Обследование качества работ в Санкт-Петербурге

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
ОБЪЕКТ: двухэтажный жилой дом с гаражом.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: определение качества выполненных работ по строительству таунхауса.

Общие положения:

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению таунхауса на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 02 августа 2012 г.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:

Объект представляет собой двухэтажный одноквартирный жилой дом по типу «таунхаус» .

Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.

Наружные и внутренние несущие стены: из керамического кирпича и пенобетонных блоков. Отделка фасадов выполнена в виде облицовки керамической плиткой и штукатурки с последующей окраской оштукатуренных поверхностей.

Междуэтажные перекрытия: сборные железобетонные по стальным несущим балкам.

Конструкция крыши: выполнена в виде плоской рулонной кровли по сборному железобетонному перекрытию.

Отделочные работы: внутри жилого дома не выполнялись.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, без вскрытия конструкций, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;

— штангенциркуль;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертами выявлено следующее:

— зафиксированы отслоения готового отделочного покрытия фасадов в виде облицовки фасадной плиткой, с наличием пустот между основанием и облицовкой , изменением характера звучания при простукивании, перепадом толщины швов и наличием зазоров по соединительным швам облицовки.

Экспертная оценка: Выявленные в ходе обследования изменения характера звучания при простукивании готового покрытия из керамической плитки являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, таблица 25, согласно которым «при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания».

Согласно требованиям таблицы 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемые к готовым отделочным покрытиям:

«Поверхности, облицованные блоками, плитами и плитками из природного и естественного камня, должны удовлетворять следующим требованиям: горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине.»

Согласно требованиям таблицы 13 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», при производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования:

Отклонения ширины шва облицовки:

«

зеркальной, лощеной ±0,5

гранита и искусственного камня ±0,5

мраморов ±0,5

шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой ±1

фактуры типа «скала» ±2

керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки) ±0,5

— зафиксированы дефекты окраски фасадов в виде разрушения и отслоения окрасочного покрытия .

Экспертная оценка: Выявленные в ходе обследования дефекты окраски фасадов в виде разрушения и отслоения окрасочного покрытия являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, п. 3.67, таблица 15, согласно которым поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне.

Таблица 15

Технические требования Предельные отклонения, мм Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне — Технический осмотр, акт приемки

— не завершены работы по благоустройству территории. На примыкании к входной группе имеются вскрытые участки основания, строительный мусор, открытые участки фундамента и цоколя блок-секции таунхауса с наличием оголенной арматуры .

— при замере двухметровой рейкой зафиксированы отклонения от вертикали на величину 5-15 мм и местные неровности оштукатуренных поверхностей стен и оконных откосов внутри таунхауса .

Экспертная оценка: Зафиксированные при проверке контрольной двухметровой рейкой поверхности стен участки с отклонениями от вертикали являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, п. 3.12, таблица 9, согласно которым предельные отклонения оштукатуренных поверхностей от вертикали при простой штукатурке не более 3 мм на 1 м поверхности отделки.

Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, предъявляет требования к отделочным материалам:

– основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе должны удовлетворять требованиям табл.9:

Таблица 9

Технические требования Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

при простой штукатурке — 3 Не более 15 мм на всю высоту помещения

то же, улучшенной — 2 То же, не более 10 мм

то же, высококачественной — 1 То же, не более 5 мм

неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м ):

при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм —

то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм —

то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм —

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм: —

при простой штукатурке — 3

то же, улучшенной — 2

то же, высококачественной — 1

Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм: — То же, кроме измерений (3 на 1 мм)

при простой штукатурке — 4 До 10 мм на весь элемент

то же, улучшенной — 2 То же, до 5 мм

то же, высококачественной — 1 То же, до 3 мм

Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должны превышать, мм:

при простой штукатурке — 10

то же, улучшенной — 7

то же, высококачественной — 5 — Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ

Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм: —

при простой штукатурке — 5

то же, улучшенной — 3

то же, высококачественной — 2

Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм: — То же

при простой штукатурке — 6

то же, улучшенной — 3

то же, высококачественной — 2

Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия — То же

Допускаемая влажность:

кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых Не более 8% Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м поверхности

то же, при окраске цементными и известковыми составами До появления капельно-жидкой влаги на поверхности

деревянных поверхностей под окраску Не более 12%

При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм — не более 2 на площади 4 м поверхности покрытий — —

— зафиксированы многочисленные мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по кирпичной кладке .

Экспертная оценка: Согласно терминам и определениям:

Высол легкорастворимые соли, которые проступают белыми пятнами на кирпичной кладке или бетонных стенах. Относится к дефектам.

Данные дефекты следует устранить посредством очистки стен от высолов.

На кухне обследованного дома, в стене расположено отверстие горизонтального участка вентиляционного канала размером, который при помощи резкого поворота переходит в вертикальный канал соединенный с общим вентиляционным каналом, проходящим через кровлю.

В этом же помещении расположен настенный газовый котел, для организации теплоснабжения дома. Подвод независимого воздуховода к настенному газовому котлу отсутствует.

Наиболее полно современная система вентиляции описана в Справочном пособии «Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89)».

«4. ВЕНТИЛЯЦИЯ

4.1. В массовом жилищном строительстве принята следующая схема вентилирования квартир: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения, т. е. из кухни и санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещени

…