Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)Кровля многоквартирного жилого дома, описание дефектов кровли:
Было произведено вскрытие рулонного ковра в двух местах, выявлено 4 слоя рубероида (фото №1,2).
Покрытие мягкой кровли имеет следы многочисленных дефектов:
морщинистость и складчатость (фото №3,4);
отслоение слоев рулонного ковра кровли (фото №5-7);
вздутия рулонного ковра отдельными местами (фото );
отслоения, трещины в местах примыкания к местам прохода к инженерным коммуникациям и к стенам машинных помещений лифтов (фото );
отсутствие защитных, струенаправляющих решеток на водоприемных воронках, (фото №15);
понижения кровли отдельными местами, наличие блюдец с водой (фото );
ремонт кровли отдельными местами, в основном в местах примыкания к парапету (фото №19).
Площадь дефектных мест составляет согласно обмерам по секциям, вместе с кровлей машинных помещений:
1 секция-(5.2+3.8+2.4+ 1.6+ 3.6+8.1+7.2+5.7)=37.6м2;
2 секция-(4.4+3.7+9.1+13.0+12.0+7.9)=49.2м2;
3 секция-(2.7+11,0+7.1+9.0+ 8.5)=38.3м2;
4 секция-(15.1+6.2+8.4+5.9+8.9)=44.5м2;
Итого общая площадь дефектов кровли составляет 169.6м2, что составляет 14.1% от общей площади кровли
Определение физического износа:
Физический износ конструкции определяется в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
В соответствии с приведенной таблицей, износ кровли 46%.
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определена степень технического состояния обследуемого здания:
Техническое состояние обследуемой кровли оценивается как неудовлетворительное.
Неудовлетворительное состояние — эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото с объекта
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.