Что входит в обследование конструкций
Обследование конструкций — это проверка несущих и ограждающих элементов здания: фундаментов, стен и колонн, перекрытий и покрытий, лестниц, балконов, кровли, фасада. Эксперт выясняет, в каком состоянии каждая конструкция, какие у неё дефекты, откуда они взялись и опасны ли они. Работа нужна при появлении трещин, прогибов, протечек и разрушений, перед ремонтом и реконструкцией, при покупке здания и в спорах с подрядчиком.
Мы обследуем конструкции из кирпича, бетона и железобетона, металла и дерева — от бутовых фундаментов доходных домов до металлокаркасов складов и монолитных каркасов новостроек.
На какие вопросы отвечает эксперт
- в каком техническом состоянии конструкция и здание в целом
- какова причина трещин, прогибов, протечек, разрушений
- развиваются ли трещины и есть ли опасность для людей
- какова фактическая прочность бетона, кирпича, раствора
- соответствуют ли конструкции проекту и нормам
- выдержит ли конструкция дополнительную нагрузку
- как устранить дефекты: ремонт, усиление или замена
Как проходит работа
- 01ОсмотрСплошной визуальный осмотр доступных конструкций, ведомость дефектов, фото с привязкой к осям.
- 02ЗамерыГеометрия, прогибы, крены, ширина раскрытия трещин; маяки и щелемеры для наблюдения.
- 03Неразрушающий контрольПрочность бетона и кирпича ультразвуком и ударным импульсом, армирование, толщина металла, влажность.
- 04ВскрытияШурфы у фундаментов, вскрытия перекрытий и узлов, отбор кернов и образцов для лаборатории.
- 05Анализ и расчётПричины дефектов, проверочный расчёт по фактическим данным, категория состояния.
- 06ЗаключениеДокумент с описанием, фото, результатами испытаний и рекомендациями.
Фундаменты
Фундамент видно только в шурфе. Эксперт откапывает его в характерных местах, определяет тип, глубину заложения и материал, состояние кладки или бетона, наличие гидроизоляции. В старом Петербурге фундаменты часто сложены из бутового камня на деревянных лежнях: если уровень грунтовых вод понижается, древесина начинает гнить, и здание даёт осадку. Для частных домов типичны мелкие ленты без утепления, которые страдают от морозного пучения.
Стены и трещины
Трещины — самый частый повод для обследования. Важно отличить безопасные усадочные трещины в штукатурке от трещин в несущей кладке, которые говорят об осадке или перегрузке. Эксперт фиксирует рисунок, длину и ширину раскрытия трещин, ставит гипсовые маяки и щелемеры, проверяет вертикальность стен, прочность кирпича и раствора.
Ультразвуковым методом мы определяли фактическую прочность кирпичных стен здания, а в общежитии в Санкт-Петербурге исследовали трещины в кирпичной облицовке железобетонных колонн входной группы.
Бетон и железобетон
Для бетона определяем прочность на сжатие и класс, толщину защитного слоя, расположение и диаметр арматуры, глубину карбонизации и коррозию стержней. Неразрушающие методы — ультразвуковой по ГОСТ 17624-2021 и ударно-импульсный по ГОСТ 22690-2015 — позволяют проверить много участков быстро, а испытание кернов по ГОСТ 28570-2019 подтверждает результат.
В 2021 году мы измеряли скорость ультразвука в бетонных конструкциях строящихся жилых домов, чтобы определить среднюю прочность и класс бетона, и испытывали образцы перекрытия цокольного этажа в лаборатории.
Металлические конструкции
Фото — из кейса «Обследование металлических конструкций в Санкт-Петербурге».
Для металла важны остаточная толщина элементов, коррозия, качество сварных швов и болтовых соединений, состояние опорных узлов. В театре в Санкт-Петербурге мы обследовали места опирания двутавровой балки портала сцены, чтобы найти причину выкрашивания кирпича и раствора под опорой. Такие узлы часто страдают от местного смятия кладки, когда распределительная подушка под балкой слишком мала или вовсе отсутствует.
Перекрытия, лестницы и балконы
Перекрытия проверяем сверху и снизу: прогибы, трещины, состояние опорных участков, следы протечек. Для деревянных перекрытий старого фонда вскрываем пол в местах опирания балок, для железобетонных — определяем прочность, армирование и защитный слой. Лестницы и балконы — элементы, где износ напрямую угрожает людям: стёртые и сколотые ступени, коррозия косоуров и консолей, разрушение плит балконов и ограждений. Такие дефекты отмечаем в заключении отдельно, с рекомендацией срочных мер.
Кровля
Протечки через кровлю чаще всего начинаются в примыканиях — к парапетам, трубам, вентшахтам, — и у водосточных воронок. Эксперт проверяет покрытие и его основание, фальцы и швы, уклоны, окрытия парапетов, водосток. Нередко окрытие парапета сорвано ветром, потому что его закрепили без учёта ветровой нагрузки, — такой случай есть в нашем архиве.
Фото — из кейса «Экспертиза конструкции кровли».
Фасад
На фасаде ищем отслоение штукатурки и облицовки, высолы, разрушение карнизов и поясков, трещины, коррозию креплений навесных систем и балконов. Отслоение облицовочного камня и штукатурки опасно для прохожих, поэтому такие участки отмечаем в заключении отдельно и рекомендуем срочные меры. Причину увлажнения кладки ищем вместе с тепловизионной съёмкой и осмотром водостоков.
Нормы и методики
| Документ | Что регулирует |
|---|---|
| ГОСТ 31937 | правила обследования и мониторинга технического состояния зданий |
| СП 13-102-2003 | обследование несущих строительных конструкций |
| ГОСТ 17624-2021 | ультразвуковой метод определения прочности бетона |
| ГОСТ 22690-2015 | механические методы неразрушающего контроля прочности бетона |
| ГОСТ 28570-2019 | прочность бетона по образцам, отобранным из конструкций |
| СП 70.13330.2012 | несущие и ограждающие конструкции, допуски |
Типовые дефекты и их причины
| Дефект | Возможная причина | Что делаем |
|---|---|---|
| Наклонные трещины от углов проёмов | неравномерная осадка фундамента | шурфы, маяки, проверка основания |
| Вертикальные трещины в простенках | перегрузка кладки | прочность кладки, расчёт |
| Оголённая арматура в плите | малый защитный слой, протечки | защитный слой, коррозия, расчёт |
| Гниль опорных концов балок | протечки, конденсат | вскрытие, остаточное сечение |
| Выкрашивание кладки под балкой | местное смятие | проверка подушки, расчёт узла |
| Отслоение штукатурки фасада | увлажнение, разрушение швов | влажность, тепловизор, водосток |
Примеры из практики
Опирание балки портала сцены
Причина выкрашивания кирпича и кладочного раствора в местах опирания двутавровой балки театрального портала.
Прочность бетона строящихся домов
Ультразвуковые измерения в бетонных конструкциях жилых домов: средняя прочность на сжатие и класс бетона.
Прочность кирпичных стен
Фактическая прочность кирпичной кладки здания на сжатие ультразвуковым методом.
Трещины облицовки колонн общежития
Трещины в кирпичной облицовке железобетонных колонн входной группы: причина и рекомендации.
Вертикальность монолитных стен
Отклонения монолитных стен и потолков лестничной клетки от вертикали и горизонтали.
Сроки и стоимость
Стоимость зависит от числа и вида конструкций, площади, нужных шурфов, вскрытий и лабораторных испытаний.
| Работа | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Обследование конструкций | осмотр, замеры, неразрушающий контроль, категория состояния | стоимость уточним по задаче |
| Расчёт и проект усиления | решения по результатам обследования | стоимость уточним по задаче |
Что подготовить
- доступ к конструкциям, подвалу, чердаку и кровле
- проект или техпаспорт, прежние заключения
- сведения о времени появления дефектов и их развитии
- согласие на шурфы и вскрытия в характерных местах
Вопросы и ответы
Опасна ли трещина в стене?
Ответ зависит от того, где проходит трещина, какой она ширины и развивается ли она. Усадочные трещины в штукатурке безопасны, трещины в несущей кладке требуют наблюдения и поиска причины. Эксперт ставит маяки и по их состоянию через несколько недель видит динамику.
Можно ли определить прочность бетона без разрушения?
Да. Ультразвуковой и ударно-импульсный методы дают прочность по множеству участков без повреждения конструкции. Для точности результаты привязываем к испытанию нескольких кернов.
Нужен ли проект, чтобы обследовать конструкции?
Проект помогает сравнить факт с замыслом, но без него обследование тоже возможно: эксперт сам определяет сечения, армирование и материалы.
Что делать с результатами обследования?
Заключение содержит рекомендации: ремонт, усиление, замена или наблюдение. По ним проектировщик готовит решения, а при необходимости мы выполняем расчёт и проект усиления.