Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)Определение фактического состояния внутренних помещений (фото 1-8).
В результате затопления помещений Клиники канализационными сточными водами, выявлены дефекты элементоввнутренней отделки пола, стен, потолка, дверных блоков и предметов мебели.Локализацию повреждений.
Помимо вышеперечисленных дефектов, образовалась среда, благоприятная для развития плесени, грибка, учитывая характер залива (канализационные стоки/фекалии), –иных болезнетворных бактерий, что недопустимо для учреждения здравоохранения в соответствии с требованиями положений СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность». Произведена выборочная фотофиксация дефектов.
При определении объемов ремонтно-восстановительных работ эксперт исходил из того, что работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий при ремонте помещений, не выполняются кусками, или отдельными местами, их положено восстанавливать в объемах необходимых для замены всего отделочного покрытия, а не только пострадавшей части. Это связано с тем, чтоотделочные покрытия (окрасочный слой, обойные покрытия, керамическая плитка, напольные рулонные покрытия) на поверхностях стен и пола подвергаются температурно-световому и эксплуатационному воздействию, которое приводит к визуально ощутимому изменению цветового оттенка, при замене частями, цветовая гамма не будет совпадать, что нарушитэстетический вид помещений.
Объемы работ определялись на основании расчетов эксперта по замерам и плану БТИ, в котором определены объемно-планировочные параметры, конфигурация, геометрические (линейные) размеры помещений. Объемы работ представлены в Приложении №3.
Восстановительный ремонт, предполагает использование новых материальных ресурсов.
Физический износ чистовой отделки стен и половв результате нормальной эксплуатации определен по состоянию непострадавших от залива поверхностей на основании данных из таблицы 53 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
Физический износ напольных покрытий из линолеума и керамической плитки определен по визуальным признакам, покрытия имеют мелкие сколы и трещины отдельных плиток (плитка), отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов (линолеум). Средний показатель износа составляет 20%.
Физический износ отделочного покрытия стен определен по визуальным признакам, покрытие имеет трещины, загрязнения, местные повреждения.Средний показатель износа составляет 40%.
Физический износ дверных блоков определен по визуальным признакам, на поверхностях полотен и коробок имеются местные повреждения. Средний показатель износа составляет 20%.
Полезный срок использования мебели типа тумба (прикроватная/для инструментов…) согласно положениям Общероссийского классификатора основных фондов OК 013-94 составляет 0, 1, 6, 8 лет. Средний показатель – 3,75 лет, мебельные тумбы находятся в эксплуатации в течение 2,5 лет. Моральный износ составляет 71,43%.
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов.
Рыночная стоимость работпо ремонту помещений КлиникивМО, г. Красногорск, [адрес]. определена на основании ценовых предложений, размещенных на интернет-сайтах поставщиков товаров и услуг.
Также в учет приняты расценки на проведение ремонтных работ, предоставленные Заказчику Подрядной организацией [организация].Расчет стоимости включает стоимость работ и материалов, необходимых для производства объема работ, предъявленного к освидетельствованию.Полученная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 313’544,75рублей, из которых:
Стоимость работ составляет 151’900,45 рублей;
Стоимость материалов составляет 161’644,30рублей.
Стоимость материалов с учетом физического износа составляет 97’963,95рублей, в т.ч.:
для ремонта стен – 5’277,47 рублей;
для ремонта потолков – 1’575,29 рублей;
для ремонта полов – 16’220,16рублей;
предметы мебели – 1’527,35 рублей;
двери – 75’391,20 рублей.
Размер возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ с учетом физического износа составляет 249’864,40 рублей.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото с объекта
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.