Оценка состояния помещения

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по результатам оценки технического состояния помещения, площадью 317м2 административного здания расположенного по адресу:, на соответствие с нормативной документацией для офисных помещений.

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

ОБЪЕКТ: помещение площадью 317м2 на 9 этаже административного здания

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Обследование технического состояния помещения площадью 317м2 административного здания, на соответствие с нормативной документацией для офисных помещений:

– обследование несущих и ограждающих конструкций, с целью определения качества выполненных работ

– обследование внутренних инженерных систем, на предмет соответствия нормативным требованиям и определение электрической мощности сети;

– обследование ограждающих конструкций на тепловую защиту.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:

– цифровая фотокамера «Panasonic DMCFS40»;

– тестер ультразвуковой УК 1401, зав. №401475 (свидетельство о поверке № 5360/23935/445, действительно до 21.02.2014 г.);

– измеритель комбинированный «TESTO 405-V1» зав. №41511204/305 (свидетельство о поверке №СП 0350509, действительно до 18.11.2014г.)

– тепловизор InfroCAM (свидетельство о поверке №СП 0253451, действительно до 05.09.2014г.);

– термометр-гигрометр Center 315, зав. №121203949 (свидетельство о поверке №26, действительно до 28.03.2014г.)

– дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.);

– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;

ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ЗАКАЗЧИКОМ:

– копия плана 9-го этажа.

ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

– ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

– Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

– СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения

– ГОСТ 17624-87 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности

– СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного  назначения,

– СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

– СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003

– Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)

– ГОСТ 26629-85 Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций

СНиП II-3-79* Строительная теплотехника

– МГСН 2.01 – 99 Энергосбережение в зданиях

– СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий

– СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий

– ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из ПВХ профилей. Технические условия

– СНиП 2.03.06 – 85 Алюминиевые конструкции

– ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия

– ГОСТ 24866-99 Стеклопакеты клееные строительного назначения

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе

Характеристика и описание объекта

Объект обследования представляет собой правую часть помещений, площадью 317м2, (см. рис.1) на 9-ом этаже административного здания, со свободной планировкой.

Рис.1.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора

экспертами было произведено обследование объекта, включающее визуально-инструментальное, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на соответствие нормативным требованиям.

В ходе выполнения работы выполнено:

– внешний осмотр объекта выполнен с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMCFS40» ( Приложение 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,

– произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.295 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительных инструментов:

– дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136

(свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.);

– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;

Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Определение прочности бетонных конструкций производилась ультразвуковым тестером УК 1401, зав. №401475 (свидетельство о поверке № 5360/23935/445, действительно до 21.02.2014 г.);

– проведено диагностическое обследование наружных светопрозрачных ограждающих конструкций на соответствие нормативным требованиям СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, включающее визуально-инструментальное и тепловизионное обследования, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» с применением тепловизора InfroCAM.

Результаты обследования наружных светопрозрачных ограждающих конструкций приведены в Приложении 1 (фото №25-№44) и Приложении 2 ( термограммы №1-10).

2.1. Основные понятия и определения

Согласно “Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов”:

Критический дефект – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости нецелесообразно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Согласно СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, п.5.1, нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;
б) санитарно-гигиенический, по ограничению температуры и конденсации влаги на внутренней поверхности элементов ограждающих конструкций;
в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя.


Требования тепловой защиты здания будут выполнены, если в жилых и общественных зданиях будут соблюдены требования показателей “а” и “б” либо “б” и “в”. В зданиях производственного назначения необходимо соблюдать требования показателей “а” и “б”.

а). Нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций зданий определяются интерполяцией согласно таблице 1.

 

Таблица 1. Нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций

  Нормируемые значения сопротивления теплопередаче , м2°С/Вт, ограждающих конструкций
Здания и помещения

(коэффициенты и в Прим.)

Градусо-сутки отопительного периода ,°С·сут Стен Покрытий и перекрытий над проездами Перекрытий чердачных, над неотапливаемыми подпольями и подвалами Окон и балконных дверей, витрин и витражей Фонарей с вертикальным остеклением
1.Жилые,лечебно-профилактические и детские учреждения (школы, интернаты), гостиницы и общежития 2000

4000

6000

2,1

2,8

3,5

3,2

4,2

5,2

2,8

3,7

4,6

0,3

0,45

0,6

0,3

0,35

0,4

 

Примечание эксперта: Согласно табл.3.2 МГСН 2.01 – 99 «Энергосбережение в зданиях»: Dd = 5027 °С . сут, что соответствует требуемому сопротивлению теплопередаче стен R0req = 3,13 м2 °С/Вт.

б) санитарно-гигиенический показатель:

При проектировании ограждающих конструкций необходимо соблюдать

условие по ограничению температуры:

– расчетный температурный перепад , °С, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемых величин , °С, установленных в таблице 2,

– для светопрозрачных ограждающих конструкций необходимо соблюдение требований п.5.9 и п.5.10.

 

Таблица 2. Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции

Здания и помещения Нормируемый температурный перепад , °С, для
  наружных стен покрытий и чердачных перекрытий перекрытий над проездами, подвалами и подпольями зенитных фонарей
1. Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты и т.д. 4,0 3,0 2,0
2. Общественные, кроме указанных в поз.1, административные и бытовые, за исключением помещений с влажным или мокрым режимом 4,5 4,0 2,5
3. Производственные с сухим и нормальным режимами , но не
более 7
, но не более 6 2,5
4. Производственные и другие помещения с влажным или мокрым режимом

 

 

2,5
5. Производственные здания со значительными избытками явной теплоты (более 23 Вт/м ) и расчетной относительной влажностью внутреннего воздуха более 50% 12 12 2,5
Обозначения: – то же, что в формуле (2);
– температура точки росы,°С, при расчетной температуре и относительной влажности внутреннего воздуха, принимаемым согласно 5.9 и 5.10, СанПиН 2.1.2.1002., ГОСТ 12.1.005 и СанПиН 2.2.4.548., СНиП 41-01 и нормам проектирования соответствующих зданий.
Примечание – Для зданий картофеле- и овощехранилищ нормируемый температурный перепад для наружных стен, покрытий и чердачных перекрытий следует принимать по СНиП 2.11.02.

Согласно п.5.9, СНиП 23-02-2003: Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций) в зоне теплопроводных включений (диафрагм, сквозных швов из раствора, стыков панелей, ребер, шпонок и гибких связей в многослойных панелях, жестких связей облегченной кладки и др.), в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже температуры точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.

Согласно п.5.10, СНиП 23-02-2003: Температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон – не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года (для производственных зданий – не ниже 0 °С).

Примечание: относительную влажность внутреннего воздуха для определения температуры точки росы следует принимать:
– для жилых помещений, больничных учреждений, школ, детских садов – 55%,

– для помещений кухонь – 60%, ванных комнат – 65%,

– для теплых подвалов и подполий с коммуникациями – 75%;
– для теплых чердаков жилых зданий – 55%;
-для помещений общественных зданий (кроме вышеуказанных) – 50%.
     

Согласно СНиП II-3-79** температура точки росы tp при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется согласно Приложению

Примечание эксперта: температурой «точки росы» называется предельная температура, начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения воздуха будет сопровождаться выпадением конденсата.

Приложение к СНиП II-3-79**ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ

, °С φв, %
  40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95
-5 -15,3 -14,04 -12,9 -11,84 -10,83 -9,96 -9,11 -8,31 -7,62 -6,89 -6,24 -5,6
-4 -14,4 -13,1 -11,93 -10,84 -9,89 -8,99 -8,11 -7,34 -6,62 -5,89 -5,24 -4,6
-3 -13,42 -12,16 -10,98 -9,91 -8,95 -7,99 -7,16 -6,37 -5,62 -4,9 -4,24 -3,6
-2 -12,58 -11,22 -10,04 -8,98 -7,95 -7,04 -6,21 -5,4 -4,62 -3,9 -3,34 -2,6
-1 -11,61 -10,28 -9,1 -7,98 -7 -6,09 -5,21 -4,43 -3,66 -2,94 -2,34 -1,6
0 -10,65 -9,34 -8,16 -7,05 -6,06 -5,14 -4,26 -3,46 -2,7 -1,96 -1,34 -0,62
1 -9,85 -8,52 -7,32 -6,22 -5,21 -4,26 -3,4 -2,58 -1,82 -1,08 -0,41 0,31
2 -9,07 -7,72 -6,52 -5,39 -4,38 -3,44 -2,56 -1,74 -0,97 -0,24 0,52 1,29
3 -8,22 -6,88 -5,66 -4,53 -3,52 -2,57 -1,69 -0,88 -0,08 0,74 1,52 2,29
4 -7,45 -6,07 -4,84 -3,74 -2,7 -1,75 -0,87 -0,01 0,87 1,72 2,5 3,26
5 -6,66 -5,26 -4,03 -2,91 -1,87 -0,92 -0,01 0,94 1,83 2,68 3,49 4,26
6 -5,81 -4,45 -3,22 -2,08 -1,04 -0,08 0,94 1,89 2,8 3,68 4,48 5,25
7 -5,01 -3,64 -2,39 -1,25 -0,21 0,87 1,9 2,85 3,77 4,66 5,47 6,25
8 -4,21 -2,83 -1,56 -0,42 -0,72 1,82 2,86 3,85 4,77 5,64 6,46 7,24
9 -3,41 -2,02 -0,78 0,46 1,66 2,77 3,82 4,81 5,74 6,62 7,45 8,24
10 -2,62 -1,22 0,08 1,39 2,6 3,72 4,78 5,77 6,71 7,6 8,44 9,23
11 -1,83 -0,42 0,98 1,32 3,54 4,68 5,74 6,74 7,68 8,58 9,43 10,23
12 -1,04 0,44 1,9 3,25 4,48 5,63 6,7 7,71 8,65 9,56 10,42 11,22
13 -0,25 1,35 2,82 4,18 5,42 6,58 7,66 8,68 9,62 10,54 11,41 12,21
14 0,63 2,26 3,76 5,11 6,36 7,53 8,62 9,64 10,59 11,52 12,4 13,21
15 1,51 3,17 4,68 6,04 7,3 8,48 9,58 10,6 11,59 12,5 13,38 14,21
16 2,41 4,08 5,6 6,97 8,24 9,43 10,54 11,57 12,56 13,48 14,36 15,2
17 3,31 4,99 6,52 7,9 9,18 10,37 11,5 12,54 13,53 14,46 15,36 16,19
18 4,2 5,9 7,44 8,83 10,12 11,32 12,46 13,51 14,5 15,44 16,34 17,19
19 5,09 6,81 8,36 9,76 11,06 12,27 13,42 14,48 15,47 16,42 17,32 18,19
20 6 7,72 9,28 10,69 12 13,22 14,38 15,44 16,44 17,4 18,32 19,18
21 6,9 8,62 10,2 11,62 12,94 14,17 15,33 16,4 17,41 18,38 19,3 20,18
22 7,69 9,52 11,12 12,55 13,88 15,12 16,28 17,37 18,38 19,36 20,3 21,16
23 8,68 10,43 12,03 13,48 14,82 16,07 17,23 18,34 19,38 20,34 21,28 22,15
24 9,57 11,34 12,94 14,41 15,76 17,02 18,19 19,3 20,35 21,32 22,26 23,15
25 10,46 12,75 13,86 15,34 16,7 17,97 19,15 20,26 21,32 22,3 23,24 24,14
26 11,35 13,15 14,78 16,27 17,64 18,95 20,11 21,22 22,29 23,28 24,22 25,14

Согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

для жилых, общественных и производственных зданий температура точки росы приведена в таблице 4 при соответствующих минимальных температурах и относительной влажности, приведенных в таблице 3.

Таблица 3. Оптимальная температура и допустимая относительная влажность воздуха внутри здания для холодного времени года

N п.п. Тип здания Температура воздуха внутри здания , °С Относительная влажность внутри здания,%,

не более

1 Жилые 20-22 55
2 Общественные 18-20 50
3 Производственные по нормам проектирования
Примечания

1. Для зданий, не указанных в таблице, температуру воздуха , относительную влажность воздуха внутри зданий и соответствующую им температуру точки росы следует принимать согласно ГОСТ 30494 и нормам проектирования соответствующих зданий.

2. Параметры микроклимата специальных общеобразовательных школ-интернатов, детских дошкольных и оздоровительных учреждений следует принимать в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами Министерства здравоохранения.

Таблица 4. Температура точки росы воздуха внутри здания для холодного периода года

N п.п. Тип здания Температура точки росы , °С
1 Жилые, школьные и другие общественные здания (кроме приведенных ниже)

Поликлиники и лечебные учреждения

Дошкольные учреждения

10,7

11,6

12,6

2 Общественные 7,4
3 Производственные по нормам проектирования

Примечание эксперта: Согласно табл.4 температура точки росы воздуха внутри здания для холодного периода года (при нормативных расчетных условиях) составляет td = 10,7 °С.

2.2. Обследование несущих и ограждающих конструкций

В ходе обследования установлено:

2.2.1. Несущие конструкции стен, колон и перекрытий выполнены из монолитного железобетона, перегородки из кирпича, а наружные стены – из облегченных стеновых блоков. Все стены, кроме железобетонных, оштукатурены. Высота помещения равна 3,35м.

Помещения предусмотрены под свободную планировку, поэтому перегородки между комнатами отсутствуют.

Выполнена цементно-песчаная выравнивающая стяжка полов.

2.2.2. Экспертами произведены замеры скорости распространения ультразвука в ж/б конструкциях. По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона для стен, колонн и перекрытий. Определена марка бетона по прочности на сжатие для каждого участка отдельно. Результаты занесены соответственно в таблицы №1, 2, 3.

 

Таблица № 1 (ж/б стены)

Участка замера

Скорость распространения ультразвука на участках конструкции Средняя прочность
по результатам
замера, кгс/см2
Марка бетона по прочности на сжатие Класс бетона Марка бетона паспортная
1 3690 317,4 М350 В25 М350

В25

2 3480 283,8 М300 В22,5
3 3820 338,2 М350 В25
4 3560 296,6 М300 В22,5
5 3810 336,6 М350 В25
6 3670 314,2 М350 В25
7 3580 299,8 М300 В22,5
8 3750 327,0 М350 В25
9 3780 331,8 М350 В25
10 3550 295,0 М300 В22,5
11 3710 320,6 М350 В25
12 3540 293,4 М300 В22,5
13 3760 328,6 М350 В25
14 3790 333,4 М350 В25
15 3550 295,0 М300 В22,5

Средняя прочность бетона стен составляет в среднем М 350.

Таблица № 2 (ж/б колонны)

Участка замера

Скорость распространения ультразвука на участках конструкции Средняя прочность
по результатам
замера, кгс/см2
Марка бетона по прочности на сжатие Класс бетона Марка бетона паспортная
1 3680 315,8 М350 В25 М350

В25

2 3730 323,8 М350 В25
3 3890 349,4 М350 В27,5
4 3460 280,6 М300 В22,5
5 4030 371,8 М350 В27,5
6 3660 312,6 М350 В25
7 3730 323,8 М350 В25
8 4030 371,8 М350 В27,5
9 3500 287,0 М350 В27,5
10 3920 354,2 М350 В27,5
11 3950 359,0 М350 В27,5
12 3580 299,8 М350 В27,5
13 3670 314,2 М350 В25
14 3790 333,4 М350 В25
15 3810 336,6 М350 В25

Средняя прочность бетона колонн составляет в среднем М 350.

 

Таблица № 3 (ж/б перекрытия)

Участка замера

Скорость распространения ультразвука на участках конструкции Средняя прочность
по результатам
замера, кгс/см2
Марка бетона по прочности на сжатие Класс бетона Марка бетона паспортная
1 3450 279,0 М300 В22,5 М350

В25

2 3910 352,6 М350 В27,5
3 3570 298,2 М300 В22,5
4 3470 282,2 М300 В22,5
5 3730 323,8 М350 В25
6 3450 279,0 М300 В22,5
7 3720 322,2 М350 В25
8 3660 312,6 М350 В25
9 3830 339,8 М350 В25
10 3670 314,2 М350 В25
11 3710 320,6 М350 В25
12 3620 306,2 М300 В22,5
13 3840 341,4 М350 В25
14 3790 333,4 М350 В25
15 3630 307,8 М300 В22,5

Средняя прочность бетона перекрытий составляет в среднем М 350.

2.2.3. На поверхности ж/б перекрытия помещений обнаружен небольшой участок покрытый микротрещинами, шириной менее 0,2мм (см. фото № 4), что является нарушением и свидетельствует о нарушении требований СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения п.6.4.5;

6.4.5 Предельно допустимую ширину раскрытия трещин следует устанавливать исходя из эстетических соображений, наличия требований к проницаемости конструкций, а также в зависимости от длительности действия нагрузки, вида арматурной стали и ее склонности к развитию коррозии в трещине.

При этом предельно допустимое значение ширины раскрытия трещин acrc,ult следует принимать не более:

а) из условия сохранности арматуры:

0,3 мм – при продолжительном раскрытии трещин;

0,4 мм – при непродолжительном раскрытии трещин;

б) из условия ограничения проницаемости конструкций:

0,2 мм – при продолжительном раскрытии трещин;

0,3 мм – при непродолжительном раскрытии трещин.

2.2.4. На перекрытии, в зоне стыка между двумя захватками бетонирования, обнаружен участок с оголенной арматурой и неуплотненным бетоном (см. фото №5 и 6), что является нарушением СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения п.7.3.1, 7.3.2 и 8.1.4;

7.3.1 Защитный слой бетона должен обеспечивать:

– совместную работу арматуры с бетоном;

– анкеровку арматуры в бетоне и возможность устройства стыков арматурных элементов;

– сохранность арматуры от воздействий окружающей среды (в том числе при наличии агрессивных воздействий);

– огнестойкость и огнесохранность конструкций.

7.3.2 Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований 7.3.1 с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры.

Толщину защитного слоя бетона для арматуры принимают не менее диаметра арматуры и не менее 10 мм.

8.1.4 Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции (СНиП 3.03.01).

Применяемые способы и режимы формования должны обеспечивать заданную плотность и однородность и устанавливаются с учетом показателей качества бетонной смеси, вида конструкции и изделия и конкретных инженерно-геологических и производственных условий.

Порядок бетонирования следует устанавливать, предусматривая расположение швов бетонирования с учетом технологии возведения сооружения и его конструктивных особенностей. При этом должна быть обеспечена необходимая прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, а также прочность конструкции с учетом наличия швов бетонирования.

При укладке бетонной смеси при пониженных положительных и отрицательных или повышенных положительных температурах должны быть предусмотрены специальные мероприятия, обеспечивающие требуемое качество бетона.

2.3. Обследование внутренних инженерных систем

Система вентиляции

2.3.1. Вентиляция осуществляется принудительным способом, по системам вытяжной (см. фото №7) и приточной (см. фото №8) вентиляции. Оба короба вентиляции рассчитаны для обслуживания всего 9-го этажа. Проектом предусмотрена дальнейшая разводка обеих систем вентиляции после разделения площадей на раздельные помещения в ходе свободной планировки.

Приток свежего воздуха также возможен через открывающиеся окна.

2.3.2. Кроме основной системы вентиляции существует отдельная система принудительной вытяжной вентиляции для санузлов (см. фото № 9, 10 и 11);

2.3.3. Для определения интенсивности вентиляции воздуха помещений в соответствии с СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного  назначения» были произведены инструментальные замеры скорости движения воздуха и замеры температуры воздуха в помещении. Замеры производились электронным комбинированным измерителем «TESTO 405-V1». Результаты замеров сведены в таблицу №4.

Таблица № 4

Результаты замеров скорости движения воздуха у вентиляционных решеток

Этаж Название системы Темпер.

воздуха в помещении

оС

№№

точек замеров

Скорость движения воздуха

(м/сек)

9-й Вытяжная система 21,5 1 3,54
2 3,46
3 3,76
4 3,61
5 3,95
Среднее значение скорости воздуха 3,66
Приточная система 22,1 1 -0,18
2 -0,23
3 -0,17
4 -0,25
5 -0,31
Среднее значение скорости воздуха -0,23

Как видно из таблицы №4, значения скорости движения воздухау решетки приточной вентиляции имеет отрицательное значение, т.е. работает на вытяжку с естественным побуждением. Очевидно, что в момент обследования система приточной вентиляции была отключена.

2.3.4. Из таблицы №4, видно, что значение скорости движения воздуха у вентиляционной решетки равно 3,66 м/с.

Количество объема воздуха, проходящего через воздуховод размерами 300х600мм за 1 час составляет:

V=0,3х0,6х3,66х3600=2372м3/час

Отсюда для половины площади 9-го этажа составит:

V1=2372/2=1186м3/час

Согласно СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного  назначения, пункт 8.5 имеем:

8.5 Подачу наружного воздуха в помещения следует предусматривать в объемах не менее указанных в таблице 8.1.

Таблица 8.1

Объем наружного приточного воздуха (не менее)
Помещения в рабочее время (в режиме обслуживания) в нерабочее время (в режиме простоя)
Рабочие помещения сотрудников 20 м3/ч·чел
(4 м3/ч·м2)
0,2 об/ч
Кабинеты 3 м3/ч·м2 0,2 об/ч
Конференц-залы, залы совещаний 20 м3/ч на 1 чел. 0,2 об/ч
Курительные 10 об/ч 0,5 об/ч
Туалеты 25 м3/ч на один унитаз
(10 об/ч)
0,5 об/ч
Душевые 20 м3/ч на 1 сетку 0,2 об/ч
Умывальные 20 м3 0,2 об/ч
Кладовые, архивы 0,5 об/ч 0,5 об/ч
Помещения технического обслуживания здания:
без выделения вредных веществ; 1,0 об/ч 0,2 об/ч
с вредными веществами По расчету на ассимиляцию вредных веществ 0,5 об/ч
Примечание – В скобках указаны допустимые величины.

Согласно таблице 8.1 СНиП 31-05-2003 для кабинетов с общей площадью 317м2 необходимое количество свежего воздуха равно:

V2= 317х3=951м3

Поскольку

V1=1186м3/час > V2=951м3

необходимое условие воздухообмена в помещениях обеспечено.

Система водопровода

2.3.5. В здании предусмотрены системы холодного и горячего водоснабжения. Смонтированы стояки, установлена запорная арматура, дальнейшая разводка трубопроводов отсутствует (см. фото № 12 и 14).

Система канализации

2.3.6. В здании предусмотрена система бытовой канализации. Смонтирован стояк и приемные фасонные элементы, закрытые заглушками. Дальнейшая разводка трубопровода отсутствует (см. фото №15).

Система противопожарного водопровода

2.3.7. В здании предусмотрена система противопожарного водопровода. Смонтированы стояки, установлена запорная арматура, подведены трубопроводы до мест разводки по помещениям. Дальнейшая разводка трубопровода отсутствует (см. фото №13, 14, 16 и 17), проектом предусмотрена разводка системы автоматического пожаротушения после разделения площадей на раздельные помещения в ходе свободной планировки. В холле этажа установлены и оборудованы две пожарные колонки ПК.

Система отопления

2.3.8. В здании предусмотрена централизованная система водяного отопления. Система отопления полностью смонтирована согласно проектной документации (15/02/11-08 «Система отопления», см. фото № 22-24). В момент обследования система отопления обеспечивает нормальную температуру в помещениях.

Система электроснабжения

2.3.9. Здание обеспечено системой электроснабжения. Смонтированы вертикальные питающие кабеля и токораспределительные устройства. На этаже имеется 4 вводных автомата: 20кВт (32А), 12кВт (25А), 5кВт (16А) и 5кВт (16А) общей мощностью 37кВт. Дальнейшая кабельная разводка и оконечные устройства отсутствуют (см. фото №18, 19 и 20);

2.3.10. Согласно проекту и техническим условиям (со слов Заказчика и Руководителя управляющей компании), здание обеспечено электроснабжением суммарной мощностью 1 МВт от ТП ДОК 13;

2.3.11. Согласно расчетам управляющей компании, на обследуемые помещения Заказчика, площадью 317м2, выделена суммарная мощность 14,3 кВт (из расчета 45 Вт/м2). Установленное на этаже электрооборудование обеспечивает потребность всего этажа. На выделенную расчетную мощность 14,3 кВт для площади 317м2 достаточно автоматов 25А и 5А.

Мусоропровод

2.3.12. В здании предусмотрен и смонтирован мусоропровод с приемными люками на всех этажах (см. фото №21);

Вертикальный транспорт

2.3.13. В здании предусмотрен и смонтирован вертикальный транспорт: 2-х грузовых и 2-х пассажирских лифта. Лифтовые шахты расположены в центральной части здания. Двери лифтов открываются в один лифтовой холл.

В двух противоположных крыльях здания расположены лестницы эвакуационных выходов.

2.4. Обследование наружных светопрозрачных ограждающих конструкций

Выполнено диагностическое обследование наружных светопрозрачных ограждающих конструкций на соответствие строительным нормам: СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции и СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. Обследование светопрозрачных конструкций включало визуально-инструментальное и тепловизионное обследование, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».

Метод тепловизионного обследования основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

Результаты обследования светопрозрачных ограждающих конструкций приведены в Приложение 1 (фото) и Приложение 2 (термограммы).

Комплексного диагностического обследования наружных ограждающих конструкций проведено в дневное время, при следующих климатических параметрах:

– измеренная температура наружного воздуха в помещении составила tнар. = – 10 ºС;

– измеренная температура внутреннего воздуха, tв = 20,8 – 24,2 ºС при относительной влажности, φв= 13 – 17%.

Результаты обследования:

2.4.1. На момент обследования наружных ограждающих конструкций следов промерзания и увлажнения внутренней поверхности стен, наличие конденсата на внутренней поверхности остекления оконных блоков ПВХ и алюминиевых витражей не выявлено.

2.4.2. В ходе визуального обследования алюминиевых витражей и оконных блоков ПВХ (Приложение 1, фото) зафиксировано:

– дефект монтажа резинового уплотнительного элемента створки (Фото №28), оконного блока ПВХ, показанного на фото №3;

– дефект монтажа штапика (Фото №29), того же оконного блока;

– дефект монтажа всех установленных оконных блоков, вследствие неверной установки подставочного профиля (Фото №30, 42-44). Данный дефект затрудняет дальнейший монтаж подоконника и может являться причиной продувания;

– дефект в виде щели в зоне примыкания алюминиевых витражей к штукатурным откосам (Фото №31, №38, №39);

дефект при монтаже нащельников, примыкающих к бетонным перекрытиям в верхней части алюминиевых витражей (Фото №32) и внизу (Фото №33);

– дефекты стеклопакетов, в виде трещин на внутреннем стекле (Фото №34, №35). Выявленный дефект является нарушением ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения» и требует устранения путем замены стеклопакетов.

дефект монтажа нащельников алюминиевых витражей, примыкающих к бетонным колоннам и стенам в виде щелей, зазоров и отсутствия утеплителя (Фото №36, 37).

2.4.3. В ходе тепловизионного обследования алюминиевых витражей и оконных блоков ПВХ (Приложение 2, термограммы) зафиксировано:

– тепловые потери в месте дефекта резинового уплотнительного элемента створкии штапика (№2), оконного блока ПВХ, показанного на фото №27 (Прил.1) и термограмме №1;

– на оконном блоке ПВХ, расположенном фото №40 (Прил.1) справа, выявлены утечки тепла в результате неплотного прилегания створки (№3). Указанный дефект требует устранения путем регулировки запорной фурнитуры;

– на всех установленных оконных блоках ПВХ вследствие дефекта монтажа подставочного профиля выявлены тепловые потери (№ 5-6). Установку подоконника необходимо произвести без нарушения герметичности нижнего узла примыкания оконного блока к откосу.

– на термограммах (№ 32-34) выявлены тепловые потери при примыкании алюминиевых витражей к штукатурным откосам, в местах разрушения откосов или нарушения герметичности. Данный дефект требует устранения при проведении отделочных работ.

3. Выводы

В результате обследования технического состояния помещения, площадью 317 кв.м, расположенного на 9-ом этаже административного здания по адресу: установлено:

3.1. Качество выполненных строительно-монтажных работ несущих и ограждающих конструкций соответствует требованиям нормативных документов.

3.1.1. Нарушения, приведенные в пунктах 2.2.3 и 2.2.4 настоящего документа, являются «значительными дефектами» и требуют безусловного устранения в ходе проведения окончательных строительных и отделочных работ.

3.2. Все внутренние инженерные системы, смонтированные на объекте, соответствуют проекту и требованиям нормативных документов.

3.2.1. Выделенная мощность электрической сети, обследуемых помещений площадью 317 м2 составляет 14,3КВт (см.п.2.3.11 настоящего документа).

3.3. Наружные ограждающие светопрозрачные конструкции соответствуют требованиям нормативных документов.

3.3.1. На момент обследования наружных ограждающих конструкций следов промерзания и увлажнения внутренней поверхности стен, наличие конденсата на внутренней поверхности остекления оконных блоков ПВХ и алюминиевых витражей не выявлено.

3.3.2. Выявленные в ходе обследования нарушения (см. п. 2.4.2, п.2.4.3) являются «значительными дефектами» и требуют устранения в ходе проведения окончательных строительных и отделочных работ.

3.4. Таким образом, согласно результатам выполненного обследования установлено, что обследуемые помещения, площадью 317м2, могут быть использованы под офис с учетом устранения перечисленных выше дефектов в ходе проведения окончательных строительно-монтажных и отделочных работ.

 

 

 

 

 

    Заказать строительную экспертизу/Задать вопрос

    Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.