение.

Проверка качества строительных работ

Проведение экспертизы помогает выявить случаи, когда выполненные работы не соответствуют строительным нормам и стандартам. Это даёт основание требовать от подрядчика устранения выявленных недостатков за его счёт, что особенно важно для объектов в Санкт-Петербурге, где качество строительства находится под пристальным вниманием.

Оценка стоимости восстановительных работ

Эксперты проводят точный расчет стоимости работ, необходимых для устранения обнаруженных дефектов. Эта информация играет ключевую роль при подготовке претензий и определении размера понесённых убытков.

Помощь при приёмке недвижимости

Проведение экспертизы при приёмке квартиры, дома или коммерческой недвижимости помогает обнаружить скрытые недостатки и тем самым уберечь вас от приобретения объекта с потенциальными проблемами.

Подтверждение страховых случаев

Экспертное заключение требуется для подтверждения страхового случая и получения компенсационных выплат от страховой компании. Такой документ служит официальным основанием для обращения за возмещением ущерба.

$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3199.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3205.jpg$
Фото №1. Трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами.	Фото №2. Трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Разрушение откоса по телу кирпича
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3202.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3200.jpg$
Фото №3. Оконный блок на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Оконная коробка деформирована, створка окна не закрывается.	Фото №4. Оконный блок на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Нарушена целостность наружного герметизирующего слоя монтажного шва.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3195.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3196.jpg$
Фото №5. Выпучивание штукатурного слоя фасада возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами.	Фото №6. Выпучивание штукатурного слоя фасада возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3204.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3209.jpg$
Фото №7. Измерение глубины трещины- 290мм больше ширины откоса, трещина выходит за откос под штукатурку фасада.	Фото №8. Измерение длины распространения трещины -1380мм.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3212.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3215.jpg$
Фото №9. Вскрытие штукатурного слоя в месте выпучивания	Фото №10. Штукатурный слой отслаивается вместе с сотами поризованного кирпича, и отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3219.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3222.jpg$
Фото №11. Штукатурный слой отслаивается вместе с сотами поризованного кирпича, и отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.	Фото №12. Штукатурный слой отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3223.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3226.jpg$
Фото №13. Вид на оконные блоки сверху.	Фото №14. Вид на оконные блоки сверху. Деформированный оконный блок между 3 и 4этажами.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3232.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3257.jpg$
Фото №15. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами.	Фото №16. Трещина всю толщину стены, отсутствует армирование этого участка стены
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3237.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3239.jpg$
Фото №17. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами.	Фото №18. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3295.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3296.jpg$
Фото №19. трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, в месте примыкания к плите покрытия.	Фото №20. Определение материала наружной стены в месте трещин. Кирпич и бетон.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3241.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3245.jpg$
Фото №21. Вид на кровлю снизу.	Фото №22. Вид на кровлю сбоку.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3246.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3255.jpg$
Фото №23.Установленный наружный блок кондиционера между 6 и 7 этажами.	Фото №24. Проход инженерных коммуникаций наружного блока кондиционера между 6 и 7 этажами, через фасад не за герметизирован.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3231.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3287.jpg$
Фото №25. Карнизный свес кровли.	Фото №26. Измерение ширины карнизного свеса кровли-510мм.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3261.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3270.jpg$
Фото №27. Вид на карнизный свес с наружной стороны.	Фото №28. Окрытие парапета и карнизного свеса.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3271.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3272.jpg$
Фото №29. Окрытие парапета кровли не герметично.	Фото №30. Окрытие парапета кровли не герметично.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3277.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3278.jpg$
Фото №31. Окрытие парапета кровли не герметично.	Фото №32. Окрытие парапета кровли не герметично.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3280.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_3288.jpg$
Фото №33. Окрытие парапета кровли не герметично.	Фото №34. Окрытие карниза кровли не герметично.