Экспертиза лоджии квартиры

В ходе экспертно-диагностического обследования квартиры было выявлено следующее:

Лоджии:

Пол. Уложена деревянная террасная доска «Декинг» вместо паркета указанного в приложении к договору, пластиковая подложка отсутствует. Покрытие из террасной доски на балконе скрипит при хождении. Отсутствуют деформационно-усадочные зазоры в местах примыкания к стенам и ограждению лоджии. Зазоры между досками не одинаковые по ширине. Крепление досок открытое, саморезами.

Остекление лоджий. Нащельники витража лоджии не закреплены и негерметичны. Повреждено покрытие нащельника. Механизм открывания створки витражного остекления лоджии не закреплен (фото № 1-6).

Комментарии эксперта:

Работы выполнены не в соответствии с рекомендациями изготовителя паркета:

Декинг монтируется на ровную поверхность (бетонное основание, деревянные конструкции, регулируемые опоры и другое). Не рекомендуется обустраивать настил на грунт, подушку из песка и гравия и прочее.

Отличным решением для бетонных оснований служат регулируемые опоры. Такие приспособления позволяют корректировать высоту и уклон при монтаже террасы. Полипропиленовые изделия отлично переносят тяжелые климатические условия, способны принять значительные нагрузки.

Укладка досок должна производиться в соответствии с рекомендациями завода-изготовителя. В зависимости от типа изделия их монтаж может осуществляться бесшовным способом, либо с компенсационным зазором (4-6 мм) между элементами. Отступ от стены, ограды и т. д. должен составлять не менее 15-20 мм. Также учитывается и линейное расширение, так, на каждый погонный метр предусматривается зазор в 4 мм.

Обязательно соблюдается уклон поверхности 1,5-2% в направлении укладываемых досок. Пустоты между лагами не заполняются, дабы обеспечить хорошую циркуляцию воздушных потоков под покрытием.

Оптимальное расстояние между лагами под любой настил составляет 40 см. Крепеж досок может быть как скрытым, так и открытым. Последний способ придает готовому покрытию не очень привлекательный вид. К тому же эксплуатационные нагрузки и грунтовые подвижки приводят к ослаблению завинченных элементов, тем самым головки шурупов могут показаться на поверхности.

Но, если было решено применить именно этот вид монтажа, то в изделиях из экзотических породдерева, рекомендуется заранее просверлить отверстие. Такие манипуляции облегчат работы и предотвратят растрескивание древесины при закручивании метизов. Что касается досок из лиственницы, сосны, кедра, то здесь можно выполнять крепеж без каких-либо подготовок.

Шляпки шурупов закрываются колпачками или замазываются специальным клеем под цвет настила.

Скрытый монтаж подразумевает использование различных механизмов. Вид, специфика работы с ними может разительно отличаться. Как правило, производитель предлагает наряду с досками и крепежные элементы с уникальной разработкой, где учитывается наличие или отсутствие шва между декингом.

Работы по устройству витража лоджий не закончены.

Лоджия выходящая на дворовой фасад:

Не закончен монтаж защитного ограждения (фото № 7,8).

Комментарии эксперта:

Работы по монтажу ограждения лоджии не закончены.