Проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Москва. Задача заказчика — проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой по договору.16 года, при проведении 05.12.2017 Осмотра в ходе судебной строительно-технической экспертизы согласно определению районного суда г. Москва.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Договор: от 05 февраля 2018 г.

Объект: Новая жилая квартира с отделкой от застройщика.

Цель: Проверка устранения недостатков, выявленных строительной экспертизой по договору.16 года, при проведении 05.12.2017 Осмотра в ходе судебной строительно-технической экспертизы согласно определению районного суда г. Москва.

1.1. Общие положения:

Основанием для составления Отчета является Договор

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте: — цифровая фотокамера «Canon» РС1963; -уровень строительный 2000мм, инв. №005, сертификат калибровки , от 06.03.2017г; -линейка измерительная металлическая 300мм., инв.№ 001 сертификат калибровки от 06.03.2017г.

Проверка устранения недостатков, указанных в Экспертном Заключении (договор.16 года ) оценки качества отделочных работ при приемке квартиры от застройщика.

№пп

Наименование недостатков от 14.09.16

Отметка об устранении

Примечание

1.

Прихожая квартиры. Входной дверной блок: — отсутствует ручка фиксатора «ночной сторож»; — дверные ручки не закреплены к направляющей механизма открывание защелки замка (болтаются); — отсутствуют декоративные заглушки в дверной коробке в месте установки крепежных анкеров. Паркетный пол: — перепады в покрытии из паркетной доски; — зазор под плинтусом; — зазор в месте стыковки плинтуса «на ус» 3мм.

Устранено

Не устранено

Устранено

Устранено Устранено Устранено

2.

Лоджии(2шт). Пол. -уложена деревянная террасная доска вместо паркета указанного в приложении к договору, пластиковая подложка отсутствует; — покрытие из террасной доски на балконе скрипит при хождении; — отсутствуют деформационно-усадочные зазоры в местах примыкания к стенам и ограждению лоджии; — зазоры между досками не одинаковые по ширине; — крепление досок открытое, саморезами.

Остекление лоджий. — нащельники витража лоджии не закреплены и негерметичны; -повреждено покрытие нащельника; — механизм открывания створки витражного остекления лоджии не закреплен.

Не устранено (См. фото №2)

Устранено

Не устранено

Устранено Не устранено

Устранено

Устранено Устранено

3

Гостиная, выходящая на главный фасад. Окна: -отсутствуют и защитные экраны в дренирующих отверстиях оконного блока; — не закреплена заглушка подоконной доски; — трещина в раме оконного блока выходящего на боковой фасад; Паркетный пол: -покрытие из паркетной доски скрипит при проходе по полу в отдельных местах; -в месте стыковки плинтуса «на ус» зазор 1мм, в шве строительный мусор; измерение высоты помещения лазерным дальномером, ф- строительная экспертиза 2789мм, по проекту 2840мм; Монтаж вентиляционного клапана: -в наружной стене с НФС, не закончены работы по монтажу вентиляционного клапана. В месте прохода клапана через утеплитель и ветро-влагозащитную мембрану разрывы в утеплителе, мембрана повреждена, примыкание мембраны к клапану не выполнено.

Устранено

Не устранено (См. фото №1) Устранено

Не устранено

Устранено

Не устранено

На момент проведения консультации работы по устройству навесного фасада закончены произвести проверку устранения замечаний не представляется возможным

4

Помещение кухни. Система отопления: -поверхность труб стояков отопления не подготовлена под окраску (наплывы строительного раствора и шпатлевки). -монтаж радиатора выполнен не параллельно плоскости стены. Расстояние справа 20мм, слева 45мм. Пол: -при простукивании плитки звук изменяется, клей не по всей площади. Швы плитки разной ширины, заполнены затиркой для швов, шов слева 2мм. Стены: — поверхность стены за радиатором отопления не подготовлена под оклейку обоями, обои не поклеены, в пространстве между радиатором и стеной находится посторонний предмет. Окно: — на оконном отливе остатки крепежа фасадной подсистемы. Санитарно-техническое оборудование: — смеситель мойки не закреплен.

Устранено

Устранено

Устранено

Устранено

Устранено

Устранено

5

Отдельный туалет: Дверь: — дверной блок установлен не в соответствии с проектом, по проекту во внутрь;

Санитарно-техническое оборудование: — запорная арматура и счетчики учета расхода воды не закреплены кронштейнами. -звукоизоляция канализационного стояка неплотно прилегает к изолируемой поверхности. Стены: -швы плитки стены разной ширины. Пол: — швы плитки пола разной ширины. При простукивании плитки звук изменяется.

Не устранено

Устранено

Не устранено (См. фото №3)

Не устранено

Не устранено

6

Совмещенный санузел: Санитарно-техническое оборудование: -экран не закреплен; — запорная арматура и счетчики учета расхода воды не закреплены кронштейнами; — звукоизоляция канализационного стояка неплотно прилегает к изолируемой поверхности. Стены: -Облицовка стен керамической плиткой. Швы между плитками разной ширины, смещены; Пол: Швы между плитками разной ширины. При простукивании плитки звук изменяется, нижняя поверхность не заполнена клеем, имеются пустоты. Примыкание порога дверной коробки к плитке не загерметизировано.

Устранено Устранено (См. фото №4) Устранено

Не устранено

Не устранено

Устранено

7

Коридор: Стен: -поверхность стены перед оклейкой стен обоями и последующей окраской не подготовлена (видны мелкие наплывы, поверхность не ошкурена и не заглажена). Паркетный пол: — отклонение поверхности паркета по горизонтали 7мм. Плинтус шпонированный: — на срезе на шпоне заусенцы; — торец плинтуса не офактурен (шпон, заглушка).

Устранено

Устранено

Устранено Не устранен (См. фото №6)

8

Гостиная выходящая на дворовой фасад: -скрип паркета в отдельных местах.

Устранено

9

Спальня. Окно: -на стыке оконного отлива и откоса щель. Стены: -визуально с расстояния 3м нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Дверь: -дверной блок установлен не по проекту. Должен открываться к стене (правый).

Устранено

Не устранено (См. фото №7,8,10)

Не устранено

10

Лоджия выходящая на дворовой фасад: -не закончен монтаж защитного ограждения.

Устранено

2.1 При проведении Осмотра стен в спальне, в месте выявленной не однотонности покраски обоев, судебный эксперт выявил неровности (просвет 5 мм) поверхности стены плавного очертания при проверке 2-х метровой рейкой (см. фото №9).

– СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные покрытия» ПОДГОТОВКА ПОВЕРХНОСТЕЙ Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл. 9. Таблица 9

Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Оштукатуренные поверхности

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ

отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

при простой штукатурке — 3

Не более 15 мм на высоту помещения

то же, улучшенной — 2

То же, не более 10 мм

то же, высококачественной — 1

То же, не более 5 мм

неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):

при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм

—

то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм

—

то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм

—

отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

—

при простой штукатурке — 3

то же, улучшенной — 2

то же, высококачественной — 1

Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:

—

То же, кроме измерений (3 на 1 мм)

при простой штукатурке — 4

До 10 мм на весь элемент

то же, улучшенной — 2

То же, до 5 мм

то же, высококачественной — 1

То же, до 3 мм

Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должна превышать, мм:

—

Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50 — 70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визу альным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ

при простой штукатурке — 10

то же, улучшенной — 7

то же высококачественной — 5

Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм:

—

при простой штукатурке — 5

то же, улучшенной — 3

то же, высококачественной — 2

Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм:

—

То же

при простой штукатурке — 6

то же, улучшенной — 3

то же, высококачественной — 2

Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия

—

«

Допускаемая влажность:

Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м2поверхности

кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых

Не более 8 %

то же, при окраске цементными и известковыми составами

До появления капельножидкой влаги на поверхности

деревянных поверхностей под окраску

Не более 12 %

При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм — не более 2 на площади 4 м2 поверхности покрытий

—

—

Фото №1. Торцевые заглушки на подоконных не закреплены.

Фото №2. Отсутствуют термо-усадочные зазоры между стеной и торцами покрытия, не уложена пластиковая подложка, вместо паркета указанного в договоре уложена террасная доска.

Фото №3. В санузлах водо-запорная арматура и счетчики закреплены теплоизоляция трубопроводов выполнена без уплотнения.

Фото №4. В санузлах водо-запорная арматура и счетчики закреплены.

Фото №5. Установлен экран ограждения ванной.

Фото №6. Торцы плинтуса облицованные шпоном не облагорожены (просто замазаны коричневым гермеиком).

Фото №7. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Фото №8. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.

Фото №9. Измерение плоскости стены в спальне судебным экспертом.

Фото №10. Спальня. Визуально с расстояния 3м видно нарушение однотонности покраски обоев в отдельных местах.