Объект строительного обследования: помещение конференц-зала
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: определение стоимости восстановительного ремонта помещения конференц-зала, получившего повреждение конструкции полов и финишной отделки в результате проведения работ по ликвидации протечки хозяйственно-бытовой канализации, проходящей в полу.
Характеристика объекта:
Помещение конференц-зала расположено на цокольном этаже жилого дома.
По плану БТИ конференц-зал под №43-44, общей площадью 94,9 м.кв. (59,7 м.кв. и 35,2 м.кв. соответственно). Помещение имеет единую отделку, разделено раздвижными перегородками. План помещения — в Приложении №1.
Рассматриваемое помещение имеет чистовую отделку.
Отделка стен – по нижнему уровню стены отделаны деревянными панелями, верхний уровень – стеклообои под покраску, фактура «ёлка».
Отделка полов – иглопробивное ковровое покрытие (ковролин), DOMO Nexos 382 (производство Бельгии), коммерческого уровня износостойкости, материал нити – полипропилен, основание резиновое. Способ укладки – на клее по стяжке. По периметру полы обрамлены плинтусом.
Помещение меблировано согласно назначению использования.
В полу помещения конференц-зала, закрытым способом, проложены общедомовые коммуникации хозяйственно-бытовой канализации из чугунных труб диаметром 100 мм, находящиеся в зоне ответственности управляющей компании.
07.10.2016г., по словам представителя Заказчика, зафиксировано образование течи в полу помещения конференц-зала.
В процессе ликвидации протечки коммуникаций хозяйственно-бытовой канализации, проходящих в полу был демонтирован участок пола в помещении конференц-зала, и заменен участок чугунной канализационной трубы на трубу из ПВХ.
По завершении работ по замене участка канализационной трубы, работы по восстановлению конструкций пола и элементов внутренней отделки не произведены.
В результате демонтажа участка пола в рамках ликвидации протечки, произошла порча конструкций пола, и элементов внутренней отделки в помещении конференц-зала под номером 43-44 (по плану БТИ):
- Конструкция пола. Демонтирован участок пола.
- Ковролин. В процессе работ, ковролин загрязнен и локально демонтирован с клеевым раствором.
- Конструкция облицовки стен из ГКЛ. Демонтирован участок облицовки стены.
- Обои. Вследствие демонтажа участка стен, локально отсутствуют обои. Вследствие залива, отделка стен обоями получила повреждения: отхождение от основания, коробление, ржавые пятна. В результате проведения работ, отделка стен загрязнена (загрязнения визуально определимы и после проведения влажной уборки).
Полученные дефекты подлежат устранению в объёме, необходимом для достижения качественных характеристик, не ниже тех, которым помещение соответствовало до получения повреждений.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Термины и определения
По ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
- Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке или эксплуатации.
- Дефект – отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Перечень приборов и оборудования
- цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7700»;
- лазерный измеритель дальномер.
Методика исследования
- Визуально-инструментальное обследование поврежденных поверхностей, элементов внутренней отделки, включая выборочную фотофиксацию.
- Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
- Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
- Составление дефектной ведомости.
- Составление сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы.
- Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
Экспертиза помещения конференц-зала
Определение стоимости ремонтных работ
Заключение строительного эксперта
Вследствие залива (по причине течи общедомовых коммуникаций хозяйственно-бытовой канализации, проходящих в полу, находящихся в зоне ответственности у правляющей компании) и ликвидации течи канализационной трубы в помещении конференц-зала произошла порча конструкций пола и элементов внутренней отделки помещений.
- Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в помещении конференц-зала с учетом физического износа элементов внутренней отделки составляет: 218’983,65 (двести восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 65 копеек, включая НДС 18%.
- Размер возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в помещении конференц-зала с учетом физического износа элементов внутренней отделки составляет: 208’432,14 (двести восемь тысяч четыреста тридцать два) рубля 09 копеек, включая НДС 18%.