Адрес ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
г. Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон: +7(812)957-29-53
Мы работаем пн. - пт. с 9:00 до 18:00

Экспертиза качества монтажа окон квартиры
Экспертно-диагностическое обследование оконных блоков

Экспертиза гидроизоляции фундамента
Экспертно-диагностическое обследование гидроизоляции фундамента

Обследование подвала жилого дома
Обследование помещений подвала жилого дома

Обследование лифтовых шахт
Строительное обследование лифтовых шахт

Обследование металлической опоры здания
Визуально-диагностическое обследование металлической опоры здания

Определение технического состояния здания
Обследование технического состояния офисного здания

Обследование подвесного потолка
Обследование дефектов подвесного потолка

Выполнить работы по экспертизе дефектов строительства
Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома

Осмотр несущей стены
Осмотр кладки и трещин несущей кирпичной стены дома

Определение капитальности
Определение капитальности строений, в которых размещены торговые павильоны

ООО "Стройэксперт"
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Телефон:+7(812)677-29-28
Электронная почта: 6772928@mail.ru

Анализ заключения строительной экспертизы

На вопрос №1:

Согласно данным поэтажного плана БТИ составленного по состоянию на 20.08.2006 г., на часть 1-го этажа помещения №1 имеется единственный вход (выход) в указанное помещение.

Технической возможности раздела в натуре нежилого помещения без производства работ по перепланировке не имеется.

Вопрос №2:

Работы по перепланировке нежилого помещения сопряжены с необходимостью получения согласия всех совладельцев данного помещения и собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном жилом доме (ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации) и проведением строительных работ.

Производство строительных работ сопряжено с финансовыми затратами и имеет протяжённость во времени.

Выдел в натуре принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м путём проведения перепланировки причинит несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности в виде финансовых затрат и невозможностью использовать помещение по назначению.

Вопрос №3:

Выдел в натуре принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение комнаты 1-16, площадью 145,2 кв.м или раздел в натуре спорного нежилого помещения с учётом долей каждого собственника возможен только путём проведения перепланировки,проводимой с согласия всех собственников помещения и собственников многоквартирного жилого дома, сопряжено с финансовыми затратами и невозможностью использования помещения на период производства строительных работ, что влечёт причинит несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности в виде финансовых затрат и невозможностью использовать помещение по назначению.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.ЧАСТЬ ПЕРВАЯ (с изменениями на 13 июля 2015 года) в редакции, действующей с 29 декабря 2015 года

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел и него доли:

«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности»

Вопрос №4:

Раздел в натуре спорного нежилого помещения с учетом долей каждого собственника возможно путём перепланировки помещения, проводимой с согласия всех собственников помещения и собственников многоквартирного жилого дома, сопряжено с финансовыми затратами и невозможностью использования помещения на период производства строительных работ, что влечёт причинение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Вопрос №5:

В вопросе имеется ошибка. Общая площадь нежилого помещения согласно данным БТИ составляет 145,2 м2.

Рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 145,2 м2 на 07.09.2015 г. на день составления экспертного заключения определена путём проведения маркетинговых исследований и может составить 13708912,80 рублей из расчёта стоимости 1 м2 94414 рублей.

Стоимость принадлежащей 1/8 доли в праве общей собственности на нежилое помещение комнаты 1-16, площадью 145,2 м2 на момент проведения экспертизы может составить 1713614 рублей из расчёта 18,15 м2 площади.

Адрес : Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Тел.: +7(812)957-29-53
Email: 6772928@mail.ru
ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" © 2006-2018
Услуги строительной экспертизы: строительная экспертиза Москва | независимая экспертиза
Яндекс.Метрика