Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)При обследовании застекленного не отапливаемого помещения установлено:
Квартира имеет два не отапливаемых помещения площадью 6 м.кв. доступ в которое осуществляется из кухни и 5,7 м.кв. доступ в которое осуществляется из комнаты площадью 12,8 м.кв. При обследовании зафиксировано, что вышеуказанные помещения представляет собой остекленное помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает (фото № 1,2). Согласно «СНиП 2.08.01-89 Жилые здания (с Изменениями N 1-4), Приложение № 1, Термины и определения»:
- верандой является застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него;
- лоджия является перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Исходя из данных определений невозможно однозначно установить принадлежность осмотренного помещения, к какому то из определений конкретно, однако, исходя из письма от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3 о балконах, лоджиях, верандах, а именно:
- верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;
- лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;
- остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.
Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой».
Таким образом, осмотренное экспертами помещения, подходят под определение лоджия, а именно: лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.
Фото 1
Фото 2
Фото с объекта
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.