Экспертиза внутренних помещений квартиры

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика зафиксирована в договоре, ниже — фрагмент заключения с ходом исследования и выводами.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)
Определение фактического состояния внутренних помещений

На момент осмотра квартиры были обнаружены повреждения элементов внутренней отделки помещений и иного имущества, полученные в процессе нормальной эксплуатации, а также, в следствие небрежного пользования. Произведена выборочная фотофиксация дефектов.

В процессе нормальной эксплуатации, элементы внутренней отделки помещений квартиры подверглись естественному износу (фото 1-12):

Местные единичные повреждения окрасочного слоя.

Волосные трещины окрасочного слоя.

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился.

Выгорание обоев.

Загрязнение обоев в местах установки электрических приборов и у дверных проемов.

Повреждение кромок местами.

Лакокрасочное покрытие дверей выгорело, местами растрескалось.

Наличники повреждены в местах креплений (монтажные гвозди от вибрации вылезли наружу, повредив лакокрасочный слой).

Зафиксированы повреждения, отдельных элементов внутренней отделки помещений квартиры (вследствие небрежного использования) в виде:

Сколов, царапин и выбоин на штукатурке потолков.

Порчи обоев (отрывы и рисунки).

Многочисленных сколов, царапин, разломов, на отделке межкомнатных дверей, разбития стекла.

Единичных разломов и выпадения плиток.

Также зафиксированы повреждения иного имущества, вверенного Нанимателю:

Разбита (трещина) угловая раковина (встраиваемая в шкаф) в санузле-1.

Разбита (трещина) мыльница пластмассовая в санузле-1.

Деформирован (погнут) полотенцедержатель настенный в санузле-1.

Сломан держатель для душа в санузле-2.

Разбита плитка на стене в санузле-2.

Сломана ручка-регулятор комфорки варочной панели в кухне-столовой.

Отсутствуют оконечные заглушки водоотбойника (бордюра) на столешнице в кухне-столовой.

Испорчена (порезана) поверхность столешницы в кухне-столовой.

Испорчена (имеются сколы) отделка двери встраиваемого шкафа в кухне-столовой.

Отсутствуют рамки отдельных розеточных блоков в спальне-2 и спальне-3.

Деформирован (погнут) металлический карниз в спальне-3.

Отломаны крепления рулонной шторы в спальне-3.

При определении объемов ремонтно-восстановительных работ эксперт исходил из того, что работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий при ремонте помещений, положено производить в объемах необходимых для замены всего отделочного покрытия, а не только пострадавшей части. Это связано с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обойные покрытия, керамическая плитка, напольные покрытия) на поверхностях стен и пола подвергаются температурно-световому воздействию, которое приводит к визуально ощутимому изменению цветового оттенка, при замене частями, цветовая гамма не будет совпадать, что нарушит эстетический вид помещений. Объемы работ определялись на основании замеров и расчетов эксперта, и представлены в Приложении №3.

Восстановительный ремонт предполагает использование новых материальных ресурсов, по виду и качеству идентичных тем, что были использованы при ремонте до получения повреждений.

Физический износ внутренней отделки в результате нормальной эксплуатации определен по состоянию непострадавших поверхностей на основании ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:

отделка потолков (окраска) в постирочной – 40%;

отделка стен (окраска) в кухне-столовой-гостиной – 40%;

отделка стен (оклейка обоями) в спальне и коридоре – 40%;

отделка дверей (окраска) – 40%;

конструкции дверей – 40%.

По результатам натурного осмотра физический износ элементов внутренней отделки помещений квартиры, определен в среднем, в размере 40%. Физический износ дверей, определен в среднем, в размере 40%.

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Фото 7

Фото 8

Фото 9

Фото 10

Фото 11

Фото 12