Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ:
Экспертно-диагностическое обследование объектов Заказчика на предмет определения качества, объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по Договорам:
Таблица 1.
№ № договора, дополнительного соглашения Предмет договора Срок окончания работ Стоимость работ Подрядчик:
1 от 06.07.2007г. Ремонт стен и кровли крановой эстакады химреагентов на БПО ЭГЭБ-2 30.09.07 4 212 852 СМУ-1
2 от 15.07.2008г. Капитальный ремонт крановой эстакады химреагентов на БПО ЭГЭБ-2 31.10.08 13 790 140 ССУ-1
3 от 01.05.2009г. Капитальный ремонт здания РММ и строительство основания под размещение линии бурильных труб на вост. Базе ЭГЭБ-1 01.09.09 19 157 238 СМУ-1
4 от 01.08.2010г. Капитальный ремонт кровли РММ «Теплая стоянка» на БПО-2 ЭГЭБ-1 30.10.10 7 499 707 СМУ-1
5 Допсоглашение (договор) от 15.11.2010 г.) Текущий ремонт и утепление стен и кровли здания кузницы на БПО ВМУ 15.11.10 6 242 781 ССУ-1
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
Исследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Для проведения экспертизы Заказчиком представлены копии следующих документов:
Дополнительное соглашение.2007 г. к договору подряда от 06.07.2007 г, заключенного на ремонт стен и кровли крановой эстакады химреагентов на с приложениями на сумму 4 212 852 руб. – на 12-ти листах.
Договор подряда от 15.08.2008 г, заключенного в ______с приложениями на сумму 13 790 140 руб. – на 18-ти листах.
Проект стропильных ферм – на 2-х листах.
Договор подряда от 01.08.2010 г, ____ с приложениями на сумму 19 157 238 руб. – на 46-ти листах.
Рабочий проект (в электронном виде) № 421 «Ремонтно-механические мастерские ООО
Договор подряда от 01.05.2009 г, заключенного в ___на капитальный ремонт кровли зданий с приложениями на сумму 11 999 047 руб. – на 27-ми листах.
Дополнительное соглашение.2010 г. к договору подряда от 23.07.2010 г, заключенного в г. Когалыме на текущий ремонт и утепление стен и кровли здания кузницы на БПО ВМУ ЗСФ [организация] (г. Когалым, [адрес], 8) с приложениями на сумму 19 157 238 руб. – на 31-м листе.
Экспертами произведен осмотр зданий, их ограждающих конструкций, конструкции кровель с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
-
- ЭКСПЕРТИЗА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
При диагностическом обследовании зданий на предмет соответствия качества выполненных общестроительных работ действующим нормативным требованиям и объемов работ, зафиксировано следующее (фотоматериалы имеют нумерацию в порядке производимого обследования помещений и конструкций):
2.1.1. Крановая эстакада химреагентов на ЭГЭБ-2 ЗСФ ООО
Ограждающие конструкции стен здания склада на ЭГЭБ-2 имеют непосредственный контакт с грунтом (фото 2 – 4).
Конструкции оконных проемов имеют отклонения от вертикальных стоек от прямоугольности до 25 мм (фото 11 – 12).
Несущие металлоконструкции кровли и ограждающие конструкции стен имеют многочисленные следы коррозии (фото 6 – 10).
Несущие металлоконструкции замкнутого сечения не имеют герметизации внутренних полостей (фото 8 – 9).
В соответствии со СНиП II-23-81 «СТАЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ»
1.2. При проектировании стальных конструкций следует соблюдать нормы СНиП по защите строительных конструкций от коррозии и противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений.
Все конструкции должны быть доступны для наблюдения, очистки, окраски, а также не должны задерживать влагу и затруднять проветривание. Замкнутые профили должны быть герметизированы.
- Не выполнена заявленная в смете бетонная отмостка здания (фото 4, 5).
2.1.2. Здание РММ на Восточной БПО ЭГЭБ-1 ЗСФ [организация]
в г. Когалыме.
- Отслоение бетонного покрытия типа «Терраццо» от бетонного основания (фото 14 – 16).
2.1.3. Кровли зданий РММ на БПО-2 ЭГЭБ-1 ЗСФ [организация]
в г. Когалыме.
Деформации металлических покрытий парапетов, геометрические размеры не выдержаны.
На отдельных участках отсутствует крепление металлических листов парапета, герметизация швов не выполнена, наличие отверстий при отсутствии крепежа, не выполнение затяжки крепежа (фото 18, 24, 25).
На поверхности изоляционного покрытия кровли зафиксирован застой воды на трех участках площадью до 10,0 м2 каждый, отвод которой, в результате несоблюдения разуклонки, обеспечивается не в полном объеме (фото 19 – 21).
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.
№№ п/п Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79 Метод определения дефектов
219. Не соблюдена проектная разуклонка кровли, отвод воды к водосточным воронкам не обеспечивается Значительный Проверка на месте. Данные исполнительной геодезической схемы
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:
ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ИЗОЛЯЦИОННЫМ (КРОВЕЛЬНЫМ)
ПОКРЫТИЯМ И ЭЛЕМЕНТАМ КОНСТРУКЦИИ
2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.
Таблица 7
Технические требования Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды Технический осмотр, акт приемки
- Не выполнено утепление конькового стыка кровельных панелей (фото 27, 28).
2.1.4. Здание кузницы на БПО ВМУ ЗСФ [организация] в г. Когалыме.
- Ограждающие конструкции стен здания имеют непосредственный контакт с грунтом (фото 31 – 34).
Согласно Инструкции по монтажу панелей стеновых и кровельных бескаркасных:
10.1. Первой устанавливается маска нащельника цоколя. Ее необходимо установить до монтажа первой стеновой панели сэндвич. Ребро маски должно зайти в минеральную вату панели. Расстояние от наружного края панели до наружного края маски должен быть выполнен строго по проекту, с соблюдением этой величины на всем протяжении фасада. Крепление маски осуществляется к цоколю с помощью дюбель-гвоздей 6 х 40 мм.
10.2. После установки маски цокольного нащельника монтируются стеновые панели.
Для снятия мостика холода между цоколем и начальным сэндвич-профилем должна быть установлена терморазделяющая полоса в виде минваты шириной 30мм.
Требования к изоляции и уплотнителям
Глубина сэндвич-профиля выбирается на основании теплотехнического расчета для конкретного типа здания и района строительства (см. «Рекомендации по проектированию»). Для предотвращения попадания пара и влаги внутрь сэндвича, что может привести не только к ухудшению изоляционных свойств минваты, но и к ее разрушению, рекомендуются уплотнители, апробированные на строительных объектах России. В горизонтальный стык между сэндвичами укладываются два уплотнителя сэндвича горизонтальных УПСГ из пенополиэтилена ППЭ. В стыке между сэндвичем и колонной используется уплотнитель колонна-сэндвич УПКС из ППЭ, повторяющий ломаный контур стенки профиля. В вертикальном стыке, образованном двумя смонтированными на одной отметке сэндвичами, изнутри по всему периметру стыка приклеивается уплотнительная алюминиевая клейкая лента УПАКЛ. Между цоколем и начальным сэндвич-профилем используется уплотнитель цоколя УПСЦ, для снятия мостика холода (в вариантах Б и В) — терморазделяющая полоса УПТП. В перфорированных (акустических) сэндвич-профилях необходимо применение паронепроницаемой пленки для изоляции от влаги изнутри помещения.
Работы по устройству примыкания первой стеновой панели к цоколю здания выполнены не были, хотя они предусмотрены проектом. Упущение допущенные строителями привели к тому, что атмосферные осадки систематически проникают внутрь сэндвича и ухудшают изоляционные свойства минваты. Вместо работ предусмотренных проектом, была выполнена бетонная отмостка по цоколю подпорной стенки, которая не защищает от попадания влаги внутрь сэндвич-панели. Кроме этого цоколь здания не защищен поверху гидроизолирующим слоем, предохраняющим утеплитель сэндвич-панели от попадания капиллярной воды.
Грунты обладают пористой структурой, грунтовые воды, поднимаясь по капиллярам, смачивают грунт и находящийся на нем фундамент. Фундаменты, хотя и выполнены из бетона, также обладают порами и закачивают воду в себя, передавая ее верх к цоколю и далее к незащищенному от попадания влаги торцу сэндвич-панели. В период таяния снега и при дождях влага насыщает грунт еще и сверху и фундамент всегда находится в увлажненном состоянии . Согласно Указаниям по гидроизоляции каменных конструкций
Горизонтальная гидроизоляция служит для защиты стен подвалов и здания от грунтовой влаги, которая проникает со стороны подошвы фундаментов. В бесподвальных зданиях ее делают в цокольной части на 200 мм выше уровня отмостки или тротуара. Если отмостка имеет уклон вдоль стены здания, то гидроизоляцию (рис.105, в) делают уступами таким образом, чтобы слои изоляции перекрывали друг друга на длину, равную четырехкратному расстоянию между ними по высоте.
- В результате контакта с грунтом влажность утеплителя стен превышает допустимую в 5 раз (фото 35).
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.2.46. При намокании утеплитель теряет свои теплотехнические свойства, увеличивается его теплопередача.
П.2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.
Таблица 7
Технические требования Предельные отклонения
Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом Не более 0,5%
Согласно ТУ 5762-043-17925162-2006, влажность минераловатных плит «Техно Руф» составляет не более 5% по массе.
- Конструкции кровли и потолка здания не предусматривают доступа в подкровельное пространство (фото29, 38).
В соответствии со СНиП II-23-81 «СТАЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ»
1.2. При проектировании стальных конструкций следует соблюдать нормы СНиП по защите строительных конструкций от коррозии и противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений. Все конструкции должны быть доступны для наблюдения, очистки, окраски, а также не должны задерживать влагу и затруднять проветривание.
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность
…
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.