Обследование дома на предмет пригодности дальнейшего проживания

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — экспертно-диагностическое обследование жилого дома на предмет пригодности дальнейшего проживания.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Адрес: Санкт-Петербург,

Объект: двухэтажный жилой дом

Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование жилого дома на предмет пригодности дальнейшего проживания.

1.5. Характеристика объекта

Объект представляет собой жилой дом для постоянного проживания.

Титул А, а Титул А, а2

Описание конструктивных характеристик жилого дома.

Согласно проведенному экспертно – диагностическому обследованию и Паспорту жилого многоквартирного дома от.2009г.

Здание двухэтажное, двухквартирное, год постройки – до 1917г. Год последнего капитального ремонта 1963. Площадь застройки 172м², жилая площадь 97,9м², полезная площадь 131,5м². Средняя высота помещений 3,0м.

Территориально дом разделен на две части:

— квартира с зарегистрированной., с имуществом: первый этаж титула А и пристройки а и а2.

— квартира с собственником с имуществом: второй этаж титула А и пристройкой а1.

Описание конструктивных элементов литера А

№ Наименование конструктивных элементов Описание конструктивных элементов

1. Фундаменты бутовый ленточный (гранитные блоки на растворе)

Фундаменты под пристройки и веранду бутовые столбы

2. Наружные

внутренние

капитальные

стены рубленные из бревен Д.м.

3. перекрытия чердачное

междуэтажное по деревянным балкам

надподвальное

4. Крыша Кровельная сталь по деревянной обрешетке, окрашенная

5. Полы Линолеумные; дощатые по деревянным лагам; ламинированные

6. проемы Оконные одинарные глухие; из металлопластика, деревянные

Дверные филенчатые

7. Отдел. работы Наружная отделка арх. форм обшивка стен вагонкой

Внутренняя отделка отделка стен вагонкой; облицовка стен пластиком; подвесные потолки; оклейка простыми обоями; окраска

8. Сантехника и электроосвещение Печное отопление Печь комнатная в металлическом футляре; камин

Электроосвещение Открытая проводка, скрытая проводка

Телефон Скрытая проводка

Вентиляция Естественная

Газоснабжение Баллоны

9. Разные работы Крыльца; лестницы деревянные

1.6. Сведения о раннее проводимых обследованиях

Предшествующее обследование было выполнено компанией ООО в соответствии с проведенным обследованием результаты оценки состояния строительных конструкций были следующими:

Фундамент и цоколь здания – аварийное состояние;

Стены и несущие балки перекрытий:

— деформации стен, сквозные трещины, признаки неравномерных осадок стен – аварийное состояние;

— стены по внешним признакам – аварийное состояние, износ 55-60%;

— перекрытия – аварийное состояние;

— состояние стропильной системы и кровли – удовлетворительное;

Состояние полов – аварийное.

Общий вывод по проведенному обследованию значился как: общее состояние дома аварийное, ремонт дома экономически не целесообразен.

2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2009 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

В ходе экспертно — диагностического обследования проводилась оценка состояния строительных конструкций дома на пригодность к их дальнейшей эксплуатации.

В виду отсутствия доступа второго этажа, обследование жилого дома внутри здания производилось по первому этажу.

Оценка физического износа строительных конструкций при обследовании жилого дома осуществляется в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 — 71.

Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 — 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

Фундамент (к вопросу №1).

Фундаменты под основное здание – ленточные гранитные, фундамент под пристройки и веранду – бутовые столбы.

Фундамент под основное здание – ленточный из гранитных блоков на растворе.

Фото №1. Гранитные блоки на растворе. Фото №2. Гранитные блоки на растворе.

Деформаций, отклонений по горизонтали и вертикали фундаментов здания не обнаружено.

Фото №3. Отсутствие отклонений фундамента по горизонтали. Фото №4. Отсутствие отклонений фундамента по горизонтали.

Экспертная оценка

Отклонения фундаментов по вертикали и горизонтали отсутствуют или не превышают допустимые. (см. фото №3; 4).

Что соответствует требованиям п.2.113 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

ПРИЕМКА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ИЛИ ЧАСТЕЙ СООРУЖЕНИЙ

2.113. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл. 11.

Таблица 11

Параметр Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для:

фундаментов 20 мм Измерительный, каждый конструктивный элемент, журнал работ

Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка 20 мм Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50-100 м, журнал работ

Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей 5 мм То же

Разница отметок по высоте на стыке двух смежных поверхностей 3 мм То же, каждый стык, исполнительная схема

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению устойчивость фундаментов обеспечивается, ввиду отсутствия предельных отклонений.

Выявлены незначительные дефекты в цокольной части жилого дома со стороны титула А и пристроек а; а2. (см. фото №5; 6).

-

Мелкие трещины по штукатурному слою в месте примыкания цоколя к наружным стенам здания;

Местами наличие дефектов биологического происхождения.

Фото №5. Мелкие трещины и сколы по штукатурному слою. Фото №6. Мелкие трещины и сколы по штукатурному слою.

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению наличие мелких трещин в штукатурном слое вызвано постепенным снижением эксплуатационных качеств штукатурного слоя в течении времени.

Со стороны пристройки а1 выявлено замачивание и наличие плесени цокольной части жилого дома. (см. фото №7; 8).

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению замачивание и наличие плесени цокольной части дома, является следствием повреждения конструкции водостока, предназначенного для отвода дождевых вод от здания. (см. раздел Кровля, настоящего отчета).

Фото №7. Замачивание цокольной части титула а1. Фото №8. Биологические повреждения на цокольной части титула а1.

Со стороны пристройки а1 выявлено разрушение бетона цокольной части пристройки жилого дома. (см. фото №9; 10).

Фото №9. Повреждение цоколя стороны титула а1. Фото №10. Повреждение цоколя со стороны титула а1.

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению разрушение бетона цокольной части пристройки дома могло быть вызвано износом конструкции цоколя в ходе эксплуатации без проведения текущих и капитальных ремонтов дома.

В колодце находящемся на территории жилого дома заметно наличие грунтовых вод на глубине приблизительно 1м. (см. фото №11).

Фото №11. Колодец с наличием грунтовых вод.

В ходе обследования затоплений и подъемов уровня грунтовых вод выше поверхности земли не обнаружено. (см. фото №12; 13).

При осмотре территории, в ходе обследования в дождливую погоду, затоплений и подъемов грунтовых вод не выявлено. Согласно экспертному мнению это указывает на присутствие соответствующих дренажных свойств грунтов, располагающихся на территории участка жилого дома.

Фото №12. Общий вид территории участка жилого дома. Фото №13. Территория участка жилого дома.

Экспертная оценка

В соответствии с п.2 табл.3 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

СРАВНИТЕЛЬНЫЕ ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (выделенный текст относится к объекту исследования).

Фундаменты

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Ширина трещин до 2 мм 0 — 20 Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента То же, до 5 мм 21 — 40 Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала. Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины 41 — 60 Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала. Прогиб стены более 0,02 ее длины 61 — 80 Полная замена фундаментов

Экспертное мнение

Согласно экспертному мнению в соответствии с СП 13-102-2003:

Состояние фундаментов титулов А, а, а2 оценивается как работоспособное. Физический износ фундаментов составляет 10%.

Состояние фундаментов со стороны титула а1 оценивается как работоспособное. Физический износ фундамента составляет 25%.

В соответствии с СП 13-102-2003 общее состояние фундаментов здания оценивается как работоспособное.

Выявленные дефекты подлежат устранению.

Конструкция пола

Полы дощатые (паркет), окрашены, линолеумные.

В ходе экспертно – диагностического обследования проводилась оценка конструкций пола первого этажа, в виду отсутствия доступа на второй этаж.

Фот

…