Обследование трещин в наружных стенах

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — обследование трещин:.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Объект: лестничная клетка многоквартирного дома.

Цель экспертизы:

Обследование трещин:

В вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса.

В наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

2.1. В ходе обследования определялось фактическое состояние:

— трещины в вертикальном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами балконной двери в наружной стене и место выпучивания штукатурного слоя фасада, расположенного рядом с оконным блоком;

— вертикальных трещин в наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

2.2. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя заказчика – ведущего инженера [организация] [участник].

.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 01.06.2018 года.

2.3. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации, имевшими место ремонтами или реконструкциями, с результатами предыдущих обследований.

На момент обследования проектная и исполнительная документация заказчиком не представлена.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.4.1. — трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, длиной 1380мм, максимальная глубина трещины составила

— 290мм;

-трещина выходит шириной более ширины откоса и выходит на фасад

под штукатурным слоем;

— разрушение трещины идет по телу кирпича.

Комментарий эксперта: Образование трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по устройству водоотвода с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.2. — оконный блок деформировался и не закрывается в результате раскрытия трещины;

— нарушена целостность наружного герметизирующего слоя монтажного шва

Комментарий эксперта: Деформация оконного блока произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.3. — выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада, возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами происходит по сотам поризованного кирпича и от наружной поверхности кирпича (отсутствует сцепление штукатурного слоя с кладкой).

Комментарий эксперта: Выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

2.4.4. — трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 7 и 8 максимальная глубина трещины составила 200мм;

— трещины раскрылись в разнородных материалах керамический кирпич монолитный железобетон, в сопряжении которых отсутствует армирование.

.

Комментарий эксперта: работы по дополнительной проемов закладке оконных по ширине (уменьшение размера оконного проема в плане) выполнены с нарушением технологии производства работ, отсутствует армирование кирпичной кладки с монолитным железобетоном наружных стен.

2.4.5. — на фасаде здания между 6 и 7 этажами, над обследуемым участком фасада с выпучиваемым штукатурным слоем установлен наружный блок кондиционера без герметизации ввода инженерных коммуникаций на фасаде.

.

Комментарий эксперта: нарушена герметичность поверхности фасада в месте установки наружного блока кондиционера.

2.4.6. — на кровле здания окрытия парапета и карнизов из кровельного металла с полимерным покрытием не герметичны, вынос карниза менее 600мм — 510мм, над обследуемым участком фасада в кровле не устроен организованный наружный водосток.

.

п.9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод.

п.9.3 При неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм.

Экспертное заключение

3.1. Цель обследования:

Обследование:

Трещины в вертикальном оконном откосе оконного блока на промежуточной лестничной площадке между 3 и 4 этажами, выпучивание штукатурного слоя фасада наружной стены в районе оконного откоса.

Трещин в наружных стенах лестничной клетки возле оконного блока, на промежуточной лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

3.2. Ответ экспертизы.

Образование трещины в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами, деформация оконного блока, а также выпучивание и отрыв штукатурного слоя фасада произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие в кладке деформационных швов, частичное отсутствие сцепления штукатурного слоя фасада с кладкой, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по водоотводу с кровельных покрытий;

б) нарушение герметичности фасада во время эксплуатации МКД (монтаж кондиционера).

Для устранения данных дефектов рекомендуется:

— выполнить горизонтальный деформационный шов в уровне перекрытия 4 этажа в зависимости от конструкции наружной кирпичной стены (толщиной не менее 30мм, в шов установить шнур типа вилатерм, далее заделать атмосферостойким эластичным герметиком;

— выполнить герметизацию кровельных окрытий и устранение замечаний по водоотводу;

— выполнить герметизацию прохода инженерных коммуникаций кондиционера в месте прохода через фасад;

— простучать фасад дефектные участки демонтировать;

— выполнить штукатурку фасада по сетке и обработать покрытие фасада гидрофобными пропитками.

Образование трещин в оконных откосах на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, произошло по следующим причинам:

а) нарушение технологии производства работ в процессе строительства (отсутствие армирования в местах сопряжения кирпичной кладки и монолитного железобетона, не герметичность кровельных окрытий, нарушение требований по устройству водоотвода с кровельных покрытий.

Для устранения данных дефектов рекомендуется:

— произвести армирование кирпичных участков с монолитными железобетонными анкерами (химическими, распорными).

Приложения:

Приложение №1 – Фотофиксация, видеофиксация;

Приложение №2 — Акт осмотра объекта;

Приложение №3 – Дипломы, сертификаты.

Эксперт

П Р И Л О Ж Е Н И Е № 1

Фотофиксация, видеофиксация.

Фото №1. Трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Фото №2. Трещина в оконном откосе на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Разрушение откоса по телу кирпича

Фото №3. Оконный блок на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Оконная коробка деформирована, створка окна не закрывается. Фото №4. Оконный блок на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Нарушена целостность наружного герметизирующего слоя монтажного шва.

Фото №5. Выпучивание штукатурного слоя фасада возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами. Фото №6. Выпучивание штукатурного слоя фасада возле оконного блока на лестничной площадке между 3 и 4 этажами.

Фото №7. Измерение глубины трещины- 290мм больше ширины откоса, трещина выходит за откос под штукатурку фасада. Фото №8. Измерение длины распространения трещины -1380мм.

Фото №9. Вскрытие штукатурного слоя в месте выпучивания Фото №10. Штукатурный слой отслаивается вместе с сотами поризованного кирпича, и отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.

Фото №11. Штукатурный слой отслаивается вместе с сотами поризованного кирпича, и отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки. Фото №12. Штукатурный слой отслаивается от наружной поверхности кирпичной кладки.

Фото №13. Вид на оконные блоки сверху. Фото №14. Вид на оконные блоки сверху. Деформированный оконный блок между 3 и 4этажами.

Фото №15. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами. Фото №16. Трещина всю толщину стены, отсутствует армирование этого участка стены

Фото №17. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами. Фото №18. Вертикальная трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами.

Фото №19. трещина возле откоса оконного блока на лестничной площадке между 7 и 8 этажами, в месте примыкания к плите покрытия. Фото №20. Определение материала наружной стены в месте трещин. Кирпич и бетон.

Фото №21. Вид на кровлю снизу. Фото №22. Вид на кровлю сбоку.

Фото №23.Установленный наружный блок кондиционера между 6 и 7 этажами. Фото №24. Проход инженерных коммуникаций наружного блока кондиционера между 6 и 7 этажами, через фасад не за герметизирован.

Фото №25. Карнизный свес кровли. Фото №26. Измерение ширины карнизного свеса кровли-510мм.

Фото №27. Вид на карнизный свес с наружной стороны. Фото №28. Окрытие парапета и карнизного свеса.

Фото №29. Окрытие парапета кровли не герметично. Фото №30. Окрытие парапета кровли не герметично.

Фото №31. Окрытие парапета кровли не герметично. Фото №32. Окрытие парапета кровли не герметично.

Фото №33. Окрытие парапета кровли не герметично. Фото №34. Окрытие карниза кровли не герметично.