Строительное обследования квартиры в Санкт-Петербурге

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
ОБЪЕКТ: четырехкомнатная квартира общей площадью S=60,6 м2, расположенная в многоэтажном жилом доме.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: определение качества выполненных отделочных работ в квартире.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: объект обследования представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью S=60,6 м2. В квартире выполнены отделочные работы со следующими типами покрытия основных элементов конструкций:

Полы: готовое деревянное покрытие (ламинат), облицовка керамической плиткой по бетонной стяжке.

Стены: устройство готового покрытия в виде оклейки обоями по штукатурке стен жилых комнат, кухни и коридора; облицовка керамической плиткой стен санитарных помещений.

Потолки: устройство подвесных потолков с последующей оклейкой обоями, покраской.

Окна: выполнены из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Двери: выполнены: входные в квартиру – металлическими;

в санузел, кухню и жилые комнаты – монтаж дверей не выполнен.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора.2010 г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

— штангенциркуль;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе диагностического обследования объекта определены следующие дефекты:

При измерительном контроле 2-х метровым строительным уровнем готового покрытия пола из ламинатной доски зафиксированы многочисленные отклонения покрытия от горизонтальной плоскости на величину 3 – 10 мм .

Комментарий экспертизы: Данные дефекты являются нарушениями требований таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм:

— поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит – 2 мм.

«ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25.

Таблица 25

Технические требования Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки — 10

покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича — 6

цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатно-цементнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона — 4

покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов — 4

покрытий из плит цементно-бетонных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых — 4

поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2 Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:

из брусчатки — 3

кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит — 2

из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит — 1

дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика — не допускаются То же

Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола — 2 мм Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Отклонения от заданного уклона покрытий — 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм То же

Отклонения по толщине покрытия — не более 10% от проектной. То же, не менее пяти измерений, акт приемки.

При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки.

Зазоры не должны превышать, мм:

— между досками дощатого покрытия — 1

— между паркетными досками и паркетными щитами — 0,5

— между смежными планами штучного паркета — 0,3 Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки.

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки.

Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному. То же, всей поверхности пола, акт приемки.

при осмотре отделочного покрытия стен в виде оклейки обоями зафиксированы дефекты в виде пузырей и отслоений .

Комментарий экспертизы: Данные дефекты являются нарушениями требований п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым при оклейке поверхностей обоями не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ И ЗАЩИТА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ ОТ КОРРОЗИИ

(АНТИКОРРОЗИОННЫЕ РАБОТЫ)

ПРОИЗВОДСТВО ОБОЙНЫХ РАБОТ

3.35. Клеевой состав при огрунтовке поверхности под обои должен наноситься сплошным равномерным слоем, без пропусков и потеков, и выдерживаться до начала загустения. Дополнительный слой клеящей прослойки следует наносить по периметру оконных и дверных проемов, по контуру и в углах отделываемой поверхности полосой шириной 75-80 мм в момент начала загустевания основного слоя.

3.36. При оклеивании оснований бумагой отдельными полосами или листами расстояние между ними должно быть 10-12 мм.

3.37. Приклейку полотнищ бумажных обоев следует выполнять после их набухания и пропитки клеевым составом.

3.38. Обои поверхностной плотностью до 100 г/м2 необходимо наклеивать внахлестку, 100-120 г/м2 и более — впритык.

3.39. При стыковании полотнищ внахлестку оклейку поверхностей обоями необходимо производить в направлении от световых проемов без устройства стыков вертикальных рядов полотнищ на пересечениях плоскостей.

3.40. При оклейке поверхностей синтетическими обоями на бумажной или тканевой основе углы стен необходимо оклеивать целым полотнищем. Пятна клея на их поверхности необходимо удалять немедленно.

Вертикальные кромки смежных полотнищ текстовинита и пленок на тканевой основе должны при наклейке перекрывать по ширине предыдущее полотнище с нахлесткой 3-4 мм. Обрезку перекрывающихся кромок следует производить после полного высыхания клеевой прослойки, и после извлечения кромки дополнительно нанести клей в местах приклейки кромок смежных полотнищ.

3.41. При наклейке ворсовых обоев полотнища при приклейке следует приглаживать в одном направлении.

3.42. При оклейке поверхностей обоями не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.

3.43. При производстве обойных работ помещения до полной просушки обоев необходимо предохранять от сквозняков и прямого воздействия солнечных лучей с установлением постоянного влажностного режима. Температура воздуха при сушке наклеенных обоев не должна превышать 23 °С.

зафиксирован дефект покраски подвесных потолков в виде пятен, шероховатостей, просвечивания нижележащих слоев и потеков покраски ; зафиксированы дефекты монтажа потолочных плинтусов в виде неплотного примыкания, потеков клея.

Комментарий экспертизы: Согласно требованиям табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне

при простукивании облицовки стен керамической плиткой помещений санузла зафиксировано изменение характера звучания на поверхности 65% от всей площади. На торцах облицовки стен керамической плиткой зафиксировано наличие пустот между основанием и облицовкой практически по высоте обреза облицовки .

Комментарий экспертизы: Выявленные, в ходе обследования, изменения характера звучания при простукивании готового покрытия стен из керамической плитки и наличие пустот между основанием и керамической плиткой являются нарушением требований раздела 3 СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которому «3.54. Мастику и раствор клеящейся прослойки следует наносить равномерным, без потеков, слоем до начала установки плиток».

при контроле двухметровой рейкой зафиксированы отклонения поверхности облицовки керамической плиткой стен ванной комнаты от вертикали на величину 4-5 мм .

Комментарий экспертизы: Данный дефект является нарушением требований таблицы 13 СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым допустимые неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), облицованной керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями для внутренних поверхностей составляют не более 2 мм.

3.62. При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования табл.13.

Таблица 13

Технические требования Предельные отклонения, мм Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Толщина клеевой прослойки, мм:

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

из раствора — 7 +8

» мастики — 1

+1

Облицованная поверхность отклонения от вертикали (мм на 1 м длины), мм:

То же, не менее 5 измерений на 50-70 м пове

…