Обследование нежилого помещения

Когда нужно обследование

Нежилые помещения работают с нагрузками, которых жилой дом обычно избегает: стеллажи и погрузчики на складе, станки и кран-балки в цеху, витрины и плотный поток посетителей в магазине, тяжёлое оборудование в кафе и прачечной. Ошибки здесь стоят дорого — от остановки бизнеса до аварии. Обследование показывает, в каком состоянии конструкции и выдержат ли они то, что на них планируют поставить.

• покупка или долгосрочная аренда помещения, здания, склада
• смена назначения: склад под производство, офис под кафе или клинику
• установка оборудования, стеллажей, кран-балки, банковского хранилища
• перепланировка с проёмами в несущих стенах и перекрытиях
• трещины, прогибы, протечки кровли, разрушение пола
• приёмка ремонта и спор с подрядчиком о качестве и объёме работ
• фиксация состояния при въезде и выезде арендатора
• спор с арендодателем или соседями о причинах повреждений

Что обследуем

Склады и стеллажи

На складе главный вопрос — какую нагрузку выдержат пол и перекрытие под стеллажами и техникой. Мы определяем фактическую прочность бетона, толщину и армирование плиты, состояние основания, проверочным расчётом получаем допустимую нагрузку. Отдельно осматриваем стойки стеллажей: удары погрузчиков деформируют их, и такая стойка может потерять устойчивость. В складском помещении мы вскрывали железобетонное перекрытие с плиточным покрытием, чтобы определить фактическое положение арматуры, а в другом — ультразвуком измеряли прочность бетона плиты.

Отдельная тема — мезонины и антресоли, которые арендаторы монтируют внутри склада для увеличения площади. Их стойки передают на пол сосредоточенные нагрузки, и под ними плита может продавиться или треснуть. Перед монтажом проверяем толщину и армирование пола в местах опор, после монтажа — узлы крепления, связи и вертикальность стоек.

Цеха и металлоконструкции

В производственных зданиях проверяем колонны, фермы, связи, подкрановые балки и пути. Типичные дефекты — коррозия в узлах и у пола, ослабленные болты, трещины сварных швов, искривления элементов от ударов, износ рельсов и их креплений. Для металлоконструкций определяем остаточную толщину элементов, качество сварки, отклонения от вертикали. Результаты подходят для решения о дальнейшей эксплуатации, ремонте или усилении. Мы обследовали, например, металлоконструкции на территории таможни, чтобы определить соответствие качества работ требованиям.

Промышленные полы

Промышленный пол работает под колёсами погрузчиков и ножками стеллажей. Трещины, сколы кромок у швов, отслоение топпинга, пыление, просадки — повод для обследования. Определяем толщину и прочность слоёв, ровность, состояние швов и основания. В торговом зале гипермаркета мы отбирали образцы напольной плитки в присутствии заказчика и подрядчика и передавали их на лабораторные испытания. Подробнее — на странице обследования полов.

Кровли складов и торговых центров

Фото — из кейса «Экспертиза конструкции кровли».

Плоские кровли больших площадей чаще всего протекают из-за застоя воды, ошибок в уклонах, повреждённых швов мембраны, вздутий и плохо выполненных примыканий к парапетам и воронкам. Мы проверяем покрытие, основание, утеплитель и пароизоляцию, водосток. В одном из заключений эксперт установил, что ранее устроенная кровля здания нарушает нормативные требования, и перечислил эти нарушения для претензии подрядчику.

Магазины, витражи и входные группы

Для торговых помещений важны витражи, входные группы, двери, полы торгового зала. Алюминиевые витражи проверяем на соответствие проекту, отклонения от вертикали, качество примыканий и герметизации, крепление к каркасу. В 2021 году мы обследовали изготовление и монтаж алюминиевых витражей с фиксацией объёма выполненных работ и нарушений проекта и норм.

Фото — из кейса «Экспертиза монтажа витражей».

Перепланировка и проёмы

Открытая планировка магазина или кафе часто требует новых проёмов в несущих стенах и расширения старых. Каждый такой проём перераспределяет нагрузку на соседние простенки. Если перемычку подобрали без расчёта, а простенок оказался узким, кладка начинает трескаться вертикально — это признак перегрузки. До перепланировки мы определяем прочность кирпича и раствора, ширину и состояние простенков, после — проверяем, как выполнены перемычки и усиление. В одном из зданий измерения показали, что прочность кирпича соответствует проекту и паспорту завода-изготовителя, и заказчик получил подтверждение для проекта перепланировки.

Акт состояния при аренде

Перед въездом арендатора и при его выезде полезно зафиксировать состояние помещения: отделку, полы, окна, двери, инженерные системы, следы протечек и трещины. Такой акт с фото и замерами снимает большую часть споров о том, кто и когда повредил помещение, и о размере компенсации. Если спор уже возник, эксперт определяет объём и причины повреждений и стоимость их устранения. В судебном деле по помещению аптечного пункта осмотр проводили в общедоступной части, и уже по ней эксперт определил объём выполненных строительных работ.

Нормы и методики

Примеры из практики

Все примеры по нежилым помещениям

Сроки и стоимость

Цена зависит от площади, вида конструкций, числа вскрытий и испытаний, необходимости проверочного расчёта.

Вопросы и ответы