Обследования недостроенного здания в Санкт-Петербурге

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — экспертно-диагностическое обследование элементов недостроенного здания многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой в соответствии с приложением №1 к договору:.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Объект: Недостроенное здание многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой.

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование элементов недостроенного здания многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой в соответствии с приложением №1 к договору:

2.1. В ходе экспертно-диагностического обследования определялось фактическое состояние выполненных работ, указанных в техническом задании

2.2. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

-

-

Первый этап. Выезд экспертов с обмерными работами и выборочной фотофиксацией, .

Второй этап. Обследование качества выполненных работ.

Третий этап. Оформление отчета.

2.3. Диагностическое обследование объекта, проводились в присутствии, представителя заказчика помощника руководителя проекта ЗАО .

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 19.09.2019 года. .

2.4. Экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная документация и результаты предыдущих обследований предоставлены заказчиком, за исключением разделов проекта:

— НЭС (наружное электроосвещение и электроснабжение);

— НВК (наружный водопровод и канализация);

Исполнительная документация отсутствует.

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

-

В ходе экспертно-диагностического обследования, выявлено:

2.5.1 Несущие монолитные ж/бетонные конструкции здания:

а) нарушена оклеечная гидроизоляция наружных стен и фундаментной плиты, в отдельных местах выполнена не в полном объеме;

б) не выполнена горизонтальная гидроизоляция фундаментной плиты, указанная в проекте (между бетонной подготовкой и фундаментной плитой);

в) обратная засыпка пазух котлована выполнена грунтом со строительным мусором, боем железобетона, обрезками арматуры;

г) перехлест полотнищ рулонной гидроизоляции по ширине составляет 70мм;

д) не выполнена указанная в проекте теплоизоляция наружных стен пеностеклом ниже планировочной отметки земли;

е) отклонение бетонных стен от вертикали при проверке двухметровой рейкой от 25-50мм;

з) отклонение от плоскости при проверке двухметровой рейкой -30мм;

и) материал горизонтального деформационного шва из пеноплекса п-35(с высоким коэффициентом водонасыщения) намочен водой;

к) все конструктивные монолитные ж/бетонные элементы здания соответствуют проектному классу прочности бетона на сжатие В25, за исключением — лестничные площадки класс В 22.5, лестничные марши В20.

м) металлическое обрамление лотков пола паркинга со следами сплошной коррозии .

Комментарии эксперта:

— гидроизоляция фундаментной плиты и наружных стен с нарушением требований проекта и нормативно-технической документации, действующей в строительстве СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

2.17. При наклейке полотнища изоляции и кровли должны укладываться внахлестку на 100 мм (70 мм по ширине полотнищ нижних слоев кровли крыш с уклоном более 1,5%).

— качество готовых бетонных конструкций выполнено с отклонением от требований проекта и нормативно-технической документации, действующей в строительстве — СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:

ПРИЕМКА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ИЛИ ЧАСТЕЙ СООРУЖЕНИЙ

2.113. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл.11.

Таблица 11

Параметр Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для:

фундаментов 20 мм Измерительный, каждый конструктивный элемент, журнал работ

стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия

15 мм

стен и колонн, поддерживающих сборные балочные конструкции 10 мм То же

стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалубке, при отсутствии промежуточных перекрытий 1/500 высоты сооружения, но не более 100 мм Измерительный, всех стен и линий их пересечения, журнал работ

стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалубке, при наличии промежуточных перекрытий 1/1000 высоты сооружения, но не более 50 мм То же

Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка 20 мм Измерительный, не менее 5 измерений на каждые 50-100 м, журнал работ

Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей

5 мм То же

Длина или пролет элементов ±20 мм Измерительный, каждый элемент, журнал работ

Размер поперечного сечения элементов +6 мм; -3 мм То же

Отметки поверхностей и закладных изделий, служащих опорами для стальных или сборных железобетонных колонн и других сборных элементов -5 мм Измерительный, каждый опорный элемент, исполнительная схема

Уклон опорных поверхностей фундаментов при опирании стальных колонн без подливки 0,0007 То же, каждый фундамент, исполнительная схема

Расположение анкерных болтов:

в плане внутри контура опоры 5 мм То же, каждый фундаментный болт, исполнительная схема

« вне « «

10 мм

по высоте +20 мм

Разница отметок по высоте на стыке двух смежных поверхностей 3 мм То же, каждый стык, исполнительная схема

— прочность бетона на сжатие лестничных площадок и лестничных маршей не соответствует проектному классу бетона В25.

2.5.2. Сборные железобетонные вентиляционные блоки:

а) вентиляционные блоки не забетонированы в месте прохода через плиты перекрытия;

б) опирание вентиляционных блоков осуществляется через равнополочные стальные уголки 3 шт, приваренные к закладным на вентблоках. Опирание не приваренных к плите перекрытия уголков составляет 25мм.

в) антикоррозионная защита закладных и уголков отсутствует.

.

МОНТАЖ СБОРНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ И БЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

3.2. Монтаж конструкций каждого вышележащего этажа (яруса) многоэтажного здания следует производить после проектного закрепления всех монтажных элементов и достижения бетоном (раствором) замоноличенных стыков несущих конструкций прочности, указанной в ППР.

3.3. В случаях, когда прочность и устойчивость конструкций в процессе сборки обеспечиваются сваркой монтажных соединений, допускается, при соответствующем указании в проекте, монтировать конструкции нескольких этажей (ярусов) зданий без замоноличивания стыков. При этом в проекте должны быть приведены необходимые указания о порядке монтажа конструкций, сварке соединений и замоноличивании стыков.

2.5.3 Перегородки из кирпича и бетонных блоков, цементно-песчаная стяжка и гидроизоляция в квартирах и МОП:

а) не соблюден рекомендованный деформационный зазор между верхом кладки и низом плиты перекрытия 25-30мм;

б) не установлены указанные в проекте закладные из стального уголка с шагом 950мм и не выполнена антикоррозионная защита закладных;

в) в отдельных местах отсутствует перевязка швов и армирование кирпичных перегородок толщиной в ½ кирпича;

г) оклеечная гидроизоляция в ванных комнатах и санузлах выполнена не по всему периметру помещений, подъем гидроизоляции на стены на высоту -100мм;

д) вертикальная гидроизоляция не приклеена к стенам;

е) в ванных комнатах и санузлах, указанная в проекте звукоизоляция из мин. плиты между перегородками и стенами смежных комнат установлена с пропусками без обжатия;

з) в отдельных местах в местах установки отопительных приборов не уложена под стяжкой пола звукоизоляция из изолона;

и) толщина цементно-песчаной стяжки над горизонтальной разводкой труб отопления составляет 30мм.

.

Комментарии эксперта:

— устройство перегородок выполнено с нарушением указаний проекта;

— устройство гидроизоляции полов в ванных и туалетах, а также звукоизоляции перегородок, стяжки пола над трубами отопления выполнено с нарушением требований проекта и требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве: СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)

7 Гидроизоляция и пароизоляция.

7.2 Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.

8 Стяжка (основание под покрытие пола)

8.2 Наименьшая толщина цементно-песчаной или бетонной стяжки, для создания уклона в местах примыкания к сточным лоткам, каналам и трапам должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия — 20 мм, по тепло- и звукоизоляционному слою — 40 мм. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.

2.5.4 Рулонная мягкая кровля здания:

а) вентиляционное оборудование установлено на покрытие мягкой кровли без выполнения мероприятия по защите ковра от повреждений, под оборудованием образовался застой воды;

б) отливы холодного остекления балконной плиты шестого этажа не герметичны;

в) в аэраторах сломаны крепления защитных колпаков, колпаки не установлены, вода замачивает утеплитель;

г) примыкания кровли к вент. шахтам, лестничным клеткам не герметичны, отсутствуют дополнительные слои усиления кровли;

д) швы рулонного ковра не проклеены, нахлест по длине полотнищ ковра -100мм

е) расстояние от воронки внутреннего водостока до стены лестничной клетки секции №5 – 300мм;

з) герметизация мест установки вентиляторов подпора воздуха, и вентилятора дымоудаления не выполнена;

и) бортик в месте примыкания ковра к вертикальным поверхностям выполнен не из жесткого утеплителя;

к) в покрытии ковра обнаружены дутики с водой, имеются участки ковра, где отсутствует сцепление к основанием:

л) при вскрытии пирога кровли в месте аэратора обнаружен замоченный утеплитель;

м) в месте примыкания рулонного ковра к воронке водостока, ковер не заходит под обжимной фланец воронки по всему диаметру фланца;

н) крепление лестниц подъема на кровли лестничных клеток на болтовом соединении выполнено без установки пружиной шайбы или контргайки;

о) в секциях №4,5 разрушена кирпичная кладка вент. шахт воздуховодов вентиляции;

п) разрушен стояк вентиляции канализации К1.

.

Комментарии эксперта:

-работы выполнены с нарушением требований проекта и требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве:

Свод правил СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли»

5 Кровли рулонные и мастичные

5.19 На кровлях, где требуется обслуживание размещенного на них оборудования (крышные вентиляторы и т.п.), должны быть предусмотрены ходовые дорожки и площадки вокруг оборудования из матери

…