Обследование квартиры в Санкт-Петербурге

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — обследование квартиры, с целью выдачи заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Цель экспертизы:

Обследование квартиры, с целью выдачи заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке.

Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор, о проведении обследования, в котором указывается цель обследования .

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

2.1. В ходе обследования определялась допустимость и безопасность произведенных работ по перепланировке в квартире.

2.2. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

-

-

Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;

Экспертно-диагностическое обследование квартиры;

Оформление отчета.

2.3. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заказчика — собственника квартиры а а Геннадьевича.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 25.05.2017 года. .

2.4. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация на выполненные работы по перепланировке не представлены.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

-

В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:

—2.5.1. В квартире произведена перепланировка ванной комнаты (пом№3) и туалета (пом№2)- увеличена площадь за счет использования вспомогательного помещения квартиры – коридора (пом№1)

В соответствии СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81 (с Изменениями N 1, 2) п.9.6 стены в зависимости от конструктивной схемы здания подразделяются на:

несущие, воспринимающие кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий, кранов и т.п.;

перегородки — внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим.

Конструкция несущих стен и перекрытий не менялась. Согласно требований Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

— Перегородки ограждающие ванную и туалет смонтированы устойчиво и надежно закреплены, :

— Наличие гидроизоляция стяжки пола в ванной комнате и туалете в местах перепланировки не определялась так как собственник отказался вскрывать плитку пола и стен в месте перепланировки

— Уровень пола в ванной и туалете на 67 мм ниже пола квартиры .

В соответствии с пособием в развитие СНиП 2.03.13-88 Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)

п.4.11. Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо разделены порогом.

В соответствии с СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003:

п.7.1.8 Предел огнестойкости межкомнатных перегородок не нормируется. Класс пожарной опасности межкомнатных шкафных, сборно-разборных и раздвижных перегородок не нормируется.

—2.5.2. Выполнена перепланировка следующих помещений:

а) в комнате (помещение №7) демонтирован встроенный хозяйственный шкаф, являющийся вспомогательным помещением квартиры

Конструкция несущих стен и перекрытий не менялась. Согласно требований Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

б) в комнате (помещение №5) частично демонтирован встроенный шкаф являющийся вспомогательным помещением квартиры :

Конструкция несущих стен и перекрытий не менялась. Согласно требований Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

в) кухня-столовая образована за счет части площади жилой комнаты (пом. 6) и вспомогательных помещений кухни (пом. 4) и части коридора (пом1). :

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях .

—2.5.3 Выполнено измерение высоты помещений квартиры, высота составила 2420мм .

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

—2.5.4 Произведены замеры параметров микроклимата в помещениях квартиры :

— кухня-столовая относительная влажность 43,7% температура 220С;

-комната (помещение№5) относительная влажность 41,6% температура220С;

-комната (помещение№7) относительная влажность 39,9% температура220С.

В соответствии с ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

3.4 Оптимальные и допустимые нормы микроклимата в обслуживаемой зоне помещений (в установленных расчетных параметрах наружного воздуха) должны соответствовать значениям, приведенным в таблицах 1 и 2.

Таблица 1

Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий

Период года Наименование помещения Температура воздуха, С Результирующая температура, С Относительная влажность, % Скорость движения воздуха, м/с

оптимальная допустимая оптимальная допустимая оптимальная допустимая, не более оптимальная, не более допустимая, не более

Холодный Жилая комната 20 — 22 18 — 24

(20 — 24) 19 — 20 17 — 23

(19 — 23) 45 — 30 60 0,15 0,2

То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31С 21 — 23 20 — 24

(22 — 24) 20 — 22 19 — 23

(21 — 23) 45 — 30 60 0,15 0,2

Кухня 19 — 21 18 — 26 18 — 20 17 — 25 НН НН 0,15 0,2

Туалет 19 — 21 18 — 26 18 — 20 17 — 25 НН НН 0,15 0,2

Ванная, совмещенный санузел 24 — 26 18 — 26 23 — 27 17 — 26 НН НН 0,15 0,2

Помещения для отдыха и учебных занятий 20 — 22 18 — 24 19 — 21 17 — 23 45 — 30 60 0,15 0,2

Межквартирный коридор 18 — 20 16 — 22 17 — 19 15 — 21 45 — 30 60 0,15 0,2

Вестибюль, лестничная клетка 16 — 18 14 — 20 15 — 17 13 — 19 НН НН 0,2 0,3

Кладовые 16 — 18 12 — 22 15 — 17 11 — 21 НН НН НН НН

Теплый Жилая комната 22 — 25 20 — 28 22 — 24 18 — 27 60 — 30 65 0,2 0,3

НН — не нормируется

Примечание — Значения в скобках относятся к домам для престарелых и инвалидов

Параметры воздуха соответствуют нормативным требованиям.

—2.5.5 Произведен замер геометрических размеров вентканалов в кухне — столовой .

Размеры вентканалов составили ширина 0,12м, высота 0,18м.

Площадь поперечного сечения вентканалов S=ab=0,120,18=0,0216м2.

Выявлено сильное засорение пылью и отходами жизнедеятельности вентканалов в квартире, уменьшающее рабочее сечение .

—2.5.6 Выполнен замер скорости движения воздуха в вентканалах №1 и №2 квартиры термоанемометром testo 410-2.

Измерения производились при температуре наружного воздуха +14оС и температуре воздуха в квартире +22,оС.

Для выяснения влияния притока наружного воздуха в квартиру на работу вытяжных каналов (в квартире установлены оконные блоки со стеклопакетами), измерения производились в двух режимах:

1 режим – створки оконных блоков закрыты;

2 режим – створки оконных блоков открыты.

Результаты измерений, а также рассчитанные расходы вытяжного воздуха сведены в таблицу №1.

таблица №1

№ вентканала № квартиры Скорость воздуха на входе в канал, м/с Расход вытяжного воздуха в канале, м3ч

1 режим 2 режим 1 режим 2 режим

1 80 0,0 0,9 0,0 69,9

2 80 0,6 1,2 46,7 93,3

В соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

п

…