Тепловизионное обследование жилой квартиры

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — общестроительное и тепловизионное обследование квартиры и чердачных помещений над жилой квартирой, подвергавшейся в зимний период 2010 – 11гг заливу и протечкам.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Объект: жилая квартира.

Цель экспертизы: общестроительное и тепловизионное обследование квартиры и чердачных помещений над жилой квартирой, подвергавшейся в зимний период 2010 – 11гг заливу и протечкам.

Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика и представителя Жилкомсервиса №. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 28 марта 2011 г.

2.1 Визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта:

— в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три, связанных между собой, этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, а также (при наличии таковых) – с проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний и внутренний осмотр конструкций чердачных помещений над квартирами 16 и 9, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Canon Power Shot A620» , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д..2 Тепловизионное обследование объекта:

— при помощи тепловизора Testo 875-1, внесенного в Государственный Реестр Средств измерений РФ .

Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности. Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций. Темно-синий цвет на термограмме соответствует более низкой температуре поверхности, а светло-желтый цвет – более высокой температуре.

2.3 В ходе тепловизионного обследования жилой квартиры и чердачных помещений над ней было установлено следующее:

Внутри квартиры:

2.3.1 определена равномерность теплового контура стен и потолков внутри квартиры с температурами от +16,0ºС до +20,0ºС при температуре воздуха в квартире +21ºС ;

2.3.2 по наружным ограждающим конструкциям (внутри и снаружи) квартиры:

— определены температуры поверхности наружных ограждающих конструкций от –5ºС до +2ºС при температуре наружного воздуха –6ºС ;

— не выявлено мест образования росы (см. п. 2.4) на внутренних поверхностях стен жилых помещений обследованной квартиры тепловизионным обследованием объекта. Однако обнаружены места, которые при определенном сочетании температурно-влажностных параметров наружного воздуха могут служить мостиками холода для жилых помещений квартиры; и, кроме того, обследованием зафиксированы следы протечек и участков с влажностью кирпичной кладки стен 22%, что также свидетельствует о нарушениях микроклиматических условий проживания в квартире (см. табл. 1; Приложение 1, фотографии и термограммы 3 – 9; а также отчет по общестроительному визуально-инструментальному обследованию).

Точки проведения тепловизионного обследования жилой квартиры

и чердачных помещений в соответствии с Приложениями 1, 2

— внутри квартиры: точки 1 – 9;

— снаружи квартиры: точки 10 – 13;

— чердачные помещения: точки 14 – 25.

Снаружи квартиры:

2.3.3 Обнаружены значительные дефекты и серьезные нарушения облицовки внешних поверхностей наружных ограждающих конструкций квартир 16, 9 и других квартир верхнего этажа здания, что явно способствует повышению избыточного теплообмена через эти конструкции и не соответствует требованиям, регламентируемым СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” . Так, наружная поверхность оштукатуренных участков стен составляет от -5оС до 0 оС, с тенденцией к отеплению на мокнущих участках внутри квартиры . Наружная температура участков стены с отпавшей штукатуркой и значительными дефектами в кирпичной кладке наружных угловых сочленений стен составляет от -2 оС до +4 оС при температуре наружного воздуха -6 оС;

В чердачных помещениях:

— поскольку обследованные чердачные помещения над квартирами 9, 16 и над другими квартирами этих же флигелей жилого дома имеют общие температурно-влажностные характеристики, параметры и дефекты – их описания и выводы являются общими, и данные, приведенные в Приложении 2 – также общие; они получены для мест с соответствующими номерами в чердачных помещениях над квартирами 9 и 16. Средняя температура воздуха на чердаке +3,3оС, при температуре наружного воздуха -6оС – то есть разница между температурой наружного воздуха и температурой воздуха на чердаке составляет свыше 9оС, что значительно превышает установленные нормативы (не более 4оС, в соответствии с пунктами 3.3.1. и 3.3.2. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

34

33

33

32

2.3.4 В обследованных чердачных помещениях над жилыми квартирами выявлены теплопотери по контуру в местах соединения (стыков) внутренней поверхности кровли (со средней температурой +2,2ºС) с мауэрлатом (со средней температурой -1,8ºС) и перекрытиями верхнего этажа здания (со средней температурой +6,4ºС). В особо «проблемных» (промокающих) местах нижерасположенных жилых помещений обследованных квартир верхнего этажа жилого дома перепад температур мауэрлата и кирпичной стены наиболее высок и составляет 7оС – 9оС, что также может являться причиной промокания стен изнутри и о чем свидетельствуют соответствующие показания влагомера .

2.3.5 Средняя температура керамзита на полу чердачных помещений над обследованными квартирами составляет +6,4ºС; . Недостаточный слой теплоизолирующего керамзита на полу чердака приводит к недопустимым теплопотерям в перекрытиях между верхним этажом здания и его чердачными помещениями и последующему нерегламентируемому прогреву воздуха чердака.

2.3.6 Выявлены утечки тепла, связанные как с полным отсутствием изоляции на отдельных участках теплопроводов (температура неизолированных участков трубопроводов – свыше +50ºС , так и со старой, внешне кажущейся неповрежденной, изоляцией трубопроводов (температура 35оС – 40оС) и сопряженных с ними конструкций; .

2.3.7 Средняя температура деревянных опорных балок кровли (+4,7оС) на 1,4оС превышает температуру воздуха чердака, тогда как в некоторых местах стропила прогреты до +7,5 оС, что превышает температуру воздуха на 4,2 оС . На некоторых опорных балках кровли имеются следы протечек, обусловленных недостаточно качественной гидроизоляцией крыши .

2.3.8 Средняя температура внутренней поверхности металлических листов крыши составляет +2,2оС (при температуре воздуха внутри чердака в +3,3 оС и температуре наружного воздуха в -6 оС – см. Приложение 2, фотографии и термограммы 16, 18, 22), что приводит не только к утечкам тепла, но и образованию постоянного водяного слоя на всей поверхности крыши при выпадении на нее снега с последующим образованием льда на более холодных краях кровли, ведущих к ее деформированию и интенсивному разрушению во время скалывания льда.

2.3.9 Средняя температура кирпичных несущих стен (+5,9оС) – на 2,6оС превышает температуру воздуха чердака, но местами стены прогреты до 13,7оС, что на 10,4оС превышает температуру воздуха на чердаке .

2.3.10. На дверях, изолирующих чердачные помещения от обогреваемых помещений подъезда, отсутствует теплоизоляция, что приводит к дополнительному, нерегламентированному прогреву воздуха чердака и является нарушением п.3.19 МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий».

В Таблице 1 приведена сводка данных по проанализированным термограммам.

Таблица 1. Температура (оС) трубопроводов и ограждающих конструкций на чердаке над квартирами 9 и 16, определенная при температуре наружного воздуха -6оС и воздуха чердака +3,3оС.

Прил.2, термо-грамма № Ограждающие кострукции Теплопроводы

Стена Дерев. элементы крыши Металл. элем. крыши Пере-

крытие горячая вода отоп-ление

Стропила Мауэрлат

14 +13,7 +5÷+7,5 -2,5 — +3 — —

15 — — — — +5÷+10 — >+30

16 0÷+7,5 +6,4 -1 +2,5 +2,5 — —

17 0÷+12,5 +2,5 0 — +4 +10÷+12 —

18 0 +4÷+5 -5÷-2 +2 — — —

19 — —

— +5÷+10 — +25÷+45

20 +2÷+4 +2÷+5 -2 — — — —

21 +6,5÷+9 — — — +12 >+45 —

22 +5÷+7 +5 0 +2 +7,5 +17÷+20 —

23 — —

— +5 +15÷+60 +60

24 — —

— +7 — 10÷35

25 +6,5÷+9 — — — +5,5÷+6 — —

средняя +5,9 +4,7 -1,8 +2,2 +6,4 >+29,8 >+25,6

2.4 Анализ полученных данных на основании нормативно-технической документации:

Согласно требованиям СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” и СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий”:

5.2.3 Температура внутренних поверхностей наружных ограждений здания, где имеются теплопроводные включения (диафрагмы, сквозные включения цементно-песчаного раствора или бетона, межпанельные стыки, жесткие соединения и гибкие связи в многослойных панелях, оконные обрамления и т.д.), в углах и на оконных откосах не должна быть ниже, чем температура точки росы воздуха внутри здания td (таблица 2) при расчетной относительной влажности φint и расчетной температуре tint внутреннего воздуха.

Таблица 2

N п.п. Тип здания Температура точки росы td, °С

1 Жилые, школьные и другие общественные здания (кроме приведенных в 2 и 3) 10,7

2 Поликлиники и лечебные учреждения 11,6

3 Дошкольные учреждения 12,6

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.

Согласно требованиям СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”: «Температурный перепад Δt0,°С, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемых величин Δtn,°С, установленных в табл. 3».

Таблица 3

Здания и помещения Нормируемый температурный перепад Δtn, °С, для

наруж-ных стен покрытий и чердачных перекрытий перекрытий над проездами, подвалами и подпольями зенитных фонарей

Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты 4,0 3,0 2,0 tint — td

По мнению экспертизы, теплозащитные характерис

…