Объект строительного обследования: Офисное помещение.
Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург
Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование офисного помещения Заказчика, с целью определения его технического состояния и физического износа.
Характеристика объекта
Объект экспертизы представляет собой офисное помещение общей площадью 59.1 м.кв. Помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Фундаменты дома бутовые, ленточные, стены кирпичные, оштукатуренные, перекрытие бетонное по металлическим балкам. Вдоль наружной стены внутри помещения проложены две трубы диаметром 100 и 140 мм., системы отопления. Покрытие полов снято до деревянных лаг.
Диагностическое обследование
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование объекта, с целью:
- Определения физического износа помещения;
- Определение его технического состояния.
Ответ экспертизы:
По завершению экспертно-диагностического обследования помещения, экспертизой определен физический износ помещения. Физический износ составляет 35%.
На основании физического износа определено техническое состояние помещения. Техническое состояние помещения удовлетворительное.