Экспертиза качества выполненного ремонта

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — обследование объекта с целью определения качества выполненного ремонта двухкомнатной квартиры.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Цель экспертизы: Обследование объекта с целью определения качества выполненного ремонта двухкомнатной квартиры.

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика – [участник] и представителя подрядчика – [участник] Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 02.10.2019 года.

2.2. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.

Заказчиком представлены:

— Паспорт на квартиру с планом квартиры;

— Выписка из ЕГРН;

— Договор подряда №1 от 31.05.2019;

Экспертом произведен внешний осмотр объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с требованиями:

ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

СП54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено:

2.3.1. Работы выполнены не в полном объеме:

— Закладка оконного проема в подъезд выполнена не в полном объеме;

— Сантехнические приборы смонтированы не в полном объеме;

— Монтаж вентиляторов не выполнен;

— Межкомнатные пороги не смонтированы;

— Отделка откосов со стороны улицы выполнена не в полном объеме.

-

-

Работы выполнены с нарушением требований:

1) Жилые комнаты и коридор:

— отклонение стен от вертикали и горизонтали при проверке двухметровой рейкой от 5-25мм;

— на поверхностях стен, с расстояния 2 метра, видны пятна и исправления, выделяющиеся на общем фоне.

— бокс электрощита не может быть смонтирован вплотную к стене без повреждения конструкции из ГКЛ и имеет механическое повреждение.

Комментарии эксперта:

Работы по выравниванию стен и малярные работы выполнены не качественно и с нарушениями требований нормативно-технической документации:

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

7.2 Производство штукатурных работ

7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.

Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметр Предельное отклонение Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Простая штукатурка

Отклонение от вертикали Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м , журнал работ

Отклонение по горизонтали Не более 3 мм на 1 м

Неровности поверхности плавного очертания На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м , журнал работ

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения Не более 10 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной Не более 5 мм

Улучшенная штукатурка

Отклонение от вертикали Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ

Отклонение по горизонтали Не более 3 мм на 1 м Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ

Неровности поверхности плавного очертания Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения Не более 7 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной Не более 3 мм

Высококачественная штукатурка

Отклонение от вертикали Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ

Отклонение по горизонтали Не более 1 мм на 1 м

Неровности поверхности плавного очертания Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали На площади 4 м не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины Не более 4 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной Не более 2 мм

7.5 Производство малярных работ

7.5.5 Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7

Таблица 7.7 — Требования к качеству выполненных малярных работ

Технические требования Допустимые отклонения

Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками

Отличия по цвету В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя

Полосы, пятна, подтеки, брызги Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений

Меление поверхности Не допускается

Исправления, выделяющиеся на общем фоне Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений

Поверхности, окрашенные безводными составами

Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности Не допускаются

Отличия по цвету В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя

Поверхности, окрашенные лаками

Трещины Не допускаются

Видимые утолщения Не допускаются

Следы лака на тампоне (после высыхания) Не допускаются

2) Ванная комната и санузел:

— отклонение стен от вертикали и горизонтали при проверке двухметровой рейкой от 11 мм;

— швы плитки облицовки стен не равномерны по ширине;

— установлена плитка с дефектами;

— полотенцесушитель смонтирован с отклонением от горизонтали, вертикали;

— унитаз смонтирован со смещением от центральной оси;

Комментарии эксперта:

Работы по облицовке стен, а также по монтажу полотенцесушителя и унитаза выполнены не качественно и с нарушениями требований нормативно-технической документации:

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

7.4 Производство облицовочных работ

7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования, представленные в таблице 7.6.

Таблица 7.6 — Требования к облицовочным покрытиям

Облицованная поверхность Параметры и требуемые значения

Отклонение от вертикали, мм на 1 м длины, не более

Отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, мм на 1 м длины, не более Несовпадения профиля на стыках архитектурно-

строительных деталей и швов, мм на 1 м, не более

Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не более

Отклонения ширины шва, мм, не более

Зеркальная, лощеная 2

(4 на этаж) 1,5 0,5 2 ±0,5

Шлифованная, точечная, бугристая, бороздчатая 3

(8 на этаж) 3 1 4 —

Фактура типа «скала» — 3 2 — ±2

Из гранита и искусственного камня — — — — ±0,5

Из мрамора — — — — ±0,5

Из керамических, стеклокерамических и других изделий:

— наружная облицовка 2

(5 на этаж) 2 4 3 ±0,5

— внутренняя облицовка 1,5

(4 на этаж) 1,5 3 2 ±0,5

Контроль (метод, объем, вид регистрации) Измерительный, не менее пяти измерений на 50-70 м

поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ Измерительный, не менее пяти измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

(Измененная редакция,

Изм. N 1 ).

3) Кухня:

— отклонение стен от вертикали и горизонтали при проверке двухметровой рейкой от 8-13 мм;

— трубы подключения радиатора отопления смонтированы с отклонением от горизонтали и частично замурованы в стену;

— на поверхностях стен, с расстояния 2 метра, видны пятна, брызги и исправления, выделяющиеся на общем фоне.

— бойлер смонтирован с отклонением от вертикали 14мм;

— краны подключения бойлера замурованы в стену, сыпется штукатурка;

— трубы узла подключения раковины смонтированы с отклонением от горизонтали и частично замурованы в стену, места врезки труб не оформлены.

Комментарии эксперта:

Работы по монтажу бойлера, узла подключения радиатора отопления, узла подключения раковины, работы по выравниванию стен и малярные работы выполнены не качественно и с нарушениями требований нормативно-технической документации:

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)

7.2 Производство штукатурных работ

7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.

Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметр Предельное отклонение Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Простая штукатурка

Отклонение от вертикали Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м , журнал работ

Отклонение по горизонтали Не более 3 мм на 1 м

Неровности поверхности плавного очертания На площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м , журнал работ

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения Не более 10 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной Не более 5 мм

Улучшенная штукатурка

Отклонение от вертикали Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м , журнал работ

Отклонение по горизонтали

…