Обследование здания теплицы

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Ленинградская область. Задача заказчика — обследование здания теплицы школы на предмет определения её технического состояния.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Объект: Теплица со служебным помещением

Адрес: Ленинградская область

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось физическое состояние теплицы со служебным помещением раздельно двухэтажной части (Б1) и одноэтажной части (Б).

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заказчика директора МОУ «КСОШ №2» [участник] и заместителя директора по хозяйственной работе Смирновой Натальи Константиновны. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 09.11.2017 года. .

2.3. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация на строительство теплицы со служебным помещением заказчиком не предоставлена.

Экспертом произведен внешний осмотр теплицы со служебным помещением, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

2.4. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий»:

«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.

— для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;

— для конструктивного элемента в целом до 5 %;

— для здания в целом до 1 %.;»

2.5. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.5.1. Фундамент.

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

Выявлены мелкие трещины и отдельные глубокие трещины цоколя, следы увлажнения цоколя и выветривание раствора из швов кладки. .

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Ширина трещин до 2 мм 0-20 Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента То же, до 5 мм 21-40 Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины 41-60 Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала Прогиб стены более 0,02 ее длины 61-80 Полная замена фундаментов

Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы имеют признаки, соответствующие 30% износа.

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3 , которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются два признака износа.

Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) = 5%.

Фактически выявлены два признака износа 2х5= 10%,

Фк =10%, 20+10=30%

Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы имеют признаки, соответствующие 25% износа.

В соответствии с п.1.2 раздела 1 Общие указания Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (примечания п.3 из четырех признаков износа конструкции фундамента дома в таблице 3, которые соответствуют интервалу значений 21-40% фактически имеются один признак износа.

Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20% Методом интерполяции определяем 20%: 4(четыре признака износа) =5%.

Фактически выявлены один признак износа 1х5= 5%

Фк =5%, 20+5=25%

Заполняем рабочую табл.1.

Таблица 1

Наименование участков Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk) 100 Физический износ участков элементов, %

Фi Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

Фундаменты

Ленточные фундаменты по длинным сторонам теплицы 88 30 (88/100)х30 26

Ленточные фундаменты под торцевой стеной теплицы 12 25 (12/100)х25 3

ИТОГО 100

Фк = 29%

Округляем до 30%

Экспертом был определен физический износ фундамента одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 30 %

б) двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение:

Выявлены мелкие трещины цоколя, .

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкции фундамента.

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Ширина трещин до 2 мм 0-20 Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента То же, до 5 мм 21-40 Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины 41-60 Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала Прогиб стены более 0,02 ее длины 61-80 Полная замена фундаментов

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признак износа конструкции стен дома в таблице 3 один, который соответствует интервалу значений 0-20% принимаем физический износ по верхней границе интервала -20% и округляем до 20%.

Экспертом был определен физический износ фундамента двухэтажная часть (Б1) — служебное помещение 20 %

2.5.2. Наружные стены

а) одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица:

При визуальном осмотре торцевой каркасных стен теплицы выявлено массовое отставание листов обшивки гниль древесины ,замачивание утеплителя перекос оконных коробок, .

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных деревянных каркасных стен

Таблица 7

Стены деревянные каркасные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ

Мелкие повреждения обшивки или штукатурки

0-10 Затирка трещин или ремонт обшивки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках Повреждения на площади до 10 % 11-20 Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние –поражены гнилью То же, до 20 % 21-30 Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки

Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала То же, до 40 % 31-40 Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов

Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки То же, более 50 % 41-50 Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок. Повреждения на площади более 50 % 51-60 Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок

Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки – 61-70 Полная замена стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.1 признаки износа конструкции стен в таблице 7 два, которые соответствует интервалу значений 41-50% принимаем физический износ по верхней границе интервала -50% и округляем до 50%.

Экспертом был определен физический износ каркасных стен одноэтажная часть (Б) — непосредственно теплица 50 %

При визуальном осмотре торцевой кирпичной стены теплицы выявлено незначительное отклонение от вертикали и выпучивание .

В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций наружных стен

таблица 10

Стены кирпичные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 1 мм 0-10 Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % 11-20 Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм 21-30 Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 % 31-40 Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка 41-50 Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка 51-60 Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами – 61-70 Полная перекладка стен

В соответствии с п.1.2 раздела 1, Общие указания ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», примечания п.3 из трех признаков износа кирпичных стен в таблице 10, которые соответствуют инте

…