Задача и объект
Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — определение причин возникновения трещин на стенах квартиры и фасаде жилого дома.
Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)ОБЪЕКТ: жилой дом
ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Определение причин возникновения трещин на стенах квартиры и фасаде жилого дома.
На основании Договора.2011 г. экспертом было произведено визуальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Экспертом произведен визуальный осмотр конструкций внутренних стен, перегородок и фасада, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
В ходе визуального обследования заказчика зафиксировано следующее:
- На поверхностях оконных откосов выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм, длина которых достигает 1,5 метров.
фото 1 фото 2
- На участке стены у радиатора в жилой комнате выявлена трещина с шириной раскрытия до 2 мм, длина которых достигает 1,5 метров.
фото 3 фото 4
- На поверхности фасада и наружных оконных откосов выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм, длина которых достигает 1,5 метров.
фото 5 фото 6
В ходе инструментального обследования квартиры и фасада были произведены ультразвуковые замеры для определения прочности конструкций стен и глубины залегания выявленных трещин. Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности». В результате данных замеров было установлено следующее:
Глубина залегания трещин на поверхностях стен составляет 100 мм, трещины на участках стыков стен и потолка имеют сквозной характер.
В результате измерений установлено, что прочность бетона составила М350.
Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ
И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ
Таблица 6
Класс бетона
по прочности Средняя прочность бетона
, кгс/см Ближайшая марка
бетона по
прочности, М Отклонение ближайшей
марки бетона от средней прочности класса, %
Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
Сжатие
В3,5 45,8 M50 +9,2
B5 65,5 M75 +14,5
B7,5 98,2 M100 +1,8
B10 131,0 M150 +14,5
B12,5 163,7 M150 -8,4
B15 196,5 M200 +1,8
B20 261,9 M250 -4,5
B22,5 294,7 M300 +1,8
B25 327,4 M350 +6,9
B27,5 360,2 M350 -2,8
B30 392,9 M400 +1,8
B35 458,4 M450 -1,8
B40 523,9 M550 +5,0
B45 589,4 M600 +1,8
B50 654,8 M700 +6,9
B55 720,3 M700 -2,8
B60 785,8 M800 +1,8
B65 851,3 M900 +5,7
B70 916,8 M900 -1,8
B75 982,3 M1000 +1,8
B80 1047,7 M1000 -4,6
Комментарии экспертизы
Зафиксированные трещины на поверхности стен и фасада возникли вследствие осадки основания здания, а именно осадки фундамента на участке, расположенном под обследуемой квартирой. Осадка части здания произошла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
- согласно МДС 13-17.2000 ‘‘Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий’’:
«Наружные стены.
Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).
От пучения грунтов (расширяются к верху).
О температурных деформациях:
— не опасные до 0,3 мм;
— опасные более 0,3 мм».
Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.
- согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”
«Осадки — деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры».
- согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”
«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения.»
Причины деформаций зданий и их внешние проявления
Вид и внешнее проявление деформации Причины деформации
Осадка средней части здания
Слабое основание средней части здания
Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)
Карст под серединой здания
Осадка крайней правой части здания
Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов
Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)
Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания
Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки
Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания
Осадка обеих крайних частей здания
Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части
Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)
Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях
Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию
Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий
Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги
Причинами осадки основания могут быть:
– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;
- при неправильно выбранной глубине заложения и типа фундамента трещины были бы образованы в первые годы эксплуатации жилого дома, тогда как выявленные в квартире трещины возникли в недавнем времени, и имеют тенденцию к увеличению.
– неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
- неравномерная нагрузка на фундамент возникла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
– увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
- увеличение нагрузки на фундамент возникло в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
- экспертом в ходе обследования была проверена прочность, и ее уровень на момент обследования является нормативным.
– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
- на момент обследования аварий не зафиксировано.
– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;
- на момент обследования не зафиксировано.
– устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;
- на момент обследования не зафиксировано.
Рис.18. Деформации и развитие трещин в стенах зданий
а — при отрытии траншей или котлована вблизи здания при м;
б — при пристройке нового здания большей высоты ( )
1 — старое здание; 2 — новое здание; 3 — осадочный шов
В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры и фасаде является производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цель обследования:
Определение причин возникновения трещин на стенах квартиры и фасаде жилого дома.
Ответ экспертизы:
По результатам обследования, а также анализу расположения и раскрытия трещин, экспертиза пришла к следующим выводам:
В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры и фасаде является производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
Образование выявленных в ходе обследования трещин свидетельствует о динамических воздействиях и неравномерной осадке фундамента, что связано с работами по реконструкции чердачных помещений.
Техническое состояние несущих стен квартиры и фасада, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Рекомендации
За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора)
Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации.
Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации.
Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8…1,5 м, на горизонтальных — через 0,2…0,3 м.
При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380…510 мм, строго соблюдая перевязку швов.
К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлические анкеры, связи и другие элементы при разборке сохраняют без нарушения их целостности.
Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.
Эксперт _________
Фото с объекта
Нужна похожая экспертиза?
Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.