Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза отделки фасада дома
Визуально-диагностическое обследование отделки фасада дома

=======
============

Обследование столовой квартиры
Обследование выполненных работ в столовой квартиры

Экспертиза здания автосервиса
Экспертно-диагностическое обследование здания на предмет определения нанесенного ущерба

Обследование оконных блоков
Обследование качества монтажа оконных блоков

Осмотр несущей стены
Осмотр кладки и трещин несущей кирпичной стены дома

Срыв окрытия
Окрытия парапета выполнено без учета ветровых нагрузок

Обследование железобетонных конструкций бани
Внешний осмотр железобетонных конструкций бани

Строительное обследование помещения
Дом подключен к городской линии электропередачи через прибор учета электроэнергии.

Обследование лоджий многоквартирного дома
Определение технического состояния ограждений лоджий

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Анализ заключения строительной экспертизы

На вопрос №1:

Согласно данным поэтажного плана БТИ составленного по состоянию на 20.08.2006 г., на часть 1-го этажа помещения №1 имеется единственный вход (выход) в указанное помещение.

Технической возможности раздела в натуре нежилого помещения без производства работ по перепланировке не имеется.

Вопрос №2:

Работы по перепланировке нежилого помещения сопряжены с необходимостью получения согласия всех совладельцев данного помещения и собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном жилом доме (ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации) и проведением строительных работ.

Производство строительных работ сопряжено с финансовыми затратами и имеет протяжённость во времени.

Выдел в натуре принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м путём проведения перепланировки причинит несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности в виде финансовых затрат и невозможностью использовать помещение по назначению.

Вопрос №3:

Выдел в натуре принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м или раздел в натуре спорного нежилого помещения с учётом долей каждого собственника возможен только путём проведения перепланировки,проводимой с согласия всех собственников помещения и собственников многоквартирного жилого дома, сопряжено с финансовыми затратами и невозможностью использования помещения на период производства строительных работ, что влечёт причинит несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности в виде финансовых затрат и невозможностью использовать помещение по назначению.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.ЧАСТЬ ПЕРВАЯ (с изменениями на 13 июля 2015 года) в редакции, действующей с 29 декабря 2015 года

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел и него доли:

«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности»

Вопрос №4:

Раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника возможно путём перепланировки помещения, проводимой с согласия всех собственников помещения и собственников многоквартирного жилого дома, сопряжено с финансовыми затратами и невозможностью использования помещения на период производства строительных работ, что влечёт причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Вопрос №5:

В вопросе имеется ошибка. Общая площадь нежилого помещения согласно данным БТИ составляет 145,2 м2.

Рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 145,2 м2 на 07.09.2015 г. на день составления экспертного заключения определена путём проведения маркетинговых исследований и может составить 13708912,80 рублей из расчёта стоимости 1 м2 94414 рублей.

Стоимость принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение комнаты 1-16, площадью 145,2 м2 на момент проведения экспертизы может составить 1713614 рублей из расчёта 18,15 м2 площади.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика