Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)Объект: Обследование квартиры после затопления.
Цель экспертизы: Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой квартиру общей площадью 59.8м2, высота этажа 3,07м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома. 2. Исследовательская часть
2.1. В ходе обследования определялось состояние стен, потолков в помещениях №6, 7 квартиры после залива водой, согласно Актов о заливе от 13.09.2016 года и от 09.03.2017 года, утвержденных техническим директором [участник].
На момент обследования следов от протечек не выявлено. Выполнен восстановительный ремонт в помещениях подвергшихся заливам. 2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 26.02.2018 года. 2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований. Заказчиком представлены «Кадастровый паспорт» с планом квартиры, «Акты о заливе» . Экспертом произведен внешний осмотр объекта, помещения 6, 7 с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003. п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с требованиями:
ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
СП54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)
Приложение В (обязательное)
ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ И ЕГО ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ, ЭТАЖНОСТИ И СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА
В.1.2. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Геометрические размеры комнат указаны на схеме приложенной к строительной экспертизы осмотра объекта и сведены в таблицу. .
Таблица подсчета площадей восстановительного ремонта квартиры, согласно АКТов о заливе от 13.09.2016г. и от 09.03.2017г.
Наименование помещения
Высота м
Периметр м
Площадь Потолка м2
Площадь Окна м2
Площадь дверей м2
Площадь стен без обоев м2
Площадь стен с обоями, м2
Площадь дефектов м2
Розетки, выкл, светильн шт.
Комната 6 Стены потолок
3.07
16.90
17.84
2.98
2.70
3.38
42.82
7.0 5.0
5
Комната 7 Стены потолок
3.07
12.01
8.76
2.98
3.08
2.40
28.41
8.0 2.5
3
2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:
Квартира расположена на 2-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью 59.8м2. Согласно Актов о заливе обследовались помещения подвергшиеся заливам (пом. 6 и 7, согласно нумерации плана помещения). В обследуемых помещениях 6 и 7 выполнен восстановительный ремонт. Стены комнат оклеены виниловыми обоями на высоту 2.80м, у потолка на расстоянии 0.2м выполнена покраска стен водоэмульсионной краской по штукатурке. (См. фото№2-6). Потолки комнат окрашены водоэмульсионной краской. (См. фото № 2-6) Кассовых чеков, паспортов подтверждающих вид, тип и количество примененных материалов при выполнении восстановительного ремонта не представлено. Со слов заказчика наружные стены пострадавшие от заливов были обшиты листами гипсокартона. В результате протечек и заливов гипсокартон пришел в негодность, кирпичная стена замочена. Для просушки кирпичной стены и избегания появления грибка на стенах необходимо демонтировать гипсокартон, пришедший в негодность
2.5. Комментарий экспертизы:
2.5.1. Вопрос «оценки необходимости проведенного ремонта»
2.5.3. Вопрос: «Определение стоимости выполненных работ по восстановительному ремонту».
- Экспертное заключение
3.1. Цель обследования: Оценка необходимости проведенного ремонта по представленным документам. Определение стоимости выполненных работ.
3.2. Ответ экспертизы по обследованию квартиры .
3.2.1. Необходимость в восстановительном ремонте существовала.
3.2.2. Восстановительный ремонт выполнен на сумму 100.496 тыс. руб.
Фото №1.Адрес объекта.
Фото №2. Обследуемое помещение №6.
Фото №3. Помещение №6. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.
Фото №4. Помещение №6. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.
Фото №5. Помещение №7. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.
Фото №6. Помещение №7. Выполнена оклейка стен обоями, покраска потолка водоэмульсионной краской.
Фото с объекта
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.