Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — — определение причины обрушения наружной штукатурки и установления причины образования белых налетов на внутренних стенах и потолке квартиры.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)Адрес: Санкт-Петербург
Исполнитель: [организация], лицензия ГС-2-781-02-1026-0-781954-1.
Объект: жилая квартира без внутренней отделки.
Цель экспертно-диагностического обследования: определение причины обрушения наружной штукатурки и установления причины образования белых налетов на внутренних стенах и потолке.
2.1 Визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта:
— в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три, связанных между собой, этапа:
подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS3» (фото 1 – 22), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д..2 В ходе визуального и визуально-инструментального обследования комнат в квартире было выявлено следующее:
— следы пятен от вероятных, возможно имевших место ранее, протечек и намокания потолка, стен квартиры, сопровождаемые незначительным изменением и отличием по структуре и цвету отдельных проблемных мест оштукатуренных кирпичных стен и потолочных железобетонных перекрытий (без отделки) от окружающих поверхностей ;
— на внутренней части отдельных стекол оконных блоков помещения №5 площадью 16,6м² (в соответствии с кадастровым паспортом Приложение 1 фото 2), обнаружены подтеки, не свойственные остальным стеклам оконных и балконных блоков квартиры ;
— инженерные коммуникации (отопление, электричество) введены в эксплуатацию и подключены.
— следует отметить, что значительных скоплений влаги в виде луж, течей и капель воды на полах, стенах и потолках обследуемых помещений не обнаружено, также не выявлено наличие остаточного намокания и чрезмерно повышенной влажности стен, потолков и полов квартиры в результате тщательного инструментального обследования при помощи влагомера МГ4У и тепловизора Testo 875-1 ;
— зафиксированы множественные серьезные дефекты (отслоения и обрушения) внешнего карниза, находящегося снаружи, над окнами обследуемой квартиры , что является очевидным нарушением технологии производства строительно-монтажных работ.
2.3 Определение влажности строительных конструкций внутри помещения:
— при помощи влагомера МГ4У.
В ходе экспертно-диагностического обследования специалистами был произведен замер влажности поверхностей стен и потолков, имеющих следы протечек .
Уровень влажности измерялся электронным измерителем Влагомер – МГ4У, предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Измерение производилось в нижней, средней и верхней части стены (см. рис. к табл. 1), результаты измерений указаны в таблице 1.
Рисунок к таблице 1
Таблица 1
Места измерения
(см. рис. к таблице 1) % влажности
Нижняя часть
стены Средняя часть стены Верхняя часть стены Потолочная часть стены
Измерение 1 – внешний угол (помещение 5 площадью 16,6м²). 0,0 2,6 7,5 4,1
Измерение 2 – угол комнаты (помещение 12 площадью 22,6м²). 0,0 2,7 4,1 4,0
Измерение 3 – потолок комнаты (помещение 4 площадью 42,6м²). — — — до 2,5
Уровень влажности стен, потолков и пола квартиры, измеренный при помощи влагомера МГ4У в основном не превышает нормативные значения. В угловой части помещения 5 (кухня 16,6 кв.м) – увлажнение до 7,5%, в угловой части помещения 12 (комната 22,6 кв.м) – увлажнение до 4,7%, также небольшое повышение влажности зафиксировано по потолочной части помещения 4 (комната 42,2 кв.м).
2.4 Тепловизионное обследование объекта:
— при помощи тепловизора Testo 875-1 .
Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций
Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.
Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности. Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций. Темно-синий цвет на термограмме соответствует более низкой температуре поверхности, а светло-желтый цвет – более высокой температуре.
2.5 В ходе тепловизионного обследования жилых помещений квартиры было установлено следующее:
— равномерность теплового контура в местах протечек со средней температурой 11ºС, также при обработке тепловизионных снимков, выявлено снижение температуры до 6ºС в углах обследуемых помещений, являющихся угловыми частями фасада здания;
— температура стен и потолков жилых комнат (с включенными радиаторами центрального отопления), соответствует требованиям, регламентируемым СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” ;
— температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и минимальной температурой внутренней поверхности наружной ограждающей конструкции (стены) в комнатах квартиры составляет = tв — tп = 17,3 — 5,8 = 3,2ºС, что превышает нормируемый температурный перепад для наружных стен равный 4ºС (см. табл. 3). Следовательно, температурный режим в комнатах квартиры не отвечает требованиям СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”.
— основные тепловые характеристики общих наружных конструкций здания, равно как и их элементов (в частности — карниза), находящихся над квартирой 7, также определены при помощи тепловизионного обследования .
2.6 Анализ полученных данных на основании нормативно-технической документации:
Согласно требованиям СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” и СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий”:
5.10 Температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3°С, а непрозрачных элементов окон — не ниже температуры точки росы (10,7°С) при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года, для производственных зданий — не ниже 0°С.
5.2.3 Температура внутренних поверхностей наружных ограждений здания, где имеются теплопроводные включения (диафрагмы, сквозные включения цементно-песчаного раствора или бетона, межпанельные стыки, жесткие соединения и гибкие связи в многослойных панелях, оконные обрамления и т.д.), в углах и на оконных откосах не должна быть ниже, чем температура точки росы воздуха внутри здания (таблица 2) при расчетной относительной влажности и расчетной температуре внутреннего воздуха.
Таблица 2
N п.п. Тип здания Температура точки росы , °С
1 Жилые, школьные и другие общественные здания (кроме приведенных в 2 и 3) 10,7
Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.
Согласно СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” «Температурный перепад ,°С, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемых величин ,°С, установленных в табл. 3».
Таблица 3
Здания и помещения Нормируемый температурный перепад , °С, для
наруж-ных стен покрытий и чердачных перекрытий перекрытий над проездами, подвалами и подпольями зенитных фонарей
- Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты 4,0 3,0 2,0
По мнению экспертизы, теплозащитные характеристики жилых помещений квартиры расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Морской пр., д., кв. не обеспечены согласно п. 5 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и п.6 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»
- Принципы определения нормируемого уровня тепловой защиты
«6.1 Основной задачей СНиП 23-02 является обеспечение проектирования тепловой защиты зданий при заданном расходе тепловой энергии на поддержание установленных параметров микроклимата их помещений. При этом в здании также должны обеспечиваться санитарно-гигиенические условия.
6.2 В СНиП 23-02 установлены три обязательных взаимно увязанных нормируемых показателя по тепловой защите здания, основанных на:
«а» — нормируемых значениях сопротивления теплопередаче для отдельных ограждающих конструкций тепловой защиты здания;
«б» — нормируемых величинах температурного перепада между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающей конструкции и температурой на внутренней поверхности ограждающей конструкции выше температуры точки росы;
«в» — нормируемом удельном показателе расхода тепловой энергии на отопление, позволяющем варьировать величинами теплозащитных свойств ограждающих конструкций с учетом выбора систем поддержания нормируемых параметров микроклимата.
Требования СНиП 23-02 будут выполнены, если при проектировании жилых и общественных зданий будут соблюдены требования показателей групп «а» и «б» либо «б» и «в», и для зданий производственного назначения — показателей групп «а» и «б». Выбор показателей, по которым будет вестись проектирование, относится к компетенции проектной организации или заказчика. Методы и пути достижения этих нормируемых показателей выбираются при проектировании.
Требованиям показателей «б» должны отвечать все виды ограждающих конструкций: обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».
2.7. Обследование фасадной
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
На основании проведенного комплексного обследования и данных, полученных в ходе других обследований, экспертизой установлено следующее:
— отсутствие больших скоплений влаги в виде луж, течей и капель воды на полах, стенах и потолках обследуемых помещений. На основании визуального обследования, а также при помощи влагомера МГ4У, выявлено наличие остаточного намокания, характеризуемое повышенной влажностью стен и потолков квартиры расположенной по адресу: . Повышенный уровень влажности выявлен по верхней части наружных углов помещений №5(16,6м²) и №12(22.6м²) (нумерация в соответствии с кадастровым паспортом). Данные угловые части также характеризуются минимальной зафиксированной температурой по внутренней части
…
Фото с объекта
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.