Определение состояния несущих конструкций квартиры

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
ОБЪЕКТ: Квартира в жилом доме.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры жилого дома по адресу: ________, на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.

ОБСЛЕДОВАНИЕ объекта проводил эксперт в дневное время.

Объект предоставляет собой жилую квартиру площадью 112,6 м2 в доме 1940 года постройки на 4 этаже.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Общие положения

На основании Договора экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Замер основных геометрических параметров элементов конструкций обследуемого жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкции квартиры, учет дефектов и повреждений с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003

Выполнено тепловизионное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций». Метод тепловизионного обследования основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций. Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде цветного изображения, градации яркости и цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные или внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорным термограммам выявляют дефектные участки (участки с нарушенными теплозащитными свойствами), которые затем подвергают дальнейшему анализу и математической обработке (например, для определения теплозащитных характеристик ограждающих конструкций). Результаты тепловизионного обследования представлены в Приложении 2.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры жилого дома экспертами выявлено следующее:

2.2.1. Обнаружено разрушение штукатурки на потолке, несущих стенах , что свидетельствует о нарушении требований ВСН 58-88(р) «ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА

И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ»

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Обязательное

2.2.2. Выявлены сквозные трещины в стене до 100мм., кирпичной кладки несущей стены , что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п.7.31. , 7.32;

7.31. Обрез кирпичного цоколя и другие выступающие части кладки после их возведения следует защищать от попадания атмосферной влаги, следуя указаниям в проекте, при отсутствии указаний в проекте — цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и Мрз50.

7.32. Для облицовочных работ следует применять цементно-песчаные растворы на портландцементе и пуццолановых цементах. Содержание щелочей в цементе не должно превышать 0,6 %. Подвижность раствора, определяемая погружением стандартного конуса, должна быть не более 7 см, а для заполнения вертикального зазора между стеной и плиткой, в случае крепления плитки на стальных связях, — не более 8 см.

2.2.3. Выявлено отклонение стен и перегородок от вертикали, горизонтали на величину до 45 мм., , что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п.7.90;

7.90. Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в табл. 34.

Таблица 34

Проверяемые конструкции (детали) Предельные отклонения, мм Контроль (метод, вид регистрации)

стен столбов фундамента стен столбов

из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков из бута и бутобетона

Толщина конструкций 15 10 30 20 20 Измерительный, журнал работ

Отметки опорных поверхностей -10 -10 -25 -15 -15 То же

Ширина простенков -15 — — -20 — «

Ширина проемов +15 — — +20 — «

Смещение вертикальных осей оконных проемов от вертикали 20 — — 20 — «

Смещение осей конструкций от разбивочных осей 10 (10) 10 20 15 10 Измерительный, геодезическая исполнительная схема

Отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали:

То же

на один этаж 10 (5) 10 — 20 15

на здание высотой более двух этажей 30 (30) 30 30 30 30

Толщина швов кладки:

Измерительный, журнал работ

горизонтальных -2; +3 -2; +3 — — —

вертикальных -2; +2 -2; +2 — — —

Отклонения рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены 15 (15) — 30 20 — Технический осмотр, геодезическая исполнительная схема

Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м 10 5 — 15 15 Технический осмотр, журнал работ

Размеры сечения вентиляционных каналов 5 — — — — Измерительный, журнал работ

Примечание. В скобках приведены размеры допускаемых отклонений для конструкций из вибрированных кирпичных, керамических и каменных блоков и панелей.

2.2.4. Обнаружено разрушение паркета, рам оконных проемов , что свидетельствует о нарушении требований ГОСТ 186 10-82 «Древесина. Метод полигонных испытаний стойкости к загниванию»

4.3. Индекс состояния древесины и фанеры определяют по таблице.

Наименование образцов Индекс состояния древесины и фанеры

100 90 70 40 0

Средняя глубина гнили, мм

Образцы древесины квадратного сечения малые 0 Не более 1 Более 1, но менее 3 Щуп проходит в образец насквозь Образец утратил прочность и сломался в результате полного охвата гнилью всего сечения

средние 0 Не более 2 Более 2, но менее 5

большие 0 Не более 2 Более 2, но менее 7 7 и более 7

Круглые образцы древесины 0 Не более 5 Более 5, но менее 15 15 и более 15

Поражение гнилью поверхности, %

Образцы фанеры 0 Не более 10 Более 10, но не более 30 Более 30, но не более 60 Более 60

Примечание. В случае локальных поражений с охватом гнилью до 30 % периметра образца при индексе ниже 90, индекс повышают на одну ступень против определяемого по глубине гнили;

2.2.5. Прочность кирпичной кладки стен.

Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 9 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности кирпичной кладки стен . Определена марка по прочности на сжатие. Результаты занесены в таблицу №1.

Измерения производились ультразвуковым тестером УК 1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

Таблица № 1

№

Участка замера Скорость распространения ультразвука на участках конструкции Средняя прочность

по результатам

замера, кгс/см2 Марка кирпича по прочности на сжатие Марка кирпича паспортная

Стены

1. 2020 45.8 50 Не предоставлена

2 2110 65.5 75 Не предоставлена

3 2130 65.5 75 Не предоставлена

4 2050 55.65 50 Не предоставлена

5 2050 55.65 50 Не предоставлена

6 2060 55.65 50 Не предоставлена

7 2100 65.5 75 Не предоставлена

8 2120 65.5 75 Не предоставлена

9 2000 45.8 50 Не предоставлена

Средняя прочность кирпичной кладки стен составляет в среднем М50, что не соответствует нормативным требованиям.

2.2.6 Наружные стены имеют много горизонтальных и вертикальных микротрещин и расслоение штукатурки, разрушение фасадной краски, штукатурки, кирпичной кладки фасадной части жилого дома, нарушение присоединений водосточных труб, воронок, что является причиной разрушения несущих и ограждающих конструкций квартиры .

2.2.7. Выполнено тепловизионное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ГОСТ 26629-85 «Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций» . Согласно таблицы 2 СНиП II-3-79 «СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕПЛОТЕХНИКА» Нормируемый температурный перепад D tн, °С, для жилых помещений должен быть не более 4. Фактический перепад составляет:

— 8 D tн, °С для большой комнаты ;

— 8, 9 D tн, °С для кухни ;

— 29, 8, 9 D tн, °С для маленькой комнаты ;

Таблица 2

Здания и помещения Нормируемый температурный перепад D tн, °С, для

наружных стен и чердачных перекрытий покрытий перекрытий над проездами, подвалами и подпольями

Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты 4,0 3,0 2,0

Общественные, кроме указанных в п. 1, административные и бытовые, за исключением помещений с влажным или мокрым режимом 4,5 4,0 2,

Комментарии экспертизы: Зафиксированные дефекты и повреждения наружных стен жилого дома в виде трещин, разрушений кладки несущих стен, облицовки свидетельствуют о неминуемом наступлении предельного состояния согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

«…Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения

… 2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся:

1) разрушением любого характера;

2) потерей устойчивости формы;

3) потерей устойчивости положения;

4) нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

… 4. Расчетные модели (в том числе расчетные схемы, основные предпосылки расчета) строительных конструкций и основания должны отражать действительные условия работы здания или сооружения, отвечающие рассматриваемой расчетной ситуации. При этом должны быть учтены:

1) факторы, определяющие напряженно-деформированное состояние;

2) особенности взаимодействия элементов строительных конструкций между собой и с основанием;

3) пространственная работа строительных конструкций;

4) геометрическая и физическая нелинейность;

5) пластические и реологические свойства материалов и грунтов;

6) возможность образования трещин;

7) возможные отклонения геометрических параметров от их номинальных значений…»

Согласно общим положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл.1-71.

Ниже приведена таблица 12 ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, на основании сравнительного анализа которой определен физический износ наружных стен жилого дома и примерный состав ремонтно-восстановительных работ:

Таблица 10

Стены кирпичные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 1 мм 0-10 Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % 11-20 Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоен

…