Обследование социальных объектов

Особенности социальных объектов

Детский сад, школа, спортзал или бассейн — здания, где каждый день находятся дети и много людей одновременно. Требования к безопасности здесь выше, проверок больше, а ремонт обычно идёт по государственному или муниципальному контракту со строгой приёмкой. Ошибки подрядчика обнаруживаются в первые месяцы эксплуатации: отслаивается покрытие пола в спортзале, трескается плитка в пищеблоке, протекает кровля над группой.

Мы работаем с заказчиками по обе стороны: с учреждениями и управлениями, которые принимают ремонт, и с подрядчиками, которым нужно подтвердить объём и качество выполненных работ. Заключение подходит для приёмки, претензии, спора о контракте и суда.

Когда нужно обследование

• плановое обследование технического состояния здания
• приёмка капитального или текущего ремонта по контракту
• спор с подрядчиком о качестве, объёме и стоимости работ
• трещины, протечки, отслоение покрытий, просадки полов
• подготовка к реконструкции, надстройке, перепланировке
• проверка детских площадок и спортивного оборудования
• предписание надзорного органа, требующее заключения специалиста

Детские сады

В детских садах проверяем конструкции, кровлю, полы, окна, отделку, вентиляцию и пищеблок. Часто здание типовое, построенное несколько десятилетий назад, с износом кровли и инженерных систем. Отдельная задача — приёмка ремонта: в детском саду в Ленинградской области площадью более тысячи квадратных метров мы определяли качество выполненных ремонтных работ по каждому помещению.

На территории детского сада осматриваем прогулочные веранды, теневые навесы, ограждения и покрытия дорожек. Деревянные веранды страдают от гнили стоек и обрешётки, металлические навесы — от коррозии в узлах. Для каждого дефекта указываем срочность устранения.

Школы и пищеблоки

В школах чаще всего спорят о ремонте: замене полов, окон, отделке классов и коридоров, санузлах и пищеблоке. Эксперт составляет дефектную ведомость по каждому помещению, проверяет объём работ по актам и смете, наличие исполнительной документации и актов на скрытые работы. В одной из школ у подрядчика на момент обследования отсутствовали акты освидетельствования скрытых работ — это стало важным аргументом при приёмке. Для пищеблоков важны уклоны пола к трапам, качество гидроизоляции и плитки, так как здесь постоянно мокро.

Спортивные залы

Пол спортивного зала — сложная конструкция: основание, лаги или упругий слой, черновой настил, покрытие. Вздутие и отслоение покрытия, скрип, щели, просадки обычно связаны с влажностью основания, отсутствием компенсационных зазоров или нарушением технологии. В спортзале кадетского корпуса ПВХ-покрытие по всей площади отставало от основания и вспучивалось, а в школе замену полов в спортзале выполнили с отступлением от контракта и норм.

Бассейны

Фото — из кейса «Экспертиза бассейна».

Бассейн — один из самых сложных объектов: постоянная влажность, хлор, перепады температуры. Проверяем чашу и её облицовку, переливные лотки, несущие конструкции зала, кровлю и вентиляцию, обходные дорожки. Отдельно смотрим скользкость покрытий и состояние лестниц в чашу — от них зависит безопасность посетителей. Мы обследовали несущие конструкции бассейна для определения их несущей способности, а также два действующих бассейна — большой и детский — с визуальным и инструментальным обследованием.

Детские площадки

Детское игровое оборудование проверяем на соответствие стандартам безопасности: прочность и устойчивость конструкций, зазоры, в которых может застрять голова или палец, высоты падения и зону безопасности, ударопоглощающее покрытие, износ узлов подвеса качелей и креплений горок. Мы обследовали качели маятникового типа на прогулочной площадке детского сада на соответствие нормативной документации.

Фото — из кейса «Выполнен визуальный функциональный осмотр качелей».

Кровли, фасады и инженерные системы

Типовые здания школ и детских садов постройки прошлого века часто имеют плоские рулонные кровли, которые протекают над группами и классами после каждой оттепели. Проверяем кровельный ковёр, примыкания, водосток, состояние плит покрытия под протечками. На фасадах ищем отслоение облицовки и штукатурки над входами и прогулочными зонами — такие участки опасны и требуют срочных мер. Инженерные системы — отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция пищеблока — оцениваем по износу и аварийности, чтобы спланировать капитальный ремонт.

Приёмка ремонта по контракту

При ремонте по контракту заказчик обязан проверить, соответствуют ли работы условиям контракта и смете. Эксперт сверяет объёмы по актам с фактическими замерами, проверяет марки и характеристики материалов, наличие сертификатов и исполнительной документации, качество работ по нормам. Результат — заключение, по которому учреждение подписывает акты, направляет подрядчику перечень замечаний или отказывается от приёмки. Если работы ещё идут, удобнее подключить технический надзор.

Нормы и стандарты

Как проходит работа

1. 01ДокументыИзучаем контракт, смету, акты выполненных работ, исполнительную документацию, проект.
2. 02ОсмотрОбходим все помещения или оборудование, составляем дефектную ведомость с фото.
3. 03Замеры и вскрытияРовность и уклоны полов, прочность, влажность, толщина слоёв, контрольные вскрытия.
4. 04СравнениеСопоставляем фактические работы с контрактом, сметой и нормами.
5. 05ЗаключениеДефекты, их причины, объём фактически выполненных работ, рекомендации.

Работы на действующем объекте планируем с учётом режима учреждения: осмотр групп и классов — в выходные или каникулы, шумные вскрытия — по согласованию с администрацией.

Примеры из практики

Все примеры по социальным объектам

Сроки и стоимость

Цена зависит от площади здания, числа помещений, объёма документов для сверки и нужных испытаний.

Вопросы и ответы