Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по результатам оценки технического состояния помещения, площадью 317м2 административного здания расположенного по адресу: на соответствие с нормативной документацией для офисных помещений.
ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Обследование технического состояния помещения площадью 317м2 административного здания, на соответствие с нормативной документацией для офисных помещений:
— обследование несущих и ограждающих конструкций, с целью определения качества выполненных работ
— обследование внутренних инженерных систем, на предмет соответствия нормативным требованиям и определение электрической мощности сети;
— обследование ограждающих конструкций на тепловую защиту.
На основании Договора экспертами было произведено обследование объекта, включающее визуально-инструментальное, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на соответствие нормативным требованиям.
В ходе выполнения работы выполнено:
— внешний осмотр объекта выполнен с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC—FS40» , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,
— произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительных инструментов:
– дальномер DISTO D5 лазерный зав.
(свидетельство о поверке , действительно до 11.03.2014 г.);
– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Определение прочности бетонных конструкций производилась ультразвуковым тестером УК 1401, зав. (свидетельство о поверке , действительно до 21.02.2014 г.);
— проведено диагностическое обследование наружных светопрозрачных ограждающих конструкций на соответствие нормативным требованиям СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, включающее визуально-инструментальное и тепловизионное обследования, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» с применением тепловизора InfroCAM.
Результаты обследования наружных светопрозрачных ограждающих конструкций приведены в Приложении 1 (фото №25-№44) и Приложении 2 ( термограммы ).
2.1. Основные понятия и определения
Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Критический дефект – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости нецелесообразно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Согласно СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, п.5.1, нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:
а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;
б) санитарно-гигиенический, по ограничению температуры и конденсации влаги на внутренней поверхности элементов ограждающих конструкций;
в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя.
Требования тепловой защиты здания будут выполнены, если в жилых и общественных зданиях будут соблюдены требования показателей «а» и «б» либо «б» и «в». В зданиях производственного назначения необходимо соблюдать требования показателей «а» и «б».
а). Нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций зданий определяются интерполяцией согласно таблице 1.
Таблица 1. Нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
Нормируемые значения сопротивления теплопередаче , м2°С/Вт, ограждающих конструкций
Здания и помещения
(коэффициенты в Прим.) Градусо-сутки отопительного периода ,°С·сут Стен Покрытий и перекрытий над проездами Перекрытий чердачных, над неотапливаемыми подпольями и подвалами Окон и балконных дверей, витрин и витражей Фонарей с вертикальным остеклением
1.Жилые,лечебно-профилактические и детские учреждения (школы, интернаты), гостиницы и общежития 2000
4000
6000 2,1
2,8
3,5 3,2
4,2
5,2 2,8
3,7
4,6 0,3
0,45
0,6 0,3
0,35
0,4
Примечание эксперта: Согласно табл.3.2 МГСН 2.01 – 99 «Энергосбережение в зданиях»: Dd = 5027 °С . сут, что соответствует требуемому сопротивлению теплопередаче стен R0req = 3,13 м2 °С/Вт.
б) санитарно-гигиенический показатель:
При проектировании ограждающих конструкций необходимо соблюдать
условие по ограничению температуры:
— расчетный температурный перепад , °С, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемых величин , °С, установленных в таблице 2,
– для светопрозрачных ограждающих конструкций необходимо соблюдение требований п.5.9 и п.5.10.
Согласно п.5.9, СНиП 23-02-2003: Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций) в зоне теплопроводных включений (диафрагм, сквозных швов из раствора, стыков панелей, ребер, шпонок и гибких связей в многослойных панелях, жестких связей облегченной кладки и др.), в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже температуры точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.
Согласно п.5.10, СНиП 23-02-2003: Температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон — не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года (для производственных зданий — не ниже 0 °С).
Примечание: относительную влажность внутреннего воздуха для определения температуры точки росы следует принимать:
— для жилых помещений, больничных учреждений, школ, детских садов — 55%,
— для помещений кухонь — 60%, ванных комнат — 65%,
— для теплых подвалов и подполий с коммуникациями — 75%;
— для теплых чердаков жилых зданий — 55%;
-для помещений общественных зданий (кроме вышеуказанных) — 50%.
Согласно СНиП II-3-79 температура точки росы tp при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется согласно Приложению
Примечание эксперта: температурой «точки росы» называется предельная температура, начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения воздуха будет сопровождаться выпадением конденсата.
Приложение к СНиП II-3-79ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ
, °С φв, %
40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95
-5 -15,3 -14,04 -12,9 -11,84 -10,83 -9,96 -9,11 -8,31 -7,62 -6,89 -6,24 -5,6
-4 -14,4 -13,1 -11,93 -10,84 -9,89 -8,99 -8,11 -7,34 -6,62 -5,89 -5,24 -4,6
-3 -13,42 -12,16 -10,98 -9,91 -8,95 -7,99 -7,16 -6,37 -5,62 -4,9 -4,24 -3,6
-2 -12,58 -11,22 -10,04 -8,98 -7,95 -7,04 -6,21 -5,4 -4,62 -3,9 -3,34 -2,6
-1 -11,61 -10,28 -9,1 -7,98 -7 -6,09 -5,21 -4,43 -3,66 -2,94 -2,34 -1,6
0 -10,65 -9,34 -8,16 -7,05 -6,06 -5,14 -4,26 -3,46 -2,7 -1,96 -1,34 -0,62
1 -9,85 -8,52 -7,32 -6,22 -5,21 -4,26 -3,4 -2,58 -1,82 -1,08 -0,41 0,31
2 -9,07 -7,72 -6,52 -5,39 -4,38 -3,44 -2,56 -1,74 -0,97 -0,24 0,52 1,29
3 -8,22 -6,88 -5,66 -4,53 -3,52 -2,57 -1,69 -0,88 -0,08 0,74 1,52 2,29
4 -7,45 -6,07 -4,84 -3,74 -2,7 -1,75 -0,87 -0,01 0,87 1,72 2,5 3,26
5 -6,66 -5,26 -4,03 -2,91 -1,87 -0,92 -0,01 0,94 1,83 2,68 3,49 4,26
6 -5,81 -4,45 -3,22 -2,08 -1,04 -0,08 0,94 1,89 2,8 3,68 4,48 5,25
7 -5,01 -3,64 -2,39 -1,25 -0,21 0,87 1,9 2,85 3,77 4,66 5,47 6,25
8 -4,21 -2,83 -1,56 -0,42 -0,72 1,82 2,86 3,85 4,77 5,64 6,46 7,24
9 -3,41 -2,02 -0,78 0,46 1,66 2,77 3,82 4,81 5,74 6,62 7,45 8,24
10 -2,62 -1,22 0,08 1,39 2,6 3,72 4,78 5,77 6,71 7,6 8,44 9,23
11 -1,83 -0,42 0,98 1,32 3,54 4,68 5,74 6,74 7,68 8,58 9,43 10,23
12 -1,04 0,44 1,9 3,25 4,48 5,63 6,7 7,71 8,65 9,56 10,42 11,22
13 -0,25 1,35 2,82 4,18 5,42 6,58 7,66 8,68 9,62 10,54 11,41 12,21
14 0,63 2,26 3,76 5,11 6,36 7,53 8,62 9,64 10,59 11,52 12,4 13,21
15 1,51 3,17 4,68 6,04 7,3 8,48 9,58 10,6 11,59 12,5 13,38 14,21
16 2,41 4,08 5,6 6,97 8,24 9,43 10,54 11,57 12,56 13,48 14,36 15,2
17 3,31 4,99 6,52 7,9 9,18 10,37 11,5 12,54 13,53 14,46 15,36 16,19
18 4,2 5,9 7,44 8,83 10,12 11,32 12,46 13,51 14,5 15,44 16,34 17,19
19 5,09 6,81 8,36 9,76 11,06 12,27 13,42 14,48 15,47 16,42 17,32 18,19
20 6 7,72 9,28 10,69 12 13,22 14,38 15,44 16,44 17,4 18,32 19,18
21 6,9 8,62 10,2 11,62 12,94 14,17 15,33 16,4 17,41 18,38 19,3 20,18
22 7,69 9,52 11,12 12,55 13,88 15,12 16,28 17,37 18,38 19,36 20,3 21,16
23 8,68 10,43 12,03 13,48 14,82 16,07 17,23 18,34 19,38 20,34 21,28 22,15
24 9,57 11,34 12,94 14,41 15,76 17,02 18,19 19,3 20,35 21,32 22,26 23,15
25 10,46 12,75 13,86 15,34 16,7 17,97 19,15 20,26 21,32 22,3 23,24 24,14
26 11,35 13,15 14,78 16,27 17,64 18,95 20,11 21,22 22,29 23,28 24,22 25,14
Согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
для жилых, общественных и производственных зданий температура точки росы приведена в таблице 4 при соответствующих минимальных температурах и относительной влажности, приведенных в таблице 3.
Таблица 3. Оптимальная температура и допустимая относительная влажность воздуха внутри здания для холодного времени года
N п.п. Тип здания Температура воздуха внутри здания , °С Относительная влажность внутри здания,%,
не более
1 Жилые 20-22 55
2 Общественные 18-20 50
3 Производственные по нормам проектирования
Примечания
Для зданий, не указанных в таблице, температуру воздуха , относительную влажность воздуха внутри зданий и соответствующую им температуру точки росы следует принимать согласно ГОСТ 30494 и нормам проектирования соответствующих зданий.
Параметры микроклимата специальных общеобразовательных школ-интернатов, детских дошкольных и оздоровительных учреждений следует принимать в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами Министерства здравоохранения.
Таблица 4. Температура точки росы воздуха внутри здания для холодного периода года
N п.п. Тип здания Температура точки росы , °С
1 Жилые, школьные и другие общественные здания (кроме приведенных ниже)
Поликлиники и лечебные учреждения
Дошкольные учреждения 10,7
11,6
12,6
2 Общественные 7,4
3 Производственные по нормам проектирования
Примечание эксперта: Согласно табл.4 температура точки росы воздуха внутри здания для холодного периода года (при нормативных расчетных условиях) составляет td = 10,7 °С.
2.2. Обследование несущих и ограждающих конструкций
В ходе обследования установлено:
2.2.1. Несущие конструкции стен, колон и перекрытий выполнены из монолитного железобетона, перегородки из кирпича, а наружные стены — из облегченных стеновых блоков. Все стены, кроме железобетонных, оштукатурены. Высота помещения равна 3,35м.
Помещения предусмотрены под свободную планировку, поэтому перегородки между комнатами отсутствуют.
Выполнена цементно-песчаная выравнивающая стяжка полов.
2.2.2. Экспертами произведены замеры скорости распространения ультразвука в ж/б конструкциях. По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона для с
…
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.