Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Москва. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)Объект строительного обследования: строение площадью 121,1 м2.
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: Определение не капитальности (капитальности) здания.
Характеристика объекта
Объект обследования представляет комплекс, состоящий из двух смежных одноэтажных зданий без подвалов:
одноэтажное здание площадью 121,1м2;
фундамент: мелко заглубленные фундаментные блоки в один ряд;
материал стен: металлокаркас с деревянной обшивкой, утепленный;
кровля: мягкая (гидроизол).
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «PanasonicDMC-FS40», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
дальномер DISTOD5 лазерный зав. (свидетельство о поверке , действительно до 11.03.2015 г.).
Экспертом также было произведено изучение действующей нормативной и правовой базы, имеющей отношение к решению поставленного вопроса. Признаками капитальности или не капитальности строения являются технические особенности этого строения: наличие фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, подводки инженерных коммуникаций. Для определения капитальности обследуемого здания также был произведен системный анализ переданной заказчиком разрешительной и правоустанавливающей документации на данное здание.
Итак, исходя из ныне действующей нормативной и правовой базы, капитальность строений должна определяться по следующим признакам:
Наличия разрешительной и правоустанавливающей документации.
Факта наличия у строения фундаментов (прочная связь с землей, проведение земляных работ и т.д.).
Факта подведения к строению стационарных наружных инженерных коммуникаций и документальное подтверждение в виде действующих договоров с энергоснабжающими организациями.
Фактора наносимого несоразмерного ущерба при демонтаже, перевозке и монтаже здания.
Обследование дефектов здания
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Определение не капитальности (капитальности) здания.
Ответы экспертизы:
В результате проведенного технического и документального обследования по определению капитальности (не капитальности) здания установлено:
Здания гостиницы, площадью 121,1м2 имеют не заглубленные фундаменты. Здание обеспечены всеми необходимыми коммуникациями.
Адрес объекта недвижимости не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.
Фундамент здания гостиницы не имеет прочной связи с землей. Здание построено на не заглубленных фундаментных блоках (1 ряд). В соответствии со ст. Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не капитальных объектов не требуется. Государственному строительному надзору не подлежит.
На основании результатов обследований, обследуемое здание не является «Капитальным зданием».
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.