Технический надзор и контроль качества строительства

Зачем заказчику независимый технадзор

Подрядчик заинтересован сдать работу быстрее и дешевле. Заказчик — получить дом, офис или склад, который простоит десятилетия без переделок. Технический надзор стоит между ними: инженер на стороне заказчика проверяет, что работы идут по проекту, договору и нормам, и останавливает ошибку раньше, чем её закроет следующий слой.

Самые дорогие дефекты рождаются в скрытых работах. Арматуру с недостаточным защитным слоем, разрыв в гидроизоляции, утеплитель с щелями или кладку без перевязки после бетонирования и отделки увидеть уже трудно. Исправление на этапе армирования стоит часы работы, а после бетонирования — вскрытие, усиление или демонтаж. Поэтому технадзор приезжает в ключевые моменты: до бетонирования, до закрытия кровельного пирога, до монтажа отделки.

Стройэкспертиза ведёт технадзор на частных домах, таунхаусах, коммерческих зданиях и при ремонте помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В архиве — отчёты по армированию плит, бетонированию, монтажу металлоконструкций, фасадных проёмов, полов и инженерных систем.

Технадзор полезен и самому подрядчику, который дорожит репутацией: независимый инженер подтверждает качество этапа, и при приёмке у сторон остаётся мало поводов для спора. А для заказчика, который финансирует стройку частями, отчёт технадзора — понятное основание для оплаты очередного этапа: деньги уходят за проверенную работу.

Что контролирует инженер технадзора

Армирование и опалубка

Перед бетонированием инженер проверяет то, что определит прочность конструкции на весь срок службы: диаметр и шаг стержней, число сеток, длину нахлёстов и анкеровку, защитный слой и фиксаторы, дополнительное армирование у отверстий и над опорами, выпуски для колонн и стен. Опалубку проверяем на геометрию, отметки, жёсткость и плотность стыков.

Каждое отступление от проекта фиксируется на фото с рулеткой или линейкой в кадре. Если армирование отличается от проекта, а переделка затруднена, предлагаем проверочный расчёт: иногда фактическое армирование достаточно, иногда нужно добавить стержни до бетонирования.

Бетонирование

Во время бетонирования инженер смотрит на подвижность смеси и документы на неё, на порядок укладки и уплотнение вибратором, на места рабочих швов, на защиту бетона в мороз и жару. Контрольные образцы-кубы отбирают из смеси на объекте, а прочность конструкции позже подтверждают испытаниями по ГОСТ 18105-2018.

Зимнее бетонирование — отдельная тема для Петербурга: при минусовой температуре без прогрева или противоморозных добавок бетон набирает прочность медленно и может промёрзнуть. В одном из наших отчётов инженер фиксировал бетонирование плиты покрытия при −4 °C со снегом и проверял ровность и плотность уложенной смеси.

Кладка стен

На кладке проверяем материал — марку кирпича или блоков по документам, — перевязку швов, толщину и заполнение швов раствором, армирование кладки сетками, вертикальность и горизонтальность рядов, устройство перемычек и опирание плит. Для газобетона важны клеевые швы, армирование первого ряда и узлы примыкания к каркасу.

Отклонения меряем уровнем, отвесом, правилом и рулеткой и сравниваем с допусками СП 70.13330.2012. Если стену уже выложили с ошибкой, отчёт технадзора подскажет, что исправимо на месте, а что потребует перекладки.

Входной контроль материалов

Качество стройки начинается с материалов. Инженер сверяет поставку с проектом и документами: паспорта и сертификаты, маркировку, класс арматуры и её диаметр, марку кирпича, плотность блоков и утеплителя. Штангенциркулем и рулеткой проверяем геометрию, визуально — сколы, трещины, коррозию. Сомнительные партии лучше вернуть поставщику до того, как они окажутся в стене или перекрытии.

Металлокаркас и монтаж конструкций

При монтаже металлоконструкций проверяем положение анкеров и опорных плит, вертикальность колонн, затяжку болтов, качество сварных швов, антикоррозионную защиту. Для ответственных узлов заказываем ультразвуковой контроль сварных соединений — такие работы есть в нашем архиве, например по трубопроводам нижнего розлива отопления.

В 2019 году технический контроль крепления каркаса сцены в Санкт-Петербурге занял пять выездов: инженер проверял химические анкеры, дополнительные крепления металлического каркаса и монтаж акустических панелей.

Кровля и скрытые слои

Кровля и утепление — классические скрытые работы. После монтажа покрытия щели в утеплителе, разрывы пароизоляции и неверные нахлёсты мембраны найти трудно, а последствия — промерзание, конденсат, гниение стропил — проявятся через зиму. Инженер проверяет каждый слой до закрытия следующего и фотографирует его. Если кровля уже готова, помогает тепловизионная съёмка в отопительный период.

Фото — из кейса «Экспертиза конструкции кровли».

Как организован технадзор

1. 01Знакомство с проектомИнженер изучает проект, договор и график работ, выделяет этапы, где нужен контроль.
2. 02График выездовСогласуем выезды на ключевые этапы: основание, армирование, бетонирование, кладка, кровля, инженерные сети, отделка.
3. 03Выезд и проверкаОсмотр, замеры, сверка с проектом и нормами, фото каждого замечания с привязкой к месту.
4. 04Отчёт и предписаниеВ день выезда или на следующий день заказчик получает отчёт с перечнем замечаний и сроками их устранения.
5. 05Контроль исправленийНа следующем выезде проверяем, что замечания устранены, и только после этого этап считается принятым.

Типовые нарушения, которые находит технадзор

Технадзор при ремонте помещений

Технадзор нужен и там, где несущие конструкции уже стоят. При ремонте квартиры, офиса или магазина скрытыми становятся электропроводка, трубы в стенах и полу, гидроизоляция санузла, стяжка и выравнивание стен. Инженер проверяет эти работы до отделки: трассы и крепление кабелей, опрессовку труб, нахлёсты гидроизоляции на стены, толщину и ровность стяжки. Для коммерческих помещений добавляются проверка вентиляции, подвесных потолков и соответствия планировки проекту.

Такой контроль особенно полезен, когда заказчик живёт в другом городе или занят своим делом и физически приезжать на объект каждую неделю ему трудно. Отчёты с фото после каждого выезда показывают, что сделано, что исправлено и что осталось, а при расчётах с подрядчиком служат основой для приёмки этапа. Если ремонт уже закончен и есть претензии, поможет экспертиза ремонта.

Документы и акты скрытых работ

Фото — из кейса «Технический контроль за строительством и монтажом».

Перед закрытием каждого скрытого этапа подрядчик оформляет акт освидетельствования скрытых работ. Наш инженер подписывает его со стороны заказчика только после проверки на месте. К отчётам прикладываем фото, сведения о материалах и результаты замеров. Такой комплект документов пригодится при приёмке объекта, при гарантийном споре и в суде.

Если стройка уже закончена, а вопросы к качеству остались, работаем как эксперт: обследуем объект, выявляем дефекты и считаем стоимость их устранения. Для споров с подрядчиком об оплате определяем объёмы фактически выполненных работ.

Нормы, по которым работает технадзор

Примеры работ

Все работы по технадзору

Стоимость

Стоимость технадзора зависит от объекта, числа выездов и их продолжительности, удалённости от Санкт-Петербурга. Удобный формат — пакет выездов на ключевые этапы или разовый выезд на конкретную проверку.

Вопросы и ответы