Экспертиза самовольной постройки

Независимая строительная экспертиза самовольной постройки в дальнейшем каждому дает право в дальнейшем узаконить постройку, а также оформить на сооружения права собственности, главное, в этом случае иметь соответствующее решение от судебной инстанции. Среди организаций и физических лиц продолжает наблюдаться тенденция строительства на участке, не имея на то соответствующего разрешения. В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса страны постройка обретает легальный характер только в том случае, если суд дал положительный ответ на ее строительство, заранее ознакомившись со всеми представленными документами.

Проведение экспертизы самовольной постройки является очень сложным процессом с точки зрения строительно-технических экспертиз. Сложность процедуры заключается в том, что постройка является комплексом сооружений, ведь тут много элементов, взаимодействующих с ней. К примеру, коммуникации, трубопровод и многие другие вопросы, которые требуют отдельного рассмотрения. 

Цели и задачи строительной экспертизы самовольной постройки

Основная цель-установление соответствия всех параметров сооружения в соответствии со стандартами, прописанными в нормативно-правовых документах. Делается это для того, чтобы определить возможные пути будущих строительных работ без вреда другим коммуникациям и другим объектам, располагающимся рядом.

В качестве объекта при строительной экспертизе самовольной постройки выступает само сооружение, которое было построено без наличия документов на разрешение. Если рядом с постройкой есть коммуникации, они автоматически также становятся объектами исследования.

Существующие нормативы и стандарты

Исходя из всего вышесказанного можно смело сделать вывод о том, какие документы для эксперта являются правовыми, на какие стоит делать упор при проведении исследования. Среди документов отдельно стоит выделить СНиП, ГОСТ и другие.

Данная процедура может быть организована с подачи самого владельца постройки либо по решению суда. Экспертиза самовольной постройки для суда необходима в том случае, чтобы придать постройке законный статус либо потребовать ее сноса.

Основные вопросы, касающиеся проведения экспертизы

  1. Кто и почему решает заказать такую экспертизу? Ответ: это могут быть частные лица, ИП, организации, которые начали выполнять свои работы либо завершили их, не имея на это никаких законных оснований.
  2. Какие сооружения подлежат экспертизе самовольной постройки для суда? Ответ: это могут быть жилые дома, которые используются жильцом для своих целей и нужд, строения, как коммерческого характера, так и общественного, которые имеют признаки капитальных сооружений.
  3. Что даст экспертиза? Ответ: на самом деле это нужное мероприятие, которое дает право собственности человеку на выполнение будущей постройки. В конечно итоге стоимость такого участка куда дороже и можно увеличить свой капитал, продав его в дальнейшем. Любая постройка, которая было возведена человеком в дальнейшем будет причиной отказа для выполнения регистрации собственности.

Что представляет собой капитальное самовольное сооружение

К такому типу сооружений относятся те постройки, которые не могут быть перенесены без демонтажа. Эксперт просто обязан разобраться с вопросом соответствия определения объекта капитального строительства. Для этих целей в ходе исследования определяются ряд признаков: есть ли фундамент, с которым конструкция связана прочно и не может быть оторвана от земли без демонтажа.

Если постройку можно переместить на другое место без демонтажа это свидетельствует о том, что она носила временный характер.

Самовольной постройкой в соответствии с Гражданским Кодексом РФ считается сооружение, которое было возведено без согласия, без наличия документов, дающих разрешение на это, без проектных работ.

Заключение экспертизы самовольного сооружения

Любая проверка начинается с проверки документов. Здесь широкий перечень, который в целом дает возможность на такую постройку.

Окончательным результатом независимой экспертизы является заключение, составленное экспертом. Здесь четко прописаны все моменты, которые оговорены в Гражданском Кодексе. При необходимости перед проверкой суд сам может сократить данный перечень.