Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по результатам оценки технического состояния помещения, площадью 317м2 административного здания расположенного по адресу:, на соответствие с нормативной документацией для офисных помещений.
- ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
ОБЪЕКТ: помещение площадью 317м2 на 9 этаже административного здания
ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Обследование технического состояния помещения площадью 317м2 административного здания, на соответствие с нормативной документацией для офисных помещений:
— обследование несущих и ограждающих конструкций, с целью определения качества выполненных работ
— обследование внутренних инженерных систем, на предмет соответствия нормативным требованиям и определение электрической мощности сети;
— обследование ограждающих конструкций на тепловую защиту.
ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ НА ОБЪЕКТЕ:
– цифровая фотокамера «Panasonic DMC—FS40»;
– тестер ультразвуковой УК 1401, зав. (свидетельство о поверке , действительно до 21.02.2014 г.);
– измеритель комбинированный «TESTO 405-V1» зав. (свидетельство о поверке №СП 0350509, действительно до 18.11.2014г.)
– тепловизор InfroCAM (свидетельство о поверке №СП 0253451, действительно до 05.09.2014г.);
– термометр-гигрометр Center 315, зав. (свидетельство о поверке №26, действительно до 28.03.2014г.)
– дальномер DISTO D5 лазерный зав. (свидетельство о поверке , действительно до 11.03.2014 г.);
– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ЗАКАЗЧИКОМ:
— копия плана 9-го этажа.
ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
— ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
— ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
— СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
— ГОСТ 17624-87 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности
— СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения,
— СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
— СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003
— Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)
— ГОСТ 26629-85 Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций
— СНиП II-3-79 Строительная теплотехника
— МГСН 2.01 – 99 Энергосбережение в зданиях
— СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
— СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий
— ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из ПВХ профилей. Технические условия
— СНиП 2.03.06 — 85 Алюминиевые конструкции
— ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
— ГОСТ 24866-99 Стеклопакеты клееные строительного назначения
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе
Характеристика и описание объекта
Объект обследования представляет собой правую часть помещений, площадью 317м2, (см. рис.1) на 9-ом этаже административного здания, со свободной планировкой.
Рис.1.
- ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
На основании Договора
экспертами было произведено обследование объекта, включающее визуально-инструментальное, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на соответствие нормативным требованиям.
В ходе выполнения работы выполнено:
— внешний осмотр объекта выполнен с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC—FS40» , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,
— произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительных инструментов:
– дальномер DISTO D5 лазерный зав.
(свидетельство о поверке , действительно до 11.03.2014 г.);
– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Определение прочности бетонных конструкций производилась ультразвуковым тестером УК 1401, зав. (свидетельство о поверке , действительно до 21.02.2014 г.);
— проведено диагностическое обследование наружных светопрозрачных ограждающих конструкций на соответствие нормативным требованиям СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, включающее визуально-инструментальное и тепловизионное обследования, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» с применением тепловизора InfroCAM.
Результаты обследования наружных светопрозрачных ограждающих конструкций приведены в Приложении 1 (фото №25-№44) и Приложении 2 ( термограммы ).
2.1. Основные понятия и определения
Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Критический дефект – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости нецелесообразно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Согласно СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, п.5.1, нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:
а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;
б) санитарно-гигиенический, по ограничению температуры и конденсации влаги на внутренней поверхности элементов ограждающих конструкций;
в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя.
Требования тепловой защиты здания будут выполнены, если в жилых и общественных зданиях будут соблюдены требования показателей «а» и «б» либо «б» и «в». В зданиях производственного назначения необходимо соблюдать требования показателей «а» и «б».
а). Нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций зданий определяются интерполяцией согласно таблице 1.
Таблица 1. Нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
Нормируемые значения сопротивления теплопередаче , м2°С/Вт, ограждающих конструкций
Здания и помещения
(коэффициенты и в Прим.) Градусо-сутки отопительного периода ,°С·сут Стен Покрытий и перекрытий над проездами Перекрытий чердачных, над неотапливаемыми подпольями и подвалами Окон и балконных дверей, витрин и витражей Фонарей с вертикальным остеклением
1.Жилые,лечебно-профилактические и детские учреждения (школы, интернаты), гостиницы и общежития 2000
4000
6000 2,1
2,8
3,5 3,2
4,2
5,2 2,8
3,7
4,6 0,3
0,45
0,6 0,3
0,35
0,4
Примечание эксперта: Согласно табл.3.2 МГСН 2.01 – 99 «Энергосбережение в зданиях»: Dd = 5027 °С . сут, что соответствует требуемому сопротивлению теплопередаче стен R0req = 3,13 м2 °С/Вт.
б) санитарно-гигиенический показатель:
При проектировании ограждающих конструкций необходимо соблюдать
условие по ограничению температуры:
— расчетный температурный перепад , °С, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемых величин , °С, установленных в таблице 2,
– для светопрозрачных ограждающих конструкций необходимо соблюдение требований п.5.9 и п.5.10.
Таблица 2. Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции
Здания и помещения Нормируемый температурный перепад , °С, для
наружных стен покрытий и чердачных перекрытий перекрытий над проездами, подвалами и подпольями зенитных фонарей
Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты и т.д.,0 3,0 2,0
Общественные, кроме указанных в поз.1, административные и бытовые, за исключением помещений с влажным или мокрым режимом 4,5 4,0 2,5
Производственные с сухим и нормальным режимами , но не
более 7 , но не более 6 2,5
- Производственные и другие помещения с влажным или мокрым режимом
2,5 —
- Производственные здания со значительными избытками явной теплоты (более 23 Вт/м ) и расчетной относительной влажностью внутреннего воздуха более 50% 12 12 2,5
Обозначения: — то же, что в формуле (2);
— температура точки росы,°С, при расчетной температуре и относительной влажности внутреннего воздуха, принимаемым согласно 5.9 и 5.10, СанПиН 2.1.2.1002., ГОСТ 12.1.005 и СанПиН 2.2.4.548., СНиП 41-01 и нормам проектирования соответствующих зданий.
Примечание — Для зданий картофеле- и овощехранилищ нормируемый температурный перепад для наружных стен, покрытий и чердачных перекрытий следует принимать по СНиП 2.11.02.
Согласно п.5.9, СНиП 23-02-2003: Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций) в зоне теплопроводных включений (диафрагм, сквозных швов из раствора, стыков панелей, ребер, шпонок и гибких связей в многослойных панелях, жестких связей облегченной кладки и др.), в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже температуры точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.
Согласно п.5.10, СНиП 23-02-2003: Температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон — не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года (для производственных зданий — не ниже 0 °С).
Примечание: относительную влажность внутреннего воздуха для определения температуры точки росы следует принимать:
— для жилых помещений, больничных учреждений, школ, детских садов — 55%,
— для помещений кухонь — 60%, ванных комнат — 65%,
— для теплых подвалов и подполий с коммуникациями — 75%;
— для теплых чердаков жилых зданий — 55%;
-для помещений общественных зданий (кроме вышеуказанных) — 50%.
Согласно СНиП II-3-79 температура точки росы tp при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется согласно Приложению
Примечание эксперта: температурой «точки росы» называется предельная температура, начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения воздуха будет сопровождаться выпадением конденсата.
Приложение к СНиП II-3-79ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ
, °С φв, %
40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95
-5 -15,3 -14,04 -12,9 -11,84 -10,83 -9,96 -9,11 -8,31 -7,62 -6,89 -6,24 -5,6
-4 -14,4 -13,1 -11,93 -10,84 -9,89 -8,99 -8,11 -7,34 -6,62 -5,89 -5,24 -4,6
-3 -13,42 -12,16 -10,98 -9,91 -8,95 -7,99 -7,16 -6,37 -5,62 -4,9 -4,24 -3,6
-2 -12,58 -11,22 -10,04 -8,98 -7,95 -7,04 -6,21 -5,4 -4,62 -3,9 -3,34 -2,6
-1 -11,61 -10,28 -9,1 -7,98 -7 -6,09 -5,21 -4,43 -3,66 -2,94 -2,34 -1,6
0 -10,65 -9,34 -8,16 -7,05 -6,06 -5,14 -
…
Фото с объекта
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.