Техническое обследование перекрытий

Задача и объект

Эксперт выезжал на объект: Санкт-Петербург. Задача заказчика — экспертно-диагностическое обследование квартиры с целью фактической оценки состояний перекрытий перед началом ремонтных работ.

Фрагмент заключения (адреса, имена и номера документов удалены)

Объект строительного обследования: жилая квартира

Цель строительной экспертизы : экспертно-диагностическое обследование квартиры с целью фактической оценки состояний перекрытий перед началом ремонтных работ.

1.2. Технические средства контроля, используемые на объекте:

• Цифровая фотокамера «Canon Power Shot S80»;

• Рулетка метрическая ТL5M;

• Влагомер «МГ4Б».

1.3. Документы, предоставленные Заказчиком

• Не предоставлено

1.5. В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования нормативных документов:

Диагностическое обследование

2.1. Экспертно-диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «23» ноября 2010 года.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;

• предварительное (визуальное) обследование;

• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003.

«п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее: в ходе экспертно-диагностического обследования было рассмотрено междуэтажное перекрытие, разделяющее квартиры и №14 и являющееся элементом одной из основных несущих конструкций здания.

Обследование междуэтажного перекрытия квартиры

• Трещины в перекрытии

• Коррозия металлических балок конструкции

• Замена настила

По мнению экспертизы, физический износ междуэтажных деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам в квартире согласно табл. 27 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» соответствует более 50%:

« 2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Перекрытия

Оценка технического состояния конструкций перекрытия:

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние стальных балок междуэтажного перекрытия оценивается как не совсем удовлетворительное (ограниченно работоспособное):

6.2. Таблицы для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам

Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам

Таблица 2

Категория состояния конструкции Признаки силовых воздействий на конструкциюПризнаки воздействия внешней среды на конструкцию1НетНет2НетМестами разрушено антикоррозионное покрытие. На отдельных участках коррозия отдельными пятнами с поражением до 5 % сечения. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 5 %.3Прогибы изгибаемых элементов превышают 1/150 пролета.Пластинчатая ржавчина с уменьшением площади сечения несущих элементов до 15 %. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 15 %. Погнутость узловых фасонок ферм.4Прогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. Потеря местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок и колонн). Срез отдельных болтов или заклепок в многоболтовых соединениях. Наличие трещин во второстепенных элементах.Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов до 25 %. Трещины в сварных швах или околошовной зоне. Механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 25 %. Отклонения ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Расстройство узловых соединений от проворачивания болтов или заклепок.5Прогибы изгибаемых элементов более 1/50 пролета. Потеря общей устойчивости балок или сжатых элементов. Разрыв растянутых элементов ферм. Наличие трещин в основном материале элементов.Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов более 25 %. Расстройство стыков со взаимным смещением опор. Категория технического состояния Таблица 1 Категория технического состояния Описание технического состоянияОтносительная надежность y = ?/?0Поврежденность e =1 — yСтоимость ремонта С, %123451Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.1002Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормаль ные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.0,950,050 — 113Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.0,850,1512 — 364Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.0,750,2537 — 905Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.0,650,3591 — 130 Оценка технического состояния по сроку эксплуатации перекрытия: Приблизительный год постройки жилого дома № 3 по Гагаринской улице до 1917г., и соответственно техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, без проведения капитального ремонта, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий». Приложение 3 НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ (извлечение из «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденного Госстроем СССР 8 сентября 1964 г.) По мнению экспертизы, превышение среднего нормативного срока эксплуатации в 60 лет для конструкций деревянных перекрытий по металлическим балкам снижает характеристики по несущей способности и свидетельствует об их ограниченно работоспособном состоянии. Заключение строительной экспертизы 4.1. Цель строительного обследования: экспертно-диагностическое обследование квартиры с целью фактической оценки состояний перекрытий перед началом ремонтных работ. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): Вывод строительного эксперта На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние деревянных перекрытий с бетонным и кирпичным заполнением по металлическим балкам соответствует приблизительному сроку эксплуатации в 93 года, что свидетельствует об истечении их среднего срока службы равному 60лет для III группы капитальности зданий (ПРИКАЗ ГОССТРОЯ СССР ОТ 08.09.1964 N 147 «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ». По состоянию на 12 октября 2006 года), определенного в соответствии с приложением 3 «Методика определения физического износа гражданских зданий». - По мнению экспертизы, основной причиной залива потолка в квартире № ______________ является значительный физический износ инженерных систем. Физический износ строительных конструкций и обильные протечки привели к сплошному с проявлению коррозии несущей металлической балки, к следам замачивания, гниению деревянных элементов перекрытия, а также являются причинами следов замачивания штукатурного слоя и появления трещин на потолке и стенах, то есть привели перекрытие в ограниченно-работоспособное состояние. - Фактическое состояние перекрытий в квартире согласно требуемым нормам и правилам ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» и «Методике определения физического износа гражданских зданий» требует мероприятий по проведению капитального ремонта.

Нужна похожая экспертиза?

Опишите объект и вопрос в форме ниже или позвоните. Эксперт уточнит задачу и назовёт стоимость и срок.