Экспертиза каркасного дома

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Ленинградская область. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Объект: Каркасный индивидуальный дом.

Адрес: Ленинградская область

В ходе экспертно-диагностического обследования определялось качество выполненных работ по возведению стен, устройству кровли, выполнению отделочных работ, монтажу оконных и дверных блоков, монтажу электропроводки.

2.2. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;

Экспертно-диагностическое обследование качества выполненных работ;

Оформление отчета.

2.3. Обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика Александровны. . Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 08.09.2016 года.

2.4. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшими место ремонтами и реконструкцией, с результатами предыдущих обследований.

Заказчиком проектная и исполнительная документация не представлена. В договоре имеется только техническое задание, эскизный проект, планы первого и второго этажей.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

-

В ходе обследования выявлено следующее:

Скрытая электропроводка выполнена частично из кабеля NYM 3*1.

Кабель проложен в гофрированной трубе и без трубы без проектной документации. Проверить правильность монтажа не представляется возможным. .

В одноквартирных каркасных домах допускается прокладка кабеля открыто.

СП 31-105-2002. «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»

13.5 Электропроводки

13.5.1 Электропроводки следует устраивать путем пропуска кабелей (проводов в защитной оболочке) через пустоты или заполненные утеплителем пространства внутри стен и перекрытий дома, а также через отверстия в деревянных элементах каркаса стен и перекрытий в соответствии с рисунком 13.9. Пропуск таких кабелей и проводов через конструкции дома допускается устраивать без использования втулок и трубок.

Рисунок 13.9 —Прокладка электрических проводок в элементах каркаса

13.5.2 Для электропроводоки должны использоваться изолированные провода в защитных оболочках или кабели в оболочках из материалов, не распространяющих горение.

13.5.3 При установке выключателей и электророзеток на наружных стенах дома следует соблюдать требования к обеспечению непрерывности пароизоляционных слоев, указанные в 9.3.4.5.

-

-

— Монтаж оконных блоков выполнен без крепления оконных блоков к каркасу.

— В нарушение требований технического задания к договору.2016.

В трех оконных блоках установлен однокамерный стеклопакет

вместо двухкамерного.

— Следы разрушения декоративной отделки балконного блока подрядчик закрыл скотчем.

— Монтажный шов из пенополиуретана не защищен от воздействия ультрафиолетового излучения, идет разрушение материала шва. .

СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. ОКНА Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

6.3 Обеспечение зазоров и крепление оконных блоков

6.3.1 Компенсация деформаций оконного блока при его нагреве (охлаждении) и/или силовых воздействиях на узел примыкания обеспечивается торцевым и фронтальным зазорами, заполненными деформируемыми материалами, а также устройством температурных деформационных швов.

Рекомендуемые размеры монтажных зазоров приведены в таблице 1. 17 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 6.3.2

Таблица 1 — Рекомендуемые размеры монтажных зазоров при монтаже оконных блоков в миллиметрах

Характеристика оконного блока (материал и максимальный из габаритных размеров) Торцевой монтажный зазор Фронтальный монтажный зазор (при наличии)

Оконные блоки из ПВХ профилей ламинированные или окрашенные в массе до 2000 25-60 10-20

Примечание — При превышении максимальных размеров монтажных зазоров, представлен ных в таблице 1, рекомендуется применять штатные системные расширители и (или) устанавливать в монтажные зазоры термовкладыши.

Оконный блок должен устанавливаться в проеме наружной стены с помощью несущих (опорных) и дистанционных колодок. Несущие и дистанционные колодки выполняются из полимерных материалов или древесины твердых пород 1 или 2 сорта по ГОСТ 2695 и ГОСТ 8486, пропитанных антисептирующими составами. Размещение колодок производят таким образом, чтобы обеспечить передачу нагрузки от оконного блока несущим конструкциям здания и не препятствовать его температурным деформациям. Количество и расположение несущих и дистанционных колодок зависит от размеров и конфигурации оконного блока, расположения и способа открывания створок.

Варианты размещения несущих и дистанционных колодок для некоторых типов оконных блоков приведены в приложении Е.

При расстановке несущих и дистанционных колодок необходимо учитывать следующие особенности:

— несущие колодки должны подходить непосредственно к коробке оконного блока (при использовании подставочного профиля ширина колодок должна быть не менее ширины подставочного профиля);

— в оконных блоках с импостным притвором, одна из несущих колодок устанавливается непосредственно под импостом (при штульповом притворе рекомендуется установка несущих колодок под штульповым соединением не обязательна);

— в оконных блоках с неоткрывающимися створками несущие колодки устанавливаются непосредственно под несущими подкладками стеклопакета;

— при устройстве раздвижных окон несущие колодки устанавливаются по всей длине нижнего бруска оконной коробки с интервалом не более 300 мм;

— посадка дистанционных колодок должна быть плотной, но не оказывать си лового воздействия на профили коробок;

— для временной фиксации оконных блоков при их монтаже рекомендуется использовать установочные клинья или фиксирующие приспособления;

после за крепления оконного блока клинья и фиксирующие приспосо бления должны быть удалены.

6.3.3 Закрепление оконных коробок в стеновых проемах следует осуществлять с помощью универсальных и специальных крепежных элементов:

— распорных рамных (анкерных) металлических или пластмассовых дюбелей, в комплекте с винтами;

— универсальных пластмассовых дюбелей со стопорными шурупами;

— строительных шурупов;

— гибких анкерных пластин.

Выбор того или иного варианта определяется конструктивным решением наружной стены и материалом несущего слоя.

Требования к крепежным элементам и рекомендации по их установке приведены в приложении Ж.

Приложение Ж (обязательное)

Требования к крепежным элементам и их установке

Ж. 1 Крепежные элементы предназначены для фиксации и крепления оконных блоков к стеновым проемам, передачи ветровых и других эксплуатационных нагрузок на стеновые конструкции.

Ж.2 Для крепления оконных коробок к стеновым проемам, в зависимости от конструкции стены и прочности стеновых материалов, применяют различные универсальные и специальные крепежные элементы (рисунок Ж.1):

— металлические рамные дюбели;

— пластмассовые рамные дюбели;

— пластмассовые дюбели со стопорным шурупом;

— пластмассовые дюбель — гвозди;

— шурупы по бетону;

— анкерные пластины (поворотные и неповоротные).

Крепежные элементы изготавливают из нержавеющей стали или стали с антикоррозионным покрытием.

Ж.З Размеры дюбелей определяют расчетом в зависимости от эксплуатационных нагрузок, размера профиля коробки оконного блока, ширины монтажного зазора и материала стены. Несущую способность рамных дюбелей (допустимые нагрузки на вырыв) принимают по технической документации изготовителя.

Минимальные заглубления (глубина ввинчивания) и посадки дюбелей (легкие бетоны, дерево 60мм.

Ж.4 Пластмассовые дюбели со стопорными шурупами применяют для крепления оконных блоков к стенам из кирпича с вертикальными пустотами, пустотелых блоков, легких бетонов, дерева и других строительных материалов с невысокой прочностью на сжатие. Длину и диаметр пластмассовых дюбелей со стопорными шурупами принимают аналогично рамным дюбелям

Ж.5 Строительные шурупы применяют для крепления оконных блоков к стенам из легких бетонов, дерева, деревянным закладным элементам и черновым коробкам. Расстояние от края строительной конструкции при установке дюбелей не должно быть менее двукратной глубины анкеровки.

Ж.8 Головки дюбелей и стопорных шурупов следует заглублять во внутреннем фальце профиля коробки, посадочные отверстия должны быть закрыты декоративными колпачками (заглушками). В нижней части оконной коробки (горизонтальном бруске) шурупы и дюбели необходимо тщательно уплотнять герметизировать в фальце профиля для предотвращения проникновения воды. Рекомендуется при креплении нижнего горизонтального бруска оконной коробки применять анкерные пластины.

Ж.9 Анкеры и дюбели устанавливаются, прежде всего, в местах расположения петель и соответствующих запорных узлов.

Расстояния между точками крепления не должны превышать:

— 700 мм — для коробок из профилей ПВХ белого цвета;

— 600 мм — для коробок из профилей ПВХ ламинированных, окрашенных в массе;

— 800 мм — для коробок из древесины, алюминия или стали.

Расстояние от внутреннего угла коробки оконного блока до крепежного элемента следует принимать:

-150 — 180 мм — для изделий выполненных из профилей ПВХ белого цвета;

—250 -270 мм — для изделий выполненных из профилей ПВХ ламинированных, окрашенных в массе.

Расстояние от импоста до крепежного элемента следует принимать:

-120 — 180 мм — для изделий выполненных из профилей ПВХ белого цвета;

—200 — 250 мм — для изделий выполненных из профилей ПВХ ламинированных, окрашенных в массе.

— Оконные блоки со стороны дворового фасада имеют разную высоту окон. По высокой стороне 1760мм и 1700мм, расхождение 60мм, по низкой стороне 1040мм и 880мм расхождение 160мм. .

-

-

При производстве работ по кровле допущены отклонения от технологии, а именно:

Отсутствует вентилируемый зазор в коньке, линейное окрытие не герметично в местах соединения по длине;

Не выполнены в полном объеме работы по устройству конька, водоотвода, снегозадержания, подбоя (ветровых досок), обрешетки.

Торцевая фронтонная доска не обработана огнебиозащитой.

Работы по устройству кровли не закончены.

Нарушение требований СП 17.13330.2011

П.4.4. Кровли из волнистых листов, в том числе профилированных, металлических листов, штучных материалов (черепицы, плитки) на утепленных совмещенных покрытиях следует предусматривать вентилируемыми с образованием между слоем теплоизоляции и кровлей зазора (вентиляционного канала), сообщающегося с наружным воздухом на карнизном, хребтовом и коньковом участках, а по теплоизоляции из волокнистых материалов — ветрогидрозащитную мембрану.

ПОКРЫТИЯ (КРЫШИ) С КРОВЛЕЙ ИЗ ШТУЧНЫХ

МАТЕРИАЛОВ И ВОЛНИСТЫХ ЛИСТОВ

Таблица З.1

Схемы крыши

───────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Схема утепленной крыши

1 — сборная или монолитная железобетонная плита; 2 — обшивка из

гипсокартона или прессованного хризотилцементного листа и т.п.; 2′ – каркас под обшивку; 3 — пароизоляция; 4 — плитный

…