Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика (с предоставлением отчета), а именно: определение причин образования трещин в загородном жилом доме.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)Объект: Загородный жилой дом.
Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика (с предоставлением отчета), а именно: определение причин образования трещин в загородном жилом доме.
- Характеристика объекта
Объект представляет собой 2-х этажный жилой дом (площадь 141,1 м2) с чердачным помещением. Наружные и внутренние ограждающие (несущие) конструкции выполнены из силикатного кирпича (толщина 1,5 кирпича) с наружной облицовкой из керамического кирпича. Межэтажное перекрытие выполнено из сборного железобетона (плиты). Межкомнатные перегородки (самонесущие) выполнены кирпичной кладкой .
- Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определение определения причин образования трещин в загородном жилом доме.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор, о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию строительных конструкций жилого дома проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 15 июля 2008 г.
- Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов».
Экспертом произведено диагностическое обследование наружных и внутренних несущих стеновых конструкций здания с определением их технического состояния на основании физического износа.
Обследование производилось визуальным способом и методом измерительного контроля качества.
Оценка физического износа стеновых конструкций производилась согласно “ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий”.
«1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 — 71».
3.1. Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (отдельных конструкций и элементов жилого дома), в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», в результате зафиксировано следующие:
— по рустам сборного перекрытия и в местах примыкания перекрытия к наружным и внутренним стенам по отделочному покрытию зафиксированы трещины, с отслоением окрасочного слоя, шириной раскрытия до 0,2 мм. Трещины проходят по всей длине рустов и примыканий ;
— в нижней и верхней частях оконных проемов по стене проходят вертикальные и наклонные сквозные трещины криволинейной траектории шириной раскрытия до 1 мм. Трещины проходят по всей высоте нижней и верхней части оконного проема и расширяются как к верху, так и к низу ;
— по стенам в вертикальном и наклонном направлении сквозные продолжительные трещины проходят. Ширина раскрытия трещин достигает 0,2 мм ;
— в нижней части оконного проема по центру в стене проходят вертикальные сквозные трещины криволинейной траектории шириной раскрытия до 1 мм. Трещины проходят по всей высоте нижней части оконного проема ;
— кирпичная кладка здания выполнена с нарушением требований
При проверке швов кирпичной кладки зафиксированы зафиксированы отклонения от требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм» с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:
Предельные отклонения, мм
Проверяемые конструкции стен столбов фундамента стен столбов Контроль (метод, вид
(детали) из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков из бута и бутобетона регистрации)
Толщина швов кладки:
Измерительный, журнал работ
горизонтальных -2; +3 -2; +3 — — —
вертикальных -2; +2 -2; +2 — — —
«При многорядной перевязке швов укладка тычковых рядов под опорные части балок, прогонов, плит перекрытий, балконов, под мауэрлаты и другие сборные конструкции является обязательной. При однорядной (цепной) перевязке швов допускается опирание сборных конструкций на ложковые ряды кладки».
Согласно СНиП II-22-81 “Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)”
«6.3. Для сплошной кладки из кирпича и камней правильной формы, за исключением кирпичных панелей, необходимо предусматривать следующие минимальные требования к перевязке:
а) для кладки из полнотелого кирпича толщиной 65 мм — один тычковый ряд на шесть рядов кладки, а из кирпича толщиной 88 мм и пустотелого кирпича толщиной 65 мм — один тычковый ряд на четыре ряда кладки».
— наличие сквозных трещин на видимой части фундамента и по облицовочному кирпичу не зафиксировано.
- Экспертная оценка
ч
Физический износ кирпичных стен здания составляет 10 %. Требуется произвести заделку трещин.
В результате диагностического обследования установлено следующее:
— согласно МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»:
«Наружные стены.
Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях.
О температурных деформациях:
— не опасные до 0,3 мм;
— опасные более 0,3 мм » .
Деформации в строительных конструкциях часто возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.
Вероятной причиной повреждения (сквозные трещины) конструкций наружных и внутренних несущих стен здания является эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий, которые пришлись на ослабленные участки кирпичной кладки в результате нарушения технологии монтажа строительных конструкций (качество цементно-песчаного раствора и качество кладки), а именно нарушений требований СНиП II-22-81 “Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)”. Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления на несущих стенах здания.
Причины деформаций зданий и их внешние проявления
Вид и внешнее проявление деформации Причины деформации
Осадка средней части здания
Слабое основание средней части здания
Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)
Карст под серединой здания
Осадка крайней правой части здания
Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов
Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)
Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания
Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки
Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания
Осадка обеих крайних частей здания
Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части
Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)
Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях
Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию
Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий
Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги
Характер развития трещин в сжатой кирпичной кладке:
а — малоразвитые трещины; б — развитие трещин по высоте и увеличение их ширины; в — трещины при разрушении.
В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза может сделать вывод, что причиной повреждения наружных и внутренних стен здания послужила невыполнения требований предъявляемые к каменным конструкциям и нарушения технологии монтажа.
Трещины размером до 0,1 мм называют «волосными» и в основном их не относят к категории опасных. Трещины от 0,1 до 0,5 мм являются наиболее частыми, подлежат более тщательному обследованию и локализации. Трещины от 0,5 до 1 мм, как правило, требуют срочного ремонта (если это силовые трещины), их описание приведено ниже, мм:
Менее 0,1……………… Волосная
От 0,1 до 0,3………….. Допустимая
От 0,5 до 0,7………….. Крупная
От 0,7 до 3……………. Очень крупная (опасная)
Более 3…………………. Разлом
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания л
…
Фото с объекта
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.