Обследование квартиры в Санкт-Петербурге

Цель экспертизы:
Обследование квартиры, с целью выдачи заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке.

1. Общие положения:

Основанием для проведения экспертизы служит Договор № 180517 от 18 мая 2017 года, о проведении обследования, в котором указывается цель обследования (приложение №1 к Договору).

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

2.1. В ходе обследования определялась допустимость и безопасность произведенных работ по перепланировке в квартире №80.

2.2. Экспертно-диагностическое обследование проводилось в три этапа:

- 1. Выезд эксперта на объект с обмерными работами, выборочной фотофиксацией;
  2. Экспертно-диагностическое обследование квартиры;
  3. Оформление отчета.

2.3. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заказчика — собственника квартиры ХХХХХХа ХХХХХХа Геннадьевича.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 25.05.2017 года. (Приложение №2, Акт осмотра объекта).

2.4. Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Проектная и исполнительная документация на выполненные работы по перепланировке не представлены.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

1. В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:

—2.5.1. В квартире произведена перепланировка ванной комнаты (пом№3) и туалета (пом№2)- увеличена площадь за счет использования вспомогательного помещения квартиры – коридора (пом№1) (см. Приложение №3 Копия технического паспорта на квартиру план квартиры от 03.04.17)

В соответствии СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2) п.9.6 стены в зависимости от конструктивной схемы здания подразделяются на:

несущие, воспринимающие кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий, кранов и т.п.;
перегородки — внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим.

Конструкция несущих стен и перекрытий не менялась. Согласно требований Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

— Перегородки ограждающие ванную и туалет смонтированы устойчиво и надежно закреплены, ( см. Приложение№1, фото№3,4):

— Наличие гидроизоляция стяжки пола в ванной комнате и туалете в местах перепланировки не определялась так как собственник отказался вскрывать плитку пола и стен в месте перепланировки ( см. Приложение№1, фото№5)

— Уровень пола в ванной и туалете на 67 мм ниже пола квартиры ( см. Приложение№1, фото№5,6).

В соответствии с пособием в развитие СНиП 2.03.13-88 Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)

п.4.11. Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо разделены порогом.

В соответствии с СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003:

п.7.1.8 Предел огнестойкости межкомнатных перегородок не нормируется. Класс пожарной опасности межкомнатных шкафных, сборно-разборных и раздвижных перегородок не нормируется.

—2.5.2. Выполнена перепланировка следующих помещений:

а) в комнате (помещение №7) демонтирован встроенный хозяйственный шкаф, являющийся вспомогательным помещением квартиры (см. Приложение№1, фото№10, см. Приложение №3 Копия технического паспорта на квартиру план квартиры от 03.04.17)

б) в комнате (помещение №5) частично демонтирован встроенный шкаф являющийся вспомогательным помещением квартиры ( см. Приложение№1, фото№8, см. Приложение №3 Копия технического паспорта на квартиру план квартиры от 03.04.17):

в) кухня-столовая образована за счет части площади жилой комнаты (пом. 6) и вспомогательных помещений кухни (пом. 4) и части коридора (пом1). ( см. Приложение№1, фото№2,7, см. Приложение №3 Копия технического паспорта на квартиру планы квартиры по состоянию на 27.12.1972 и по состоянию на 03.04.2017):

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях (см. Приложение№1, фото№23,24,25,26 квартиры №76 на нижнем 4 этаже).

—2.5.3 Выполнено измерение высоты помещений квартиры, высота составила 2420мм ( см. Приложение№1, фото№9,11).

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

—2.5.4 Произведены замеры параметров микроклимата в помещениях квартиры (см. Приложение№1, фото№12,13,14):

— кухня-столовая относительная влажность 43,7% температура 22⁰С;

-комната (помещение№5) относительная влажность 41,6% температура22⁰С;

-комната (помещение№7) относительная влажность 39,9% температура22⁰С.

В соответствии с ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

3.4 Оптимальные и допустимые нормы микроклимата в обслуживаемой зоне помещений (в установленных расчетных параметрах наружного воздуха) должны соответствовать значениям, приведенным в таблицах 1 и 2.

Таблица 1

Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий

Период года	Наименование помещения	Температура воздуха, С		Результирующая температура, С		Относительная влажность, %		Скорость движения воздуха, м/с
Период года	Наименование помещения	оптимальная	допустимая	оптимальная	допустимая	оптимальная	допустимая, не более	оптимальная, не более	допустимая, не более
Холодный	Жилая комната	20 — 22	18 — 24 (20 — 24)	19 — 20	17 — 23 (19 — 23)	45 — 30	60	0,15	0,2
	То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31С	21 — 23	20 — 24 (22 — 24)	20 — 22	19 — 23 (21 — 23)	45 — 30	60	0,15	0,2
	Кухня	19 — 21	18 — 26	18 — 20	17 — 25	НН*	НН	0,15	0,2
	Туалет	19 — 21	18 — 26	18 — 20	17 — 25	НН	НН	0,15	0,2
	Ванная, совмещенный санузел	24 — 26	18 — 26	23 — 27	17 — 26	НН	НН	0,15	0,2
	Помещения для отдыха и учебных занятий	20 — 22	18 — 24	19 — 21	17 — 23	45 — 30	60	0,15	0,2
	Межквартирный коридор	18 — 20	16 — 22	17 — 19	15 — 21	45 — 30	60	0,15	0,2
	Вестибюль, лестничная клетка	16 — 18	14 — 20	15 — 17	13 — 19	НН	НН	0,2	0,3
	Кладовые	16 — 18	12 — 22	15 — 17	11 — 21	НН	НН	НН	НН
Теплый	Жилая комната	22 — 25	20 — 28	22 — 24	18 — 27	60 — 30	65	0,2	0,3
НН — не нормируется Примечание* — Значения в скобках относятся к домам для престарелых и инвалидов

Параметры воздуха соответствуют нормативным требованиям.

—2.5.5 Произведен замер геометрических размеров вентканалов в кухне — столовой (см. Приложение№1, фото№15,16,17,18).

Размеры вентканалов составили ширина 0,12м, высота 0,18м.

Площадь поперечного сечения вентканалов S=a*b=0,12*0,18=0,0216м².

Выявлено сильное засорение пылью и отходами жизнедеятельности вентканалов в квартире №80, уменьшающее рабочее сечение (см. Приложения №1 фото№15,16,21,22).

—2.5.6 Выполнен замер скорости движения воздуха в вентканалах №1 и №2 квартиры 80 (см. Приложения №1 фото№19,20,21,22) термоанемометром testo 410-2.

Измерения производились при температуре наружного воздуха +14^оС и температуре воздуха в квартире +22,^оС.

Для выяснения влияния притока наружного воздуха в квартиру на работу вытяжных каналов (в квартире №80 установлены оконные блоки со стеклопакетами), измерения производились в двух режимах:

1 режим – створки оконных блоков закрыты;

2 режим – створки оконных блоков открыты.

Результаты измерений, а также рассчитанные расходы вытяжного воздуха сведены в таблицу №1.

таблица №1

№ вентканала	№ квартиры	Скорость воздуха на входе в канал, м/с		Расход вытяжного воздуха в канале, м³ч
№ вентканала	№ квартиры	1 режим	2 режим	1 режим	2 режим
1	80	0,0	0,9	0,0	69,9
2	80	0,6	1,2	46,7	93,3

В соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

п.9.2: «Кратность воздухообмена в помещениях следует принимать в соответствии с таблицей 9.1.»

Исходя из данных таблицы 9.1 и площади кухни-столовой квартиры №80, равной 24,3 м², (объем кухни 24,3*2,42= 58,8м³) необходимый воздухообмен в кухне — столовой составляет 58,8м³+ 100 м³/ ч.=158,8м³. Данный воздухообмен обеспечивается вентканалами кухни только в режиме 2:

69,9 + 93,3 = 163,2 м³/ ч.

Таблица 9.1


Помещение	Величина воздухообмена
Спальная, общая, детская комнаты при общей площади квартиры на одного человека менее 20 м	3 м/ч на 1 м жилой площади
То же, при общей площади квартиры на одного человека более 20 м	30 м/ч на одного человека, но не менее 0,35 ч
Кладовая, бельевая, гардеробная	0,2 ч
Кухня с электроплитой	60 м/ч
Помещение с газоиспользующим оборудованием	100 м/ч
Помещение с теплогенераторами общей теплопроизводительностью до 50 кВт:
с открытой камерой сгорания	100 м/ч**
с закрытой камерой сгорания	1,0 м/ч**
Ванная, душевая, туалет, совмещенный санузел	25 м/ч
Машинное отделение лифта	По расчету
Мусоросборная камера	1,0*
* Воздухообмен по кратности следует определять по общему объему квартиры. ** При установке газовой плиты воздухообмен следует увеличить на 100 м/ч. Примечание — Кратность воздухообмена в помещениях другого назначения следует назначать по СНиП 31-06 и СП 60.13330.

Анализ данных, приведенных в таблице №1, показывает, что для нормальной работы вентканалов в квартире 80 необходимо выполнение специальных мероприятий для обеспечения регулярного притока наружного воздуха в квартиру. Иначе, без открывания створок окон нормальный воздухообмен в квартире и безопасная эксплуатация газовой плиты обеспечены быть не могут.

3. Заключение экспертизы

3.1 Цель экспертизы:

Обследование квартиры, с целью выдачи заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: СПб, г. ХХХХХХ, ул. ХХХХХХ д. 54 кв. 80.

Вопросы:

Соответствует ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормами правилам произведенная перепланировка квартиры? Если не соответствует, указать со ссылкой на нормативный акт.
Создает ли осуществленная перепланировка опасность для жизни, здоровья граждан?
Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан в результате осуществления перепланировки?

3.2 Ответ экспертизы:

1.Произведенная перепланировка квартиры не соответствует строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам:

а) строительным нормам и правилам в части:

— кухня-столовая столовая расположена над жилой комнатой:

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается;

— превышен перепад уровня пола квартиры и полов в ванной и туалете на 47мм:

б) санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в части :

— высота помещений квартиры 2420мм:

— параметры воздухообмена в кухне столовой при закрытых створках режим№1 не соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

Кратность воздухообмена в помещениях следует принимать в соответствии с таблицей 9.1.»

Результаты измерений, а также рассчитанные расходы вытяжного воздуха сведены в таблицу №1.

таблица №1

№ вентканала	№ квартиры	Скорость воздуха на входе в канал, м/с		Расход вытяжного воздуха в канале,м³ч
№ вентканала	№ квартиры	1 режим	2 режим	1 режим	2 режим
1	80	0,0	0,9	0,0	69,9
2	80	0,6	1,2	46,7	93,3

Необходимый воздухообмен в кухне столовой 158,8м³ в режиме №1- 46,7 м³

3. При существующей перепланировке существует опасность для жизни, здоровья граждан при эксплуатации квартиры при закрытых окнах и работающей газовой плите.

4. В результате перепланировки кв. №80 нарушены права и законные интересы граждан — жильцов нижерасположенной квартиры №76 на 4 этаже, в которой над жилой комнатой расположена кухня-столовая в квартире №80 на 5 этаже.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1- Фотофиксация;
Приложение №2- Акт осмотра объекта;
Приложение №3- Копия технического паспорта на квартиру;
Приложение №4- Свидетельство СРО, дипломы, сертификаты.

Эксперт Минюхин М.М.

П Р И Л О Ж Е Н И Е №1

Фотофиксация

$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6060.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6061.jpg$
Фото №1. Квартира №80.	Фото №2. Кухня — столовая.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6071.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6070.jpg$
Фото №3. Ванная комната.	Фото №4. Туалет.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6065.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6068.jpg$
Фото №5. Пол в ванной комнате.	Фото №6. Отметка пола ванной на 67мм ниже пола квартиры.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6072.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6078.jpg$
Фото №7. Кухня — столовая.	Фото №8. Комната №5.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6076.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6079.jpg$
Фото №9. Измерение высоты помещений квартиры- 2420мм	Фото №10. Комната №7.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6143.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6080.jpg$
Фото №11. Измерение высоты помещений квартиры- 2422мм	Фото №12. Измерение параметров воздуха в помещениях квартиры.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6082.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6085.jpg$
Фото №13. Измерение параметров воздуха в помещениях квартиры.	Фото №14. Измерение параметров воздуха в помещениях квартиры.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6095.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6096.jpg$
Фото №15. Кухня — столовая. Измерение высоты вентканала №1.	Фото №16. Кухня — столовая. Измерение ширины вентканала №1.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6097.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6098.jpg$
Фото №17. Кухня — столовая. Измерение ширины вентканала №2.	Фото №18. Кухня — столовая. Измерение высоты вентканала №2.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6100.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6101.jpg$
Фото №19. Кухня — столовая. Измерение скорости движения воздуха в вентканале №1 при закрытых окнах.	Фото №20. Кухня — столовая. Измерение скорости движения воздуха в вентканале №2 при закрытых окнах.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6118.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6123.jpg$
Фото №21. Кухня — столовая. Измерение скорости движения воздуха в вентканале №1 при открытых окнах.	Фото №22. Кухня — столовая. Измерение скорости движения воздуха в вентканале №2 при открытых окнах.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6150.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6146.jpg$
Фото №23. Нижерасположенная квартира, в которой перепланировка не проводилась.	Фото №24. Нижерасположенная квартира, в которой перепланировка не проводилась.
$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6148.jpg$	$C:\Users\Михаил\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_6152.jpg$
Фото №25. Нижерасположенная квартира, в которой перепланировка не проводилась.	Фото №26. Нижерасположенная квартира, в которой перепланировка не проводилась. Жилая комната расположена под кухней-столовой квартиры сверху.

Опубликовано Строительный эксперт