Обследование лоджии квартиры

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — обследование лоджии квартиры с целью определения причин протечек.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Цель экспертизы: Обследование лоджии квартиры с целью определения причин протечек.

Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор, о проведении экспертно-диагностического обследования, в котором указывается цель обследования .

1.1. Технические средства контроля, используемые на объекте:

— цифровая фотокамера «Canon» РС1963; — рулетка измерительная металлическая 5м, заводской № б\н, сертификат калибровки от 02 октября 2017г; — видеокамера эндоскоп.

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой сопряжения стоечно-ригельного витражного остекления из алюминиевого профиля фирмы «Алютех» с перекрытием помещения лоджии 9 этажа в квартире. Остекление — одна нитка стекла толщиной 5 мм.

Исследовательская часть

2.1. В ходе обследования определялось соответствие фактически выполненных работ по устройству фасадного остекления в месте примыкания к плите 9 этажа на лоджии — проектному.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заместителя главного инженера МКД ООО УК «Академпарк» [участник] по адресу: г. Санкт-Петербург. 9, корп. 3, кв.. . Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 16.07.2018 года.

2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований. На момент обследования управляющей компанией представлена исполнительная документация: выкопировки из технологической карты по монтажу каркаса и остеклению фасада (план лоджии, пояснительная записка, фасад в осях 1-19, витраж В1б, узел 21, вертикальный разрез по фасадному остеклению в уровне перекрытия 9 этажа. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003. п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. В помещении лоджии квартиры (9 этаж):

— профиль верхнего горизонтального нащельника выполнен с отступлением от проектного узла №21(выполнены дополнительные изгибы); — в месте сопряжения по длине нащельники установлены с зазором; — из зазора между нащельниками сквозит; — отсутствует в районе нащельника утеплитель из минплиты, указанный в технологической карте.

План лоджии

Витраж В1Б, план витража, разрез.

2.4.2. В фасадном остеклении лоджии (снаружи) верхней квартиры (10 этаж): — зазоры в горизонтальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа; -наружная планка отстает от стойки фасадного остекления; -зазоры в вертикальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа; — зазоры в резиновых уплотнителях фасадного остекления 10 этажа.

Монтаж наружных планок и уплотнителей стеклопакетов выполнен с отклонением от рекомендаций изготовителя «Алютех» и требованийГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» …

п. 5.1.4 Конструктивные решения светопрозрачных заполнений должны обеспечивать непроницаемость наружной оболочки при действии ветра и атмосферных осадков, что является основным условием для проведения испытаний и проектных расчетов при определении стабильности геометрии профильных элементов при действии всего расчетного комплекса нагрузок и их сочетаний.

п.5.1.5 Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков, одновременно не создавая препятствий для безопасной эвакуации, независимо от высотной отметки уровня пола балкона (лоджии), в случае если в соответствии с проектом последний является аварийным выходом из квартиры.

Экспертное заключение

3.1. Цель обследования: Обследование лоджии квартиры с целью определения причин протечек.

3.2. Ответ экспертизы.

Возможные причины протечек в лоджии квартиры следующие:

Узел сопряжения верхнего горизонтального нащельника выполнен с отклонениями от проекта.

Вертикальные и горизонтальные накладки на стойках витражного остекления установлены с отступлением от рекомендаций изготовителя «Алютех».

Уплотнители витражного остекления установлены с зазорами (отступлением от требований ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»).

Фото №1. Общий вид лоджии квартиры на 9 этаже. Вертикальная накладка профиля отходит от стойки витража.

Фото №2. Выше расположенная лоджия квартиры на 10 этаже. Зазоры между накладками шириной 20мм не загерметизированы.

Фото №3. Общий вид лоджии в квартире на 9 этаже.

Фото №4. Следы подтеков на оконном блоке после дождя.

Фото №5. Следы подтеков на балконном блоке после дождя.

Фото №6. Следы подтеков на балконном блоке после дождя.

Фото №7. Демонтаж подшивки потолка из вагонки.

Фото №8. Демонтаж подшивки потолка из вагонки.

Фото №9. Теплоизоляция плиты перекрытия.

Фото №10. Поперечный профиль нащельника не соответствует проектному узлу № 21. Зазор в стыке нащельников по длине

Фото №11. Поперечный профиль нащельника не соответствует проектному узлу № 21.

Фото №12. Поперечный профиль нащельника не соответствует проектному узлу № 21.

Фото №13.Осмотр лоджии расположенной над квартирой №245, на 10 этаже( кв.).

Фото №14. Осмотр лоджии расположен ной над квартирой №245, на 10 этаже (кв.).

Фото №15. Вид с лоджии вышерасположенной квартиры. Декоративная планка отстает от стойки фасадного остекления, зазоры в горизонтальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа.

Фото №16. Вид с лоджии вышерасположенной квартиры. Зазоры в резиновых уплотнителях фасадного остекления 10 этажа.

Фото №17. Вид с лоджии квартиры. Зазоры в резиновых уплотнителях фасадного остекления 10 этажа.

Фото №18.Вид с лоджии квартиры. Зазоры в вертикальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа.

Фото №19. Вид стыка с лоджии вышерасположеннной квартиры. Зазоры в вертикальных накладках стоек витражного остекления 10 этажа.

Фото №20. Вид с лоджии вышерасположенной квартиры. Зазоры в горизонтальных накладках витражного остекления 10 этажа.