Строительная экспертиза в Ленинградской области

Работаем по всей области

Значительная часть наших объектов находится за городом. В архиве — частные дома из бруса и каркаса, бани, теплицы, конюшня, склады, двухэтажные и шестиэтажные здания, детский сад, газопровод, заборы и благоустройство территории. Эксперт выезжает с полным комплектом приборов, поэтому все замеры и вскрытия выполняем за один выезд. Заключения по загородным объектам оформляем так же, как по городским: с фотофиксацией, схемами, ссылками на нормы и выводами, понятными собственнику, подрядчику и суду.

Особенности загородных объектов

Строительство в области отличается от городского. Многие дома построены без проекта и технадзора, часто силами бригад без лицензий и гарантий. Грунты сложные: торф, водонасыщенные пески, пучинистые суглинки, высокий уровень грунтовых вод. Дерево — основной материал для домов и бань, а оно чувствительно к влаге и ошибкам в вентиляции. Поэтому большинство дефектов связано с фундаментом, нижними венцами, кровлей и водоотводом.

Дома на торфе и слабых грунтах

Торф и слабые грунты дают неравномерные осадки: дом кренится, в цоколе и стенах появляются трещины, двери и окна перекашивает. Эксперт отрывает шурф у фундамента, определяет тип и глубину фундамента, состояние бетона и гидроизоляции, нивелирует цоколь и показывает крен. Выводы опираются на СП 22.13330.2016 об основаниях зданий и СП 50.13330 о мелкозаглублённых фундаментах на пучинистых грунтах. В одном из дел в области мы определяли техническое состояние фундамента, оставшегося от индивидуального жилого дома, и давали рекомендации по его восстановлению.

Деревянные дома и бани

Дома из бруса, бревна и каркаса проверяем по СП 64.13330.2017 о деревянных конструкциях и СП 55.13330.2016 об одноквартирных жилых домах. Смотрим нижние венцы и обвязку, влажность древесины, следы гнили и жучка, усадочные зазоры, утепление и пароизоляцию каркасных стен. Бани — отдельный риск: постоянная влага, перепады температур, близость к воде. В области мы обследовали строящееся двухэтажное здание бани на соответствие качества работ проекту, дом из клееного бруса на качество общестроительных работ, каркасный дом — стены, кровлю, отделку, окна, двери и электропроводку.

Причалы, мостки и постройки у воды

Причалы, мостки, лодочные сараи и беседки у воды разрушаются быстрее остальных построек: сваи гниют в зоне переменного уровня воды, лёд выдавливает опоры, металл корродирует. Эксперт оценивает состояние свай и настила, крепёж, отклонения от вертикали и даёт выводы о возможности дальнейшей эксплуатации и способах ремонта.

Фото — из кейса «Экспертиза теплицы».

Деревья, колодцы и участок

Сосны и берёзы у дома поднимают отмостку, корни подходят к фундаменту, ветки повреждают кровлю. Колодцы из бетонных колец смещаются от пучения, в стыки попадает верховодка. Эксперт фиксирует такие повреждения, связывает их с причиной и предлагает решение. Мы проверяли качество работ по благоустройству территории жилого дома, укладку клинкерной плитки в отмостку строящегося дома, металлический забор из профлиста по определению суда.

Фото — из кейса «Экспертиза каркасного дома».

Кровля и сезонные дома

Загородные дома часто стоят пустыми зимой, и протечки обнаруживают только весной. Проверяем кровлю снаружи и изнутри по СП 17.13330.2017: покрытие, обрешётку, стропила, примыкания к трубам и стенам, водосток. В области мы обследовали укладку натуральной черепицы на кровле жилого дома на соответствие проекту и нормам. Для сезонных домов отдельно оцениваем отопление и промерзание стен — для этого подходит тепловизионное обследование в холодный сезон.

Нежилые здания и социальные объекты

За городом мы работаем с нежилыми и социальными объектами: обследовали здание детского сада, складское помещение, двухэтажное и шестиэтажное здания, кирпичные стены здания, помещение конюшни, теплицу со служебным помещением, конструкции зимнего сада. Для коммерческих заказчиков проверяем соответствие выполненных работ техническому заданию и смете и ведём технадзор за стройкой.

Инженерные сети за городом

Загородный дом живёт на автономных системах: скважина или колодец, септик, газовый или электрический котёл, собственная электросеть от столба до щита. Ошибки в них обходятся дорого и часто скрыты под землёй. В области мы проводили экспертизу проложенного газопровода, обследовали сеть электроснабжения, определяли износ стояка отопления для суда. Проверяем трассы, вводы в дом, котельную, вентиляцию и дымоходы, а при необходимости привлекаем профильных специалистов.

Покупка дома или дачи

Перед покупкой загородного дома обследование особенно полезно: продавец показывает дом летом, а проблемы с фундаментом, промерзанием и кровлей проявляются в межсезонье. Эксперт проверяет фундамент, стены, кровлю, подвал, котельную и участок, оценивает износ и стоимость ремонта. Подробнее — на странице экспертизы дома перед покупкой.

Как организован выезд

1. 01ЗаявкаОписываете объект, район и задачу, присылаете фото и документы.
2. 02СогласованиеОпределяем объём работ, дату выезда и формат заключения.
3. 03ВыездЭксперт приезжает с приборами, выполняет осмотр, замеры и вскрытия.
4. 04АнализСопоставляем результаты с нормами и проектом, считаем объёмы.
5. 05ЗаключениеПередаём заключение с фото, схемами и выводами.

Примеры из практики

Все примеры работ

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от объекта, объёма работ и удалённости района. Точную цену называем после описания задачи.

Вопросы и ответы