Обследование отмостки

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — экспертно-диагностическое обследование:.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Объект: Терраса дома

Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование:

Мест протечек плиты покрытия террасы в месте примыкания к наружным стенам;

Наружных стен по периметру террасы, в том числе световых приямков и запасного входа в дом рядом с террасой слева в осях 4-5 по отм. -3.070;

Обследование отмостки по периметру террасы в осях А1-А, 5.1 и 13.1;

Выдача технического задания по устранению выявленных дефектов.

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось:

Фактическое состояние пола террасы;

Фактическое состояние наружных стен;

Фактическое состояние отмостки.

2.1.1 Диагностическое обследование объекта проводились в присутствии Заказчика – . Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на .

2.2. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

-

-

Первый этап. Выезд экспертов на объект с обмерными работами и выборочной фотофиксацией.

Второй этап. Экспертно-диагностическое обследование со вскрытием участков пола террасы, стен снаружи и внутри цокольного этажа под террасой.

Третий этап. Оформление отчета.

2.4. Экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация на момент обследования заказчиком представлена не в полном объеме.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

-

В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:

-

-

Произведено вскрытие участка стены по оси 9 под парапетом, со стороны улицы. Вскрытие показало, что стена выполнена из эффективного керамического камня ( двойной пустотелый кирпич). Толщина стены 510мм. По кирпичу выполнена цементная штукатурка по стальной тканой сетке. По цементной штукатурке с одной стороны (сторона фасада) выполнено утепление пенополистиролом(эппс), толщиной 50мм, который крепится к кирпичной поверхности неплотно с помощью отдельных клеевых участков и тарельчатых дюбелей.

По утеплителю выполнена штукатурка по полипропиленной тканой сетке. При вскрытии кирпичной стены в сотах кирпича обнаружена вода. В стыках между плитами парапета из гранита имеются зазоры.

.

-

-

Произведено вскрытие участка стены по оси 13 под парапетом, со стороны улицы. Вскрытие показало, что стена выполнена из эффективного керамического камня ( двойной пустотелый кирпич). Толщина стены 510мм. По кирпичу выполнена цементная штукатурка по стальной тканой сетке. По цементной штукатурке с одной стороны (сторона фасада) выполнено утепление пенополистиролом (эппс), толщиной 50мм, который крепится к кирпичной поверхности неплотно с помощью отдельных клеевых участков и тарельчатых дюбелей.

По утеплителю выполнена штукатурка по полипропиленовой сетке. При вскрытии кирпичной стены в сотах кирпича обнаружена вода. В стыках между плитами парапета из гранита имеются зазоры.

.

Произведено вскрытие участка пола террасы на пересечении осей 13 и Б, до монолитной ж/б плиты. Выполнены замеры слоев пола: толщина плитки 10мм, толщина клея 10мм, стяжка выполнена из цементно-песчаного раствора толщиной 40мм, гидроизоляция выполнена из рулонного кровельного материала толщиной 3мм, гидроизоляция к стяжке не приклеена, между стяжкой и гидроизоляцией обнаружена вода. Между гидроизоляцией и утеплителем выполнена стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 50мм, утеплитель толщиной 100мм из пенополистирола. Все материалы переувлажнены.

.

Осмотрена гидроизоляция, выведенная на стену по периметру террасы. Гидроизоляция не приклеена к стенам.

.

Произведено вскрытие участка стены на пересечении осей 13 и Б внутри цокольного этажа в районе плиты перекрытия. В сотах кирпича обнаружена вода. В месте вскрытия монолитная плита опирания на стену не имеет.

.

Отмостка выполнена из гранитного щебня фракции 10-20мм.

.

2.5.7.Выполнена нивелировка низа плиты покрытия террасы. При

камеральной обработке обнаружен контр-уклон поверхности плиты от наружной фасадной стены по оси А/1, в осях 9-13 к стене по оси Б, в осях 9-13 — 23мм.

.

2.5.8. Выполнена нивелировка покрытия из керамогранита террасы. При

камеральной обработке результатов установлено, что отвод воды

выполнен от стены по оси «Б», в осях 9-13 к водосточным трубам по оси А/1, в осях 9-13, продольный уклон составляет от оси 11 в сторону оси 9 -17мм на 3.80м и 12мм от оси 11 в сторону оси 13. Выявлен провал пола(покрытия) террасы на пересечении осей 11 и А/1 глубиной 9мм по отношению к отметке персечения осей 9 и А/1. Поперечный уклон составляет 61мм на 8.190м. .

2.5.9. При осмотре световых приямков выявлено отсутствие отвода атмосферных осадков из приямков, что ведет к замоканию стен.

Комментарий эксперта

3.1. Пол по монолитной плите выполнен с нарушениями требований проекта01/05.16-АР лист 27. Согласно экспликации пол на террасе должен выполняться по типу 16, который предусматривает по монолитной плите слой рулонной гидроизоляции типа «Изовер», затем утеплитель «Пеноплекс-35» толщиной 100мм, затем цементно-песчаная стяжка толщиной 30мм, затем слой рулонной гидроизоляции типа «Изовер». Фактически выполнен только один слой гидроизоляции по стяжке.

.

3.2. Выпуска гидроизоляции выполнены некачественно, имеются вздутия, воздушные пузыри. Гидроизоляция не проклеена по всей площади монолитной плиты. В следствии этого происходит затекание воды под гидроизоляцию и в соты кирпича.

.

3.3. По результатам нивелировки пола террасы и камеральной обработки результатов нивелировки рассчитан продольный уклон пола террасы 61мм на 8.190м – контруклона нет. Поперечный уклон от оси 11 в сторону оси 9 -17мм на 3.80м и 12мм от оси 11 в сторону оси 13.

3.4. Из-за отсутствия горизонтальной гидроизоляции, сплошного слоя раствора под парапетными камнями, зазоров между соседними парапетными камнями и незаполненных раствором сот кирпича происходит замокание стен и заполнение сот кирпича водой.

4.Состав работ необходимых для устранения выявленных дефектов выполненных строительных работ.

№

п.п. Наименование работ Ед. изм. Объём работ

Наружные стены,

1 Снятие плит парапета по всему периметру стен террасы. м.п./шт. 35,7/30

2 Демонтаж гранитного плинтуса под парапетной плитой на террасе высотой 100мм м.п. 18,25

3 Срубка финишной штукатурки наружных стен. м2 59,7

4 Демонтаж пенополистирола с участков наружных стен. м2 22

5 Демонтаж гранитного цоколя , обкладки и оконных отливов по периметру наружных стен. м.п./ м2 30/21,3

6 Срубка выравнивающей штукатурки по кирпичу. м2 81

7 Сверление отверстий диаметром 8мм, глубиной 100мм в кирпиче для отвода воды в наружных стенах(из расчета одно отверстие на один кирпич). шт. 2286

8 Отрывка траншеи вокруг террасы шириной 500мм и глубиной 500мм. м3 7,5

9 Восстановление стыка вертикальной гидроизоляции наружных стен выше отм. +0.00 и ниже отм. +0.00, при необходимости. м.п. 30

10 Обратная засыпка траншеи по периметру террасы. м3 7,5

11 Просушивание кирпичных стен и защита от атмосферных осадков. м2 81

12 Устройство горизонтальной гидроизоляции(на цементной основе) под основание парапетных плит, с заполнением сот раствором. м2 27,71

13 Устройство штукатурки из гидроизоляционных материалов (на цементной основе) наружных стен, откосов и отливов, стен световых приямков. м2 81

14 Ремонт (заделка композитным ремонтным составом борозд) в парапетных плитах. м.п. 36

15 Выполнение мероприятий, устройство дренажа приямков по отводу воды из световых приямков, в соответствии с разработанными проектными решениями. шт. 3

16 Устройство декоративной атмосферо-морозоустойчивой штукатуркой наружных стен (цвет колера согласовывается с заказчиком). м2 58,6

17 Изготовление и устройство отлива из кровельного железа с полимерным покрытием (цвет колера согласовывается с заказчиком), который устанавливается под низ парапетных плит. м.п. 36

18 Монтаж гранитного плинтуса под парапетной плитой на террасе высотой 100мм. м.п. 18,25

19 Установка парапетных плит, с герметизацией мест сопряжения плит по длине и в местах примыкания к стенам. м.п./шт. 35,7/30

20 Окончание работ по облицовке цоколя и оконных отливов гранитными плитами, с герметизацией (швов) мест сопряжения плит по длине и в местах примыкания к стенам. м.п./шт. 30/21,3

Покрытие террасы

1 Демонтаж пирога покрытия (керамогранит, стяжка, гидроизоляция, разуклонка, утеплитель). м2 88

2 Устранение контр-уклона плиты покрытия (устройство стяжки) и устройство пирога покрытия в обратном порядке в соответствии с разработанными проектными мероприятиями. м2 88

3 Демонтаж примыкания вертикальной гидроизоляции к плите террасы. м.п. 18,25

4 Устройство гидроизоляции в месте примыкания вертикальной стены к плите террасы. м.п. 18,25

Стены и потолок цокольного этажа

1 Срубка штукатурки стен м2 150

2 Сверление отверстий диаметром 8мм, глубиной 100мм в кирпиче для отвода воды в стенах(из расчета одно отверстие на один кирпич). шт. 4286

3 Демонтаж коробов и з ГКЛ м.п. 11,2

4 Снятие штукатурки потолка м2 79

Обработка антигрибковыми составами пораженных участков стен и покрытия. м2 229

5 Штукатурка стен и откосов по стальной сетке с дополнительными наметами в местах демонтажа штукатурки и сверления отверстий. м2 150

6 Финишная штукатурка стен и потолка. м2 229

7 Шпаклевка стен и потолка. м2 229

8 Устройство коробов из ГКЛ м.п. 11,2

9 Грунтовка стен, коробов, потолков м2 229

10 Финишная покраска стен и потолков за 2 раза(краска и колер по согласованию с заказчиком) м2 229

Заключение экспертизы

5.1 Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование:

Мест протечек плиты покрытия террасы в месте примыкания к наружным стенам;

Наружных стен по периметру террасы, в том числе световых приямков и запасного входа в дом рядом с террасой слева в осях 4-5 по отм. -3.070;

Обследование отмостки по периметру террасы в осях А1-А, 5.1 и 13.1;

Выдача технического задания по устранению выявленных дефектов.

5.2 Ответ экспертизы:

Протечки плиты перекрытия террасы образуются в следствии нарушений требований проекта, требований технологии производства работ допущенных при строительстве объекта.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1- Фотофиксация;

Приложение №2- Акт осмотра объекта;

Приложение №3- Схемы нивелировки пола террасы и низа плиты перекрытия террасы, участки вскрытия стен и пола террасы;

Приложение №4- Свидетельство СРО, дипломы, сертификаты;

Приложение №5- Архитектурно-строительные решения. Рабочая документация, шифр 01-04-17-АС.

Эксперт

Эксперт

П Р И Л О Ж Е Н И Е №1

Фотофиксация

Фото №1. Вскрытие участка штукатурки по оси 9, в осях А-А/1. Фото №2. Цементная штукатурка по сетке, утеплитель из пенополистирола.

Фото №3. Демонтаж утеплителя. Фото №4. Измерение утеплителя -50мм.

Фото №5. Утеплитель крепился на штукатурку на отдельных участках клея. Фото №6. Утеплитель крепился на штукатурку на отдельных участках клея. Следы про

…