Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика, с целью ответа на вопросы поставленные Определением Красногвардейского суда Санкт-Петербурга от 16 октября 2013 года Дело.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)Провести судебную строительно-техническую экспертизу по Делу целью ответа на вопросы, поставленные в Определении районного суда
Какие помещения квартиры в доме были повреждены вследствие залива?
Какое движимое имущество в квартире повреждено вследствие залива года?
Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры
Какова стоимость восстановительного ремонта либо утраченного движимого имущества в квартире №
Какова причина дефекта батареи в квартире в доме указанной в акте от (при возможности установления)?
Достиг ли физический износ согласно нормативам отопительных элементов в квартире того же дома в комнате, занимаемой (за исключением вновь установленной батареи). Мог ли износ послужить причиной прорыва батареи в комнате.?
Имеются ли или отсутствуют запорно регулировочные краны на ответвлениях стояков до батарей в квартире того же дома, в комнате занимаемой
1.1. Общие положения:
Основанием для проведения экспертизы служит Договор Определение районного суда от (дело), о проведении строительной экспертизы, в котором указывается цель обследования.
1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:
— цифровая фотокамера «SONY Cyber-shot»;
-дальномер лазерный «ROBOT 40»;
-Анемометр «TESTO» 410-2
— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- Исследовательская часть
2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на
2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см . Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1
Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами, а так же площади повреждений от протечки.
2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено, что в квартире, расположенной на 2 этаже по улице имеются следы затопления сверху на потолках и стенах.
Со слов владелицы квартиры, данные следы протечки появились в результате разрыва радиатора системы отопления, квартиры находящейся выше этажом (квартира того же адреса).
При проведении экспертного обследования были зафиксированы следующие повреждения:
2.3.1 Комната №1 (согласно схемы №1, фото №1) площадью – 23 м2
Стены – имеют следы намокания, в местах примыкания откосов к стенам трещины (фото №6,7,9,11), обои отслоились со стен, на стенах осталась подоснова виниловых обоев. Испорчено 100% финишного покрытия стен. Под обоями стены отшпаклеваны, имеют следы намокания.(схема №2)
Потолки – имеют сильно выраженные следы намокания, отслоения шпаклевочного слоя от перекрытия. (схема №3), (фото №2,3,4,5,6,9). Происходит необратимый процесс разложения шпаклевочного слоя потолка. На потолках со слов владелицы квартиры было покрытие из стеклообоев типа «рогожка», покрытое водоэмульсионной краской. На момент экспертизы данное покрытие удалено из квартиры.
Полы – имеют следы вскрытия полового покрытия для просушки основания. (фото №8,25). При обследовании установлено «пирог» покрытия основания пола данной комнаты. На существующий штучный паркет уложена фанера 20 мм с креплением к паркету. По фанерному основанию уложено покрытие из гетерогенного линолеума Таркетт, «насухо». Основание из фанеры снято частично (50%) для просушки основания.
При всех принятых мероприятий по осушке данного помещения влажность воздуха согласно замерам анемометра – 51,3% (фото №1).
Пострадала мебель – имеются следы намокания, грибок и расслоения (фото №9,2,25)
От высокой влажности «покоробило» межкомнатную остекленную дверь. Полотно потеряло свою геометрическую форму. Коробка имеет «коробление» — что привело к невозможности без усилий закрыть дверь. (фото №12)
2.3.2 Комната №2 (согласно схеме № 1) площадью – 21,14 м2
Стены – имеют следы намокания, отслоения от основания в швах, образование плесени (фото № 28,29,30,31), (схема №2). Стены выравнены, оклеены виниловые обои.
Потолок – имеются следы намокания у стены, примыкающей к комнате №1 (схема №3). Также произошло намокание декоративного карниза без обрушения. Потолки от шпаклёваны, оклеены стеклообоями фактуры «рогожка», окрашены водоэмульсионной краской. (Фото №30)
Мебель, примыкающая к намокшей стене, не имеет явных дефектов, при этом в данной комнате высокая влажность (45,6 %), (фото № 32).
2.3.3. Кухня (согласно схеме №1) площадью 8,82 м2.
Стены – имеют следы намокания в швах обоев (фото № 33,34,35), (схема №3). Стены оклеены виниловыми обоями.
Потолок — имеет следы намокания примерно в 50 см. от стены, так как потолок в данной комнате изготовлен из гипсокартона. Отшпаклеван, оклеен стеклообоями типа «рогожка», в примыкание стен и потолка имеется полистирольная галтель. Стеклообои и галтель окрашены водоэмульсионной краской. (схема №2), (фото № 34,35).
2.3.4. Туалет (согласно схеме №1)– имеет следы намокания стен и потолка в районе стояка канализационного. (схема №3) (фото №21,22,24)
Имеются повреждения облицовки (ламинированного ДСП белого цвета) в виде набухания кромки и отслаивания ламинированного покрытия (фото №19,20,22,23,24)
Имеются повреждения полового покрытия из плитки. Ввиду сильного намокания произошло вздутие плитки и отслоение от основания. (фото № 18)
2.3.5. Ванная комната (согласно схеме №1) – имеет следы намокания.
- Потолок имеет следы намокания в виде прямой линии (протечка через стыковочный шов гипсокартоновых листов). Имеются протечки через светильники. (фото №17,16), (схема №2)
2.3.6. Коридор (согласно схеме №1) – площадь 3,7 м2.
- Стены – имеются многочисленные следы намокания и повреждения покрытия из обоев, шпаклевочного слоя и конструкции арки их гипсокартона. (согласно схемы №3). Имеются места образования плесени. (фото № 13,14,15,26,27)
2.4. Комментарий экспертизы:
В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено, что протечка в квартире, расположенной на 2 этаже по улице Большая Пороховская дом, произошла в результате прорыва системы отопления, расположенной этажом выше обследуемой квартиры, о чем составлен акт б/н от 12 марта 2013 года.
Для восстановления эксплуатационных характеристик квартиры необходимо произвести просушку данных помещений, санитарную обработку стен и потолков ввиду присутствия грибковых образований.
А также произвести косметический ремонт с удалением старых покрытий и мебели, ввиду повреждений от намокания и наличия плесени, в помещениях:
Комната №1
Комната №2
Ванная комната
Туалет
Коридор.
Кухня
На основании выше изложенного требуется провести восстановительные работы согласно дефектной ведомости (п.2.5.)
2.5. Дефектная ведомость
2.6. В ходе экспертно-диагностического обследования не удалось попасть в квартиру (фото №36) , ввиду неприбытия владельца комнаты, в которой произошла авария в системе отопления. Владельцем квартиры были предоставлены фотографии радиаторов существующих и заменённой в комнате квартиры. (фото №37,38,39). На основании данных фотографий можно судить о подключении радиаторов через металлопластиковые трубы к общедомовой системе отопления. Запорная арматура позволяющая отключить данные радиаторы отсутствует.
3.Выводы.
3.1. Цель экспертизы:
Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика, с целью ответа на вопросы поставленные Определением Красногвардейского суда Санкт-Петербурга от 16 октября 2013 года Дело
3.2.Вопросы, поставленные перед экспертизой:
Какие помещения квартиры в доме по [адрес]
Какое движимое имущество в квартире в доме повреждено вследствие залива года?
Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры в доме 12/34 по вследствие залива года?
Какова стоимость восстановительного ремонта либо утраченного движимого имущества в квартире в вследствие залива года?
Какова причина дефекта батареи в квартире в доме указанной в акте от (при возможности установления)?
Достиг ли физический износ согласно нормативам отопительных элементов в квартире того же дома в комнате, занимаемой.( за исключением вновь установленной батареи). Мог ли износ послужить причиной прорыва батареи в комнате?
Имеются ли или отсутствуют запорно регулировочные краны на ответвлениях стояков до батарей в квартире того же дома, в комнате занимаемой.
Ответ экспертизы:
Вопрос №1. Какие помещения квартиры № были повреждены вследствие залива?
Ответ: Вследствие затопления были повреждены следующие помещения (согласно схемы №1):
Комната №1 площадью – 23 м2
Комната №2 площадью – 21,14 м2.
Кухня – площадью 8,82 м2
Ванная комната – площадью 2,55 м2
Туалет – площадью 1,12 м2
Коридор – площадью 3,7 м2
Вопрос №2: Какое движимое имущество в квартире вследствие залива 11.03.2013 года?
Ответ: Вследствие залива пострадало следующее движимое имущество:
Подсервантник – 1 ед.
Часы напольные — 1ед.
Тумба – 1 ед.
Шкаф зеркальный – 1 ед.
Шкаф, встроенный в туалете – 1 ед.
Тумба для белья – 1 ед.
Вопрос №3: Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры № вследствие залива года?
Ответ: Стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры № вследствие залива составляет : 191 604,85 рублей.
Вопрос №4: Какова стоимость восстановительного ремонта либо утраченного движимого имущества в квартире № вследствие залива?
Ответ на вопрос: Стоимость восстановительного ремонта, либо оценку утраты движимого имущества квартиры № поврежденного вследствие залива определить не можем, так как, данная оценка не попадает под нашу компетенцию как строительная экспертиза. Данную оценку могут сделать специалисты оценочной деятельности движимого и не движимого имущества.
Вопрос №5: Какова причина дефекта батареи в квартире №, указанной в акте от (при возможности установления)?
Ответ: Определить причину дефекта батареи не предоставляется возможным, ввиду отсутствия предмета обследования. Со слов и фотографий предоставленные владелицей квартиры № были заменены трубы стояка отопление и один чугунный радиатор в комнате квартиры, где произошла авария системы отопления. (фото №37,38).
Вопрос №6: Достиг ли физический износ согласно нормативам отопительных элементов в квартире того же дома в комнате, занимаемой.(за исключением вновь установленной батареи). Мог ли износ послужить причиной прорыва батареи в комнате.?
Ответ: Да, физический износ отопительных приборов, а именно батареи в комнате., мог послужить причиной прорыва батареи.
Обоснование: Ввиду отсутствия информации о проведенных плановых мероприятиях по обслуживанию сист
…
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.