Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Ленинградская область. Задача заказчика — обследование объекта, с целью определения качества строительно-монтажных работ при строительстве коттеджа и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)Объект строительного обследования: строящийся индивидуальный жилой дом
Адрес: Ленинградская область
Цель экспертизы: обследование объекта, с целью определения качества строительно-монтажных работ при строительстве коттеджа и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой строящийся индивидуальный жилой дом.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обследование дверного проема
Обследование бруса
Обследование бетонных поверхностей
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика, с целью определения качества строительно-монтажных работ при строительстве коттеджа и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Ответ экспертизы:
В ходе экспертно-диагностического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу Ленинградская область, были выявлены и зафиксированы следующие дефекты:
Непроектное устройство дверного проема;
Ненормативное устройство нижнего обвязочного бруса (неустранимый дефект);
Ненормативные показатели влажности бруса наружных и внутренних стен;
На поверхности бруса выявлено образование нестираемых потеков (неустранимый дефект);
Бетонные поверхности имеют раковины, пустоты, поры, оголение рабочей арматуры;
Неоднородность бетона рабочих швов, раковины, пустоты цокольного этажа. Неоднородность нанесения гидроизоляции обмазочной.
В виду того, что дефекты по основным несущим конструкциям являются неустранимыми (отсутствие анкеровки), без соответствующих поверочных расчетов эксплуатация данного жилого дома может быть небезопасной. В случае отсутствия поверочных расчетов, обоснования, стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков будет составлять полную стоимость вновь возводимого дома.
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.